BC省短租新规5月1日生效，仅限两种房屋，违规最高罚款$5万

据Vancouver Sun报道：自去年10月颁布了新的短租法规以来，BC省各地区的罚款和营业执照授权要求有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。

同时，地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。

目前，BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起，新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”，如巷道房屋。

必须符合新规定的BC省的65个行政市镇是那些人口超过10000人或非常靠近一个或多个较大城市的小镇。受影响的65个市镇包括：

• Abbotsford
• Anmore
• Belcarra
• Burnaby
• Campbell River
• Central Saanich
• Chilliwack
• Coldstream
• Colwood
• Comox
• Coquitlam
• Courtenay
• Cranbrook
• Cumberland
• Dawson Creek
• Delta
• Duncan
• Esquimalt
• Fort St. John
• Highlands
• Kamloops
• Kelowna
• Lake Country
• Langford
• Langley (City)
• Langley (Township)
• Maple Ridge
• Metchosin
• Mission
• Nanaimo
• Nelson
• New Westminster,
• North Cowichan
• North Saanich
• North Vancouver (City)
• North Vancouver (District)
• Oak Bay, Parksville
• Penticton
• Pitt Meadows
• Port Alberni
• Port Coquitlam
• Port Moody
• Pouce Coupe
• Powell River
• Prince George
• Richmond
• Qualicum Beach
• Saanich
• Salmon Arm
• Sechelt
• Sidney
• Sooke
• Squamish
• Summerland
• Surrey
• Terrace
• Vancouver
• Vernon
• Victoria
• View Royal
• West Kelowna
• West Vancouver
• White Rock
• Williams Lake

 

豁免明细

BC省已经确定了一些豁免新规定的较小村镇和一些旅游目的地，包括山区度假胜地、BC省公园度假胜地、岛屿信托法下的信托区域和农田。由于所有权结构的原因，一些不容易转换为永久住房的住宿也被豁免。

如果社区的租赁空置率连续两年达到3％或更高，地方政府可以申请豁免名单。有豁免资格的城市，例如西基洛纳的空置率在2022年为3.4%，去年为4.2%。市议会已投票决定退出，该市旅游和度假区的一些出租屋将被保护。

 

多个地方政府申请豁免

温哥华岛的Parksville，靠近Rathtrevor Beach的300个短租套房区域（称为Resort Drive）的业主反对被纳入限制令名单并倡导豁免。

“人们对接下来该怎么办感到困惑，”市政旅游分区住房的管理人Judy Thomas说。她在本周开始联系那些预约该社区短租的旅客，向他们解释目前的情况。

在维多利亚和基洛纳的一些地区，也有房东提出问题，那里有专门用作度假房产的共管单位。

上月，Okanagan 山谷 Penticton的市议员通过了一项动议，挑战这项立法。该委员会以5比2的投票结果要求该省进一步考虑“Penticton独特的经济以及短租在支持其旅游业方面所发挥的作用”。

乔治王子市议会周一一致投票要求退出《短期租赁住宿法》。市议员Kyle Sampson表示省府的规定太粗糙。

加拿大房贷和住房公司（CMHC）的数据显示，乔治王子城在2022年的空置率为3.7%，2023年的空置率为2.8%，使其没有资格获得豁免。

Sampson反对说，获得豁免资格的标准是任意的，没有考虑到市政当局之间的差异，“BC省的每个城市都是不同的”。

 

新法规势必影响夏季入住的旅客

今年夏天，地方政府将开始与BC省进行数据共享，为地方政府提供省级支持。如果短租平台未能删除没有有效营业执照的房源，将需要这些许可证。年底时，省级注册服务将启动，并要求平台删除无效省级注册号的房源。

然而，具体执行时可能会影响到已经预约短租的旅客。对于计划在今年夏季在BC省短租的旅客，可能需要密切关注预订的变化，因为他们的住宿可能会被取消。

一些运营商和房东正在努力回答相关问题，双方都在努力理解法规的细节变化，其中包括更高的罚款，以及省级注册和执法单位的设立。

通常，取消预订和退还押金的条款差异很大。旅客被要求在预订需要支付一笔定金，并要求在预订的60或90天前支付余额。短租的规范势必影响这些在夏天入住的旅客，Airbnb等短租平台应尽快对取消预订的扣费做出调整和规定。

BC省旅游业协会首席执行官Walt Judas表示，协会支持政府的立法，但需要“静观其变”，“如果在一年内需要调整，可以继续改进政策”。

来源：温房网综合Vancouver Sun, CBC