泼天富贵泼向大温业主!历经60年终于完成过户,价值已翻100倍

据CTV News 报道,大温满地宝(Port Moody)的一起房地产交易纠纷,历经60多年,终于在法院主持下尘埃落定,新业主喜提房产证。除了复杂漫长的交易过程令人瞠目,该房产翻了100倍的价值,也见证了大温房地产价格起飞的黄金60年。

这处房产建于1954年,是一栋4单位公寓楼,位于满地宝St. Georges 街,位置靠近市中心。根据BC省物业评估局的信息,截止2023年7月1日,其估值超过190万加元,是63年前售价的100倍还多

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法庭文件显示,1961年,业主George May将该房产卖给了Olive Clitheroe。双方签订了“土地出售协议”。该协议被登记在房子的所有权文件上,并由加拿大皇家银行(RBC)满地宝分行进行管理。

根据协议,May将继续保留该房产的业主身份,直到买家付清全部购房款。当时的售价是1.87万加元,首付$3500,余额加上按照7%利率计算的利息,以每月100加元的分期付款方式支付,在1976年11月16日之前付清。

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在此期间,协议要求买家支付该房产的所有税费和水电费,并为房子投保,同时买家有权收取公寓的租金。

1966年,买家Olive Clitheroe以2.25万加元的价格,将自己对该房产的所有权利出售给了Jim Montalbetti。后者向Clitheroe支付了$9407的首付款,并承担了$1.3万的贷款余额,依然继续按照7%利率和每月$100的金额支付月供。

1971年,Jim Montalbetti又将协议权利转让给自己的家族公司Gooder Holdings (1968) Ltd。

上述每一次转让,都按照规定进行了产权登记。

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1969年,George May将该房产的所有权人身份转移给了自己的妻子Elsie May。

George于1975年去世,Elsie在1999年去世。Lolita Alsina成为Elsie May遗嘱中唯一的受益人及遗嘱执行人,拥有了作为遗产一部分的这处满地宝房产的权益。

2023年7月,Gooder Holdings提起诉讼,称该房产的尾款在1987年就已经付清,但一直没有变更所有权人。

Gooder Holdings表示这种拖延可能是“疏忽”导致的,但Alsina则辩称,原告未能支付初始协议规定的所有款项,并且对此心知肚明。也正是自知理亏,原告才从未采取任何措施完成产权转让。因此,房子应继续归Elsie May的遗产所有。

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被告并未否认当初的转让协议,而是将矛头对准了付款时间和金额,抓住了几个问题,质疑证据差距和缺陷。具体包括:

    1. 原告未能提供全部同期付款证明,即使是一些已经有记录证明的付款,也不一定能证明就是用来支付该房产的月供,所以不能断言尾款已经付清。
    2. 原告没有按照土地出让协议中规定的1976年11月16日的期限完成付款,违反了关键时间条款。
    3. 原告告自称30多年前就付清了尾款,却一直没有推进所有权转让,逻辑上不合理,只有自知理亏可以解释。

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作为回应,原告代表完善了证据,包括梳理交易记录以及公司历任主事人的关系和证词,并补充了付款证明等等。RBC也提供了支持性的证明。

最终只有共计$835.93的付款没有找到同期付款证明。作为一家存在了50多年,并且依然在正常经营的公司,拖欠这一点钱并不合理。

另外还有证据从侧面支持双方对买卖协议的共识。具体包括:

    1. Elsie May遗嘱中留下了详细的财产清单,其中St. Georges 街的房子价值被标注为“无价值”。
    2. 1979年12月,一场泥石流对该房子底层的两套公寓造成了损坏。省政府最终与Gooder Holdings,而非Elsie May达成和解,并支付了$3.34万。和解文件由当时的公司负责人签署。
    3. 房子中出租单位的租金,多年来一直是由原告收取的,其提供的现金流,已经超过贷款余额和利息。

最终,法院认为,虽然房产过户迟迟没有完成,主要原因是原告的拖延症,但各项证据支持土地所有权转让协议的正当性,应当认定原告已经履行了自己的义务,完成了付款,被告应当配合完成房产所有权的正式转让。

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不得不说,本案中的买家确实够心大的,30多年都没想着去把自己的业主身份“扶正”。

不知道这是不是和这笔投资太划算有关?毕竟只是2万多买来的房子,收租收了几十年,遭遇泥石流政府还赔了3万多,妥妥的旱涝保收。可能是看到近200万的估值,才惊觉这泼天的富贵竟然还在别人名下。

这个案子,也是大温房价起飞的忠实见证。

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1961年$1.87万的成交价格,现在连个厕所都买不起啊。即使是计算了通货膨胀因素,这个价格也仅仅相当于2024年的$18.9万,在现在的满地宝,也就够个公寓首付而已。

通胀和加息,在房地产升值面前都是毛毛雨。买房不止富三代。真金白银,才是房地产投资热潮的根本推动力。

来源:温房网综合CTV News

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