好机会!? 温哥华年收入这么多够买房 门槛降低! 房价或再度上涨!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华作为加拿大房价最昂贵的城市之一，想在这里买一套房子，可以说是难上加难。根据最新数据，平均家庭需要多赚9.2万元才能达到贷款资格。即使在今年1月，温哥华的房价和房贷利率都有所下降，买房难题依然没有得到根本解决。

根据Ratehub.ca的最新数据，2024年1月，温哥华的平均房价为116万加元，比去年12月下降了7400加元。同时，五大银行的平均房贷利率也从5.86%降至5.71%，压力测试利率也从8.16%降至7.71%。

这意味着，如果首付20%，贷款25年，每年支付4000加元地税和每月150加元供暖费，那么购买温哥华平均房价的房子所需的年收入为22.8万加元，比去年12月减少了9620加元。

这对于温哥华的买家来说，无疑是一个小小的希望。去年，由于利率飙升和压力测试难度加大，即使房价有所下跌，买房的可负担性也在持续下降。

今年1月，这一趋势终于出现了一些改善。Ratehub的分析发现，从12月到1月，它研究的所有加拿大主要城市的住房可负担性都有所提高。

然而，这种改善可能只是短暂的，因为加拿大的房地产市场正在升温，供应紧张的问题仍然存在。

加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，2024年1月，全国范围内的平均房价同比上涨了7.6%，达到65.94万加元，是自2021年5月以来的最大年度增幅。市场正在重新倾向于卖方，销售与新增挂牌比为58.8%，高于CREA认为的市场平衡阈值60%。

这可能意味着，随着进入旺季，温哥华的房价很可能会再次上涨，达到更加难以负担的水平。而对于温哥华的普通家庭来说，买房的梦想仍然遥不可及。

根据Talent.com的统计，温哥华的平均年薪为6.8万加元。如果夫妇中的每个人都赚取平均工资，他们的年收入将为13.6万加元。然而，这仍然比每年需要符合5.71%的房贷和7.71%的压力测试资格的家庭收入低9.2万加元。

也就是说，温哥华的平均家庭需要多赚9.2万加元，才能负担得起平均房价的房子。这对于许多人来说，是一个不可能完成的任务。

温哥华的住房危机仍然没有得到有效的解决，许多人只能选择租房或者远离市中心。对于想要在温哥华买房的人来说，现在是一个抓紧窗口期的时机，因为一旦房价再次上涨，他们可能就再也没有机会了。

 

太惨! BC华裔女子豪宅面临没收 背后原因竟然是…

在BC省温哥华岛上，有一个名叫盐泉岛的地方，华人女子爱丽莎（Alicia Lee，离婚之后如今叫Alicia Davenport）有一套价值100万加币的房屋。

爱丽莎和她的三个孩子在这里安家落户，却突然发现自己被卷入了一场法律风暴。

BC省政府认为爱丽莎和前夫乔迪（Geordie Lee）购买这套房屋的钱，涉及欺诈资金，和一场金额高达2亿加币跨国股票诈骗案有关。

如果爱丽莎无法解释资金的来源，那么就要将这套房屋没收！

爱丽莎在法庭上否认了所有指控，她说自己买房的钱一分一毫都是干净的。但省政府可不这么看，他们怀疑这笔钱和某个股票诈骗案有关，说是通过一些空壳公司转来的。

这一切开始于BC省政府利用的一项新法律：不明财富令，这是去年推出了新的反洗钱措施，这个法令的目的是为了打击洗钱，要求那些突然间拥有大量财产的人解释清楚，他们的钱从哪里来。

听起来公平合理，但当这个法律敲打到普通人的头上时，事情就变得复杂了。

回到我们的主角爱丽莎，她在2017年买了个房子，没什么特别的，就是个四室三卫的普通家庭住宅，但价值100万加元，这在盐泉岛上可是个不小的数字，妥妥的算是个豪宅了。

爱丽莎在她的法庭回应中说，如果这房子真的是用不法活动的钱买的，那她是一点都不知情的。她还说，这房子自从买来就一直是她和她三个孩子的家，怎么看都不像是什么“非法活动的工具”。

但故事并没有这么简单。爱丽莎的前夫乔迪，也被卷入了这场官司中，尽管他还没有在法庭上回应。

爱丽莎和前夫乔迪在2017年分了手，分手协议里包括了卖掉两处房产的钱和乔迪给她的115万加币。这笔钱后来就用来买了盐泉岛上的那栋房子。

但省政府的诉讼文件里可不这么说，他们认为爱丽莎夫妇根本就没有合法的收入来维持这栋房子。他们还说，那115万加币是通过四次电汇，通过一个空壳公司转到西温的一家律师事务所的，据说是给乔迪的一笔“贷款”。

这栋房子在2017年11月被全款买下，那时候房子价值100万加币，现在已经涨到了180万。

这里有个有趣的细节，爱丽莎在2017年左右与乔迪签订了分居协议，而他们直到2023年9月才正式离婚，这中间足足有六年多的时间。

这段时间里，爱丽莎被描述为一个家庭主妇，在产权文件上的名字也从Alicia Lee变更为Alicia Davenport。

这起案件引发了不少争议，特别是关于BC省新出台的这些反洗钱措施。有人担心这些措施可能会侵犯到人们的宪法权利，而且实施起来成本高昂，效果还未可知。

但事情还没完，省政府还对夫妇提起了另一起诉讼，涉及盐泉岛上的另一处房产。这一次，他们也是被控用股票诈骗的钱洗钱买房。夫妻俩在这起案件中也是一概否认。

这个故事的另一个侧面是BC省民权协会等机构对这种法律措施的批评。他们认为，这种“不明财富令”可能会侵犯宪法权利，因为它要求被告证明自己的清白，这本身就颠倒了传统的“无罪推定”原则。而且，实施这些措施的成本可能会非常高。

随着这场法律战争的持续，人们开始思考，这样的“不明财富令”是否真的公平？在追求正义的过程中，我们是否可能不小心牺牲了一些更基本的价值？这个故事还没有结束，但它已经给我们留下了许多值得深思的问题。

来源：加拿大地产周刊综合