泼天富贵泼向大温业主！历经60年终于完成过户，价值已翻100倍

据CTV News 报道，大温满地宝（Port Moody）的一起房地产交易纠纷，历经60多年，终于在法院主持下尘埃落定，新业主喜提房产证。除了复杂漫长的交易过程令人瞠目，该房产翻了100倍的价值，也见证了大温房地产价格起飞的黄金60年。

这处房产建于1954年，是一栋4单位公寓楼，位于满地宝St. Georges 街，位置靠近市中心。根据BC省物业评估局的信息，截止2023年7月1日，其估值超过190万加元，是63年前售价的100倍还多。

法庭文件显示，1961年，业主George May将该房产卖给了Olive Clitheroe。双方签订了“土地出售协议”。该协议被登记在房子的所有权文件上，并由加拿大皇家银行（RBC）满地宝分行进行管理。

根据协议，May将继续保留该房产的业主身份，直到买家付清全部购房款。当时的售价是1.87万加元，首付$3500，余额加上按照7%利率计算的利息，以每月100加元的分期付款方式支付，在1976年11月16日之前付清。

在此期间，协议要求买家支付该房产的所有税费和水电费，并为房子投保，同时买家有权收取公寓的租金。

1966年，买家Olive Clitheroe以2.25万加元的价格，将自己对该房产的所有权利出售给了Jim Montalbetti。后者向Clitheroe支付了$9407的首付款，并承担了$1.3万的贷款余额，依然继续按照7%利率和每月$100的金额支付月供。

1971年，Jim Montalbetti又将协议权利转让给自己的家族公司Gooder Holdings (1968) Ltd。

上述每一次转让，都按照规定进行了产权登记。

1969年，George May将该房产的所有权人身份转移给了自己的妻子Elsie May。

George于1975年去世，Elsie在1999年去世。Lolita Alsina成为Elsie May遗嘱中唯一的受益人及遗嘱执行人，拥有了作为遗产一部分的这处满地宝房产的权益。

2023年7月，Gooder Holdings提起诉讼，称该房产的尾款在1987年就已经付清，但一直没有变更所有权人。

Gooder Holdings表示这种拖延可能是“疏忽”导致的，但Alsina则辩称，原告未能支付初始协议规定的所有款项，并且对此心知肚明。也正是自知理亏，原告才从未采取任何措施完成产权转让。因此，房子应继续归Elsie May的遗产所有。

被告并未否认当初的转让协议，而是将矛头对准了付款时间和金额，抓住了几个问题，质疑证据差距和缺陷。具体包括：

1. 1. 原告未能提供全部同期付款证明，即使是一些已经有记录证明的付款，也不一定能证明就是用来支付该房产的月供，所以不能断言尾款已经付清。
   2. 原告没有按照土地出让协议中规定的1976年11月16日的期限完成付款，违反了关键时间条款。
   3. 原告告自称30多年前就付清了尾款，却一直没有推进所有权转让，逻辑上不合理，只有自知理亏可以解释。

作为回应，原告代表完善了证据，包括梳理交易记录以及公司历任主事人的关系和证词，并补充了付款证明等等。RBC也提供了支持性的证明。

最终只有共计$835.93的付款没有找到同期付款证明。作为一家存在了50多年，并且依然在正常经营的公司，拖欠这一点钱并不合理。

另外还有证据从侧面支持双方对买卖协议的共识。具体包括：

1. 1. Elsie May遗嘱中留下了详细的财产清单，其中St. Georges 街的房子价值被标注为“无价值”。
   2. 1979年12月，一场泥石流对该房子底层的两套公寓造成了损坏。省政府最终与Gooder Holdings，而非Elsie May达成和解，并支付了$3.34万。和解文件由当时的公司负责人签署。
   3. 房子中出租单位的租金，多年来一直是由原告收取的，其提供的现金流，已经超过贷款余额和利息。

最终，法院认为，虽然房产过户迟迟没有完成，主要原因是原告的拖延症，但各项证据支持土地所有权转让协议的正当性，应当认定原告已经履行了自己的义务，完成了付款，被告应当配合完成房产所有权的正式转让。

不得不说，本案中的买家确实够心大的，30多年都没想着去把自己的业主身份“扶正”。

不知道这是不是和这笔投资太划算有关？毕竟只是2万多买来的房子，收租收了几十年，遭遇泥石流政府还赔了3万多，妥妥的旱涝保收。可能是看到近200万的估值，才惊觉这泼天的富贵竟然还在别人名下。

这个案子，也是大温房价起飞的忠实见证。

1961年$1.87万的成交价格，现在连个厕所都买不起啊。即使是计算了通货膨胀因素，这个价格也仅仅相当于2024年的$18.9万，在现在的满地宝，也就够个公寓首付而已。

通胀和加息，在房地产升值面前都是毛毛雨。买房不止富三代。真金白银，才是房地产投资热潮的根本推动力。

来源：温房网综合CTV News