BC省地产经纪为多赚佣金，把三姐妹耍得团团转！结果悲剧了…

据温哥华港湾综合报道：卑诗低陆平原地区的房地产经纪人 Gobinder Kaur Takhar 在奇利瓦克（Chilliwack）的一笔房地产交易中操纵了三姐妹，自愿放弃了她的房地产经纪人执照，并同意支付 5.7 万加元的罚款和费用。

虽然她在本月早些时候同意了卑诗省金融服务局的命令，但这起房地产交易发生在 2017 年。

在金融服务报告中，三姐妹的身份仅以首字母缩写表示，她们在 2017 年初获得了一小笔遗产，并希望通过对一处出租物业的房地产投资来增加这笔遗产。

“三姐妹都陷入了经济困境：PG 丧偶，有一个女儿需要抚养；CJ 离异，单身，有一个儿子需要抚养；BA 有三个女儿，最小的女儿有特殊需要，”报告说。

“她们对房地产投资毫无经验。”

他们最初与一名房地产经纪人合作。Takhar 在那位经纪的假期期间代为处理了一些事务，并在那段时间与姐妹们有过短暂的交流。

2017 年 7 月 31 日，姐妹俩通过第一位房产经纪人为奇利瓦克的一处房产出价 35 万加元。但遭到拒绝。

同一天，一家公司以 40.5 万加元的价格签订了购买该房产的合同，10 天后又以 37 万加元的价格签订了购买邻近房产的合同。

该公司的唯一董事和小股东是 Takhar 的配偶，而她的儿子是该公司的房地产经纪人。

大约在同一时间，Takhar 会见了姐妹俩中的一位，询问她们是否有兴趣以 40.5 万加元的价格将第一处房产转让给她们。

9 月初，姐妹俩放弃了她们的房地产经纪人，后来又与 Takhar 见面，她们说，Takhar 告诉她们，如果想要第一处房产，就必须同时购买两处房产。

她们还说，Takhar 告诉她们，她有另一个买家对这两处房产感兴趣，她们可以在交易结束前将其转手获利。

Takhar 否认谈论过转手这些物业。姐妹俩同意了这笔交易，认为总价为 77.5 万加元。

2017 年 10 月 15 日，Takhar 就完成交易一事联系了姐妹俩中的一位，并告诉她总价是 85 万加元，因为她们必须支付 7.5 万加元的“转让费”。

报告称：“姐妹们表示，她们对这个讨论感到惊讶，因为他们认为 Takhar 将帮助她们找到新的买家，在交易结束前将物业转让获利，她们在决定通过转让购买物业时依赖了这些信息。”

“她们说，对转让费的概念没有得到解释，她们相信她们以原始购买价格购买了两处物业。她们说， Takhar 没有解释说她并未代表他们行事。”

这使得姐妹们资金短缺。

报告说：“为了完成交易，姐妹俩不得不从其他渠道融资，包括将个人投资套现和向家人借钱，从而陷入了财务困境。”

交易于 2017 年 11 月 15 日完成，姐妹俩在两天后提出投诉。Takhar 于 2020 年 8 月自愿放弃了她的执照。

 

“房价已经抄底”！RBC：加拿大房市亮”绿灯”的关键时机尚未到来！

据vancouversun报道，一位经济学家认为，购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。

图源：51记者拍摄

一些观察家预测了繁忙的春季季节，因为购房者受加拿大银行降息前景的鼓舞，纷纷涌回市场。

然而，RBC银行首席经济学家助理Robert Hogue认为，需要出现一系列的降息之后，才能让更多人做好准备迈出这一步。

Hogue在最近一次的采访中表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿灯”。

“我们可能会看到未来有更多活动，但这种活动更多只会是逐渐增加，而不会在今年春季急剧反弹，” 他说。

Hogue预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。

根据大温哥华地产经纪人的数据，温哥华二月份的新房源比去年同期增长了31％，总房源增加了16％。

“我们今年一直在关注的一个关键动态是，由于抵押贷款利率是10年来最高，一些房主不愿意挂牌出售他们的房屋，”大温哥华地产经纪人的经济与数据分析主管Andrew Lis在采访中表示。

在连续下降了五个月后，加拿大房价已开始稳定。根据加拿大房地产协会最新数据，二月份的基准房价为719,400加元，与上个月持平。

Hogue认为，这可能预示着房价的周期性底部，但他认为房价不会从此迅速攀升。

在他看来，房价将逐渐上涨，市场活动也将逐渐增加，而不是急剧攀升。

价格纠正阶段可能已经结束，接下来的阶段将取决于人们的看法、信心或对事情可能变得更加紧张的预期。Hogue补充说，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境。

“大多数卖家处于一个可以得到他们想要的价格的良好位置。他们并不是被迫出售。”他说道。

来源：温哥华港湾、加国无忧综合