温哥华Broadway发展规划框架公布！立誓成为下一个市中心

继甘比走廊之后，贯穿东西的百老汇大街（Broadway）沿线无疑是温哥华的的下一个房地产热点。目前，天车千禧线的西延长线正如火如荼建设中，而迎接大开发的Broadway 官方发展规划的基本框架终于在千呼万唤中出炉。

周四，《温哥华太阳报》刊登的文章表态道：“全新Broadway已经进入全面开发期，它会成为不折不扣的第二市中心，成为温哥华最伟大的街道！”

 

最多再等2年，业主将“重获新生”

过去这几年，Broadway沿线最痛苦的莫过于业主们，尤其是餐营业从业者：路边不仅不能停车，还整天尘土飞扬，他们得忍受污染、忍受此起彼伏的建筑噪音。

尽管市政府给予了他们不少补偿，但明眼人都知道，这补偿是绝对够不上他们的损失的。餐厅老板Ron MacGillivray在接受采访时表示：“我们为全新Broadway开发牺牲了很多，但如果能得到承诺，那我们的牺牲就是值得的。”

什么承诺？就是前文所说的：在阵痛期后，让Broadway成为温哥华最伟大、最繁忙、最热闹的街道，让所有商户的命运就此改变，迎接光明的未来。

在全新Broadway开发新进展报告中，市政府再次许诺：“地铁线进展顺利，最快在2026年上半年开工。”也就是商户们等待的“命运改变”，还有最多2年就可以实现。

 

3万个新岗位，5万新居民

全新Broadway开发计划有多“伟大”？市政府强调：未来30年内，光是Broadway这条街两边就会多出3万个就业岗位、新增5万居民，让其成为超越Downtown任何一条主干道的温哥华核心商圈。

投资28.3亿的Skytrain千禧线延长线，全长为5.7公里，从Great Northern Way一直到Arbutus，未来还有可能随着Jericho Lands计划的进行，延伸到UBC，让Broadway的繁荣更进一步。

餐厅老板Ron MacGillivray坦言：“我已经迫不及待了，看到地铁的通车、人行道的拓宽、高层公寓的建设、公交车班次的增加，将数倍的潜在顾客带到我们的店里，让我们重获新生。”

但大家都清楚有一句话叫“黎明前的黑暗”：随着施工进入关键时期，各项工程都在加速，那么当地的污染情况、拥堵情况，以及原来居住在相对廉价公寓的居民安置情况，会不可避免地变得更复杂、更棘手。

尤其是：全新Broadway开发计划要求开辟多个公共活动空间，而该地段目前可供利用的大块土地少之又少，因为地铁的建设，街道已经变得很窄，无法再占用其中一部分。留给市政府和工程人员的解决问题时间，已经越来越少。

 

6站地铁，每天会迎接10万人次

难点确实存在，但一旦克服，绝对会是“硕果累累”。温哥华市政规划师Sandy James表示：“预计这6座新的地铁站，每天运送的乘客数量会达到10万人次，其中的任何一站，都将成为热点开发区域。”

众所周知温西的热点商圈本就较少，无外乎Broadway、Kerrisdale、Marpole这几个，而且每个热点的范围也不大。因此这6个地铁站意义非凡，让温西一下子多出6个热门“CBD”。

并且，这些新的天车站还要提供足够的便利，比如全部配备洗手间，因为大温目前所有天车站都没有配备洗手间，城市里的公共洗手间又少的可怜。

“全新Broadway开发计划，必须照顾好人们的方方面面”，Sandy James表示，“让人们不仅感受到城市的繁华，还能感受到在这座城市生活的快乐。”

这也是为什么市政府、规划师们要在本就不算宽敞的Broadway上，还一定要加宽人行道、建设活动广场，因为这会让社区更有温度。至于堵车？都有地铁了，且离市中心那么近，完全可以绿色出行。

 

新的天际线，会和市中心遥相呼应

因为建筑规定，Broadway一直以来就没有真正的高层建筑，让其在天际线上无法和北面的Downtown相媲美。但随着全新Broadway开发计划的诞生，现有的建筑高度限制显然落伍了，容积率需要变高。

PCI Developments在Granville街上建设的39层混合用途项目已经在建，它将开启Broadway天际线的“刷新之旅”。Great Northern Way周边，也有两栋高楼准备建设。

温哥华市政府规划师Matt Shillito还许诺：“市政府正在一些战略地点购买房产，以满足社区对开发空间的需求”。此外，一部分的公共空间，也会由市政府负责打造。

试想一下，在不久的将来，全新Broadway将会是怎样的繁荣景象？它的规模、影响力、再加上它的地理位置，让这个“第二市中心”的风头相比Oakridge有过之而无不及。

 

还有一些难点，需要想办法解决

一切顺利的话，按照现有的全新Broadway开发计划，是不是已经十全十美了？在Mount Pleasant商业改善区执行董事Neil Wyles看来，大体是很不错的，只是还有一些难点疵要想办法解决：

最主要的是学校问题：多了几万新居民，周边学校能容纳吗？托儿中心够吗？如果新建学校、托儿中心的话，土地还够吗？

另外，当然就是公共资源是否跟得上，比如医院、诊所、包括大型超市、健身房等等。毕竟开发一个社区，不只是新建房、新建写字楼那么简单，方方面面都要扩容。

还有就是老生常谈的问题：原本的住客，究竟有多少还能以相似的价格，住到全新Broadway的公寓里？如何顾及他们的利益？很多事情需要思考、需要斟酌。

困难是肯定的，尤其当目标是“将Broadway蜕变为温哥华最伟大的街道” —— 想要实现伟大，就得迎难而上，且看市政府会给温哥华人交出怎样的答卷。

来源：温房网综合Vancouver Sun