温哥华市中心惊现“毛坯”公寓挂牌!只要$28.8万,走路就能到斯坦利公园

据Vancouver Sun报道:温哥华市中心不乏一些地段非常好,但房龄很老,动辄五六十年的公寓。但即便如此,尺价普遍也要在1000以上甚至更高,毕竟地段是评判房屋值钱与否的重中之重。

然而近日却出现了一个奇怪的挂牌,在温哥华可谓闻所未闻:位于市中心Robson街西侧,紧邻斯坦利公园,面积524平方英尺的一套公寓,居然挂牌价只要28.8万,尺价只有500多!

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虽然它建于1954年,属于非常老的公寓,但也不至于这么“白菜价”吧?打开出售信息一看惊呆了:

这居然是在大温乃至整个加拿大公寓界活久见的“毛坯房”!除了主体结构之外,什么都没有。唯一配备的洗衣机烘干机,还是这栋公寓楼的共有财产,家里是不能安装的。

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这套毛坯房的户型还算方正,进门左侧是厨房、卧室,右侧是客厅、餐厅、盥洗室,还有一个面积不算太小的阳台,能看见斯坦利公园的泻湖,风景地段都毋庸置疑。

但要注意的是:这套公寓不包括停车位!考虑到停车位在温哥华Downtown的重要意义,这恐怕是这套公寓价格低的另一个原因。

 

为什么会出现毛坯房?因为强制翻新

这套房屋房龄已经是70年,按照温哥华要求,必须进行全面翻新,在翻新之前要把里面的东西全部拆除,只剩下主体结构、要看到螺柱,以最初的、没有任何装潢的面貌出售。

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因此,买家买下后必须要进行符合规定的翻修,但不用太在意外部结构,因为屋顶在2012年更换过、管道系统和锅炉在2007年和2010年更换过。

大家都明白目前的人工成本和材料成本,虽然只是500多平方英尺的小家,但算上所有装潢费用,恐怕最终实际要花的钱是房屋本身挂牌价的两倍有余。

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可以将这套公寓理解为:花一半的钱先买毛坯,然后按照你的意愿装修,最后住在一栋内部全新、外部很老的市中心公寓里,实际尺价可能是在1000左右。听起来还不错?这就见仁见智了。

可能有华人会说:“我们在国内的房子都是要装修的,因此买毛坯房也不成问题,我们熟门熟路了。”

可是加拿大的房屋装修,和国内的完全不是一回事,可能原材料价格看起来差异不大,但这里的装修效率远低于国内,人工费更是高出天际。举个非常简单的例子:

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一个价格为300加币(1600人民币)的抽水马桶,在国内实际拿到手的价格可能就是1600人民币+100运送费。但在加拿大呢?运送费动辄100加币、人工费150加币、把旧马桶运走还要多收70加币。

所以300的“原材料”,实际价格会是两倍,这让一些不太了解加拿大“国情”的华人被迫大大提高预算,叫苦不迭。

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这套房屋每年地税$1138,每月的物管费用为$350,目前是刚刚挂牌。这类新奇的“毛坯房”是否能吸引买家,且看挂牌状况便知。另外,卖家只接收现金一次性付清,不能申请贷款。

 

媒体吐槽:乍一看以为是鬼屋

这套公寓的价格确实很合理,而且人们也明白它是怎么一回事,但之所以它成为了各大媒体的“宠儿”,还是因为它太稀缺了。

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一些媒体调侃道:“潜在买家走进这栋毛坯房一看,可能会被吓一跳,尤其是晚上,因为它的主体结构就像是一座监狱、或是一栋鬼屋,黑压压的,各种竖条。”

“它也许能变得很温馨,但看起来却像恐怖电影里的场景”。也许会有影视机构打算租用、或者买下来拍拍电影?对不起,在正式使用前,这套房屋必须先回到可入住状态。

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说回价格,如果最终你的花费在50~60万之间,是否合理?通过BC政府估价网站显示,这栋有18套公寓的大楼总估价为1332.5万,相当于每套公寓的平均估价在65万左右。为什么只有整体估价,没有单独的估价?因为它的情况比特殊。

 

该公寓,也是“合作公寓”

在此前的一篇文章中,我们为大家介绍过一套神奇的公寓,也在温哥华市中心周边的Ocean Tower:价格实惠,且不要交海外买家税、房屋转让税、投机空置税,因为这是“合作式、股份制公寓”。

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尤其是不用交房屋转让税让人惊讶,这是因为BC省引入公寓的Strata Act立法,是在1966年,这个年份以后建设的公寓都需要按照目前的税法去操作,而1966年之前的公寓可以豁免。

看到这里一定有人质疑:“这么复杂,还弄股权合作,公寓还不完全属于我,那这类公寓是否物有所值?”购买这类房屋,可以说是介于购买无产权租赁公寓和常规公寓之间,价格亦然。缺点是用不算特别便宜的价格买到一套不属于你、没什么增值潜力的公寓。

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优点则比缺点要多。首先这类公寓帮你省税,其次一般都在黄金地段,然后是在挂牌价的基础上一般还有很大的砍价空间,省上加省,会吸引一些精明的买家。

来源:温房网综合Vancouver Sun

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