开发商不断破产！史上最大赔偿：要赔买家押金9000万！

据CP24报道：安大略省新建房地产消费者监管机构Tarion表示，正面临着历史上“最大规模的索赔事件”，随着建筑商撤离住宅和公寓项目，该组织预计今年将要赔偿购房者超过 9000 万加元。

近几个月来，房地产专家报告称，大量住宅开发项目进入破产管理阶段，建筑商因高利率和建筑成本上升而退出楼盘项目。

Tarion 的成立是为了确保建筑商履行对消费者的保修义务，该组织表示，去年的“异常索赔事件”是“建筑商失败、破产管理以及非法建筑和销售”的结果。

尽管开发商必须遵守新建房屋的保修，但如果建筑商未能向买方交付房屋且无法提供退款，买方可以向 Tarion 提出押金（deposit）索赔。

根据法律，建筑商必须为安大略省建造的所有新房屋提供保修，Tarion 有责任确保新建房屋的买家获得他们应得的保险。 但如果建筑商未能向购买者交付房屋且无法退款给购买者，购买者则可以向 Tarion 提出押金索赔，要求退还押金。

Tarion表示，对于那些在2018年1月1日之后签署购买协议的人来说，售价在60万元或以下的房屋，押金最高可得到6万加元的保护。对于售价超过 600,000 元的房屋，押金最高可获 100,000 元保护。

此前，Tarion 的押金支出明显较低。2019年至2021年，每年押金退款范围为120万元至160万元， 2022 年，增加至近 700 万元。

该组织在其 2024 年业务计划中指出：“虽然在撰写本计划时，项目和破产管理尚未完全解决，但房主押金索赔总额可能超过 9000 万元。”

“建筑商破产的风险和非法收取押金的风险是一种新兴风险，由于整体房地产市场的不确定性，这种风险可能会加剧。”

Tarion 没有透露去年有多少开发商未能完成楼盘项目。

该组织发言人安德鲁·唐纳奇 (Andrew Donnachie) 表示：“业务计划中的声明具有前瞻性，并估计了与许多供应商公司相关的押金保护索赔的预期总体影响，其中包括参与接管程序的 StateView Homes 开发商。”

“在这种情况下，建筑商无法完成他们的项目并将房屋交付给购买者。”

Tarion 表示，今年将通过“加强房主教育”和改进“承保方法”来“继续降低类似损失的风险”。

该组织写道：“正在研究其他流程改进，包括注册流程的资格，并且跟踪和登记押金和买卖协议。”

Tarion 指出，它将与住宅建筑监管局 (HRCA) 合作，“对相关建筑商实施适当的制裁”， 没有提供制裁的细节。

尽管支出大幅增加，但Tarion表示，预计不会影响其应对未来索赔的能力。

“虽然押金索赔代表了历史性的重大金额，但目前我们认为，由于我们的资本管理和再保险计划，总体损失不会损害省基金应对未来保修索赔的能力。”

“押金损失的长期影响也将通过资本补充计划得到缓解。”

 

降息在即！引爆加拿大春季购房潮！专家：买家着急入市！

据globalnews报道：自从加拿大央行于近两年前开始加息以来，许多被排除在房地产市场之外的加拿大人正等待政策利率下降后再次参与房市。

周二发布的基于皇家地产公司数据的一份报告显示，自从2022年3月加拿大央行开始加息以来，超过四分之一的加拿大人（27％）已经“参与了房地产市场”。

但超过一半（56％）在此期间由于央行迅速加息导致借款成本上升和房价增长放缓的潜在购房者表示，他们不得不推迟购房计划。

加拿大央行政策利率自2023年7月以来一直保持在5.0％，达到23年来的最高水平。央行的政策制定者们表示，如果通货膨胀按照其预测持续下降，基准利率可能已经达到顶峰，并且下一步可能是降息。

当降息周期开始时，根据皇家地产的调查，超过半数表示计划暂停的买家和卖家将在一定条件下开始重启交易。

有10％的人表示，即使降息0.25个百分点，他们也会恢复购房计划。近五分之一（18％）的受访者表示，他们正在等待50至100个基点的降息，而23％的人表示在重新进入市场之前，需要看到更大幅度的降息。

有五分之一的计划暂停的买家表示，他们不再寻找购房机会，而12％的人表示，加拿大央行的利率路径对他们的购房计划没有影响。

上周NerdWallet Canada进行的一项独立调查显示，大约有十分之一的加拿大人计划在未来一年内购房，近一半的受访者表示计划在未来五年内购房。

这种潜在需求的迹象出现在传统繁忙的加拿大春季房地产市场之前。

周二，皇家地产公司首席执行官菲尔·索珀在一份声明中表示，央行在春季暂停加息推高了消费者信心，推升了去年这个时候的销售活动。

索珀在声明中表示：“我期望在央行高度预期的降息迹象出现时，将会出现类似的买方需求浪潮。”

一些预测者呼吁加拿大央行在4月开始降息，以提振不景气的加拿大经济，而其他人则表示，由于央行正在寻找通胀信心将一直下降到其两个百分点的目标，因此更可能在6月或7月开始。

央行本身没有表示是否以及何时降息，尽管央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）上个月告诉记者，央行的讨论已经从是否加息转变为央行需要保持利率在当前水平多长时间。

1月份年度通货膨胀率意外下降，为更早降息的呼声提供了支持，达到2.9％。

星期二从比价网站LowestRates.ca发布的一份报告指出，最近几周按揭预批核查询有“显着增加”。

LowestRates.ca的按揭经纪人兼专家Leah Zlatkin在一份声明中表示，由于加拿大央行预计将降息，固定利率按揭在最近几周有所下降。

她表示，一些购房者可能正急着进入市场，以赶在“利率最终下降时出现的交易热潮之前”。

Zlatkin表示：“我们可能会看到今年春季市场非常繁忙。” 皇家地产公司还表示，通过其贷款合作伙伴提交的预批核请求在春季走高。

根据调查，44％计划推迟的买家表示他们计划获得四年或五年的固定利率按揭，12％表示他们会选择较短期限，22％表示他们会选择浮动利率按揭。

来源：加国君综合