重磅！6个月内降息 房市将爆炸！联排收40个offer 加价20万成交

据加新网综合报道：被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。周二，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser周二也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。

加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰周二（2月13日）表示：“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

周二方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

住房部长还提到：”无论周二或六个月后的利率是多少，我们周二采取的行动都是一样的。“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在周二和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。”

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

“当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。

房价没有短期内下降的推动力。从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。

加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”

 

无奈！华埠可负担住房仅4%为华裔长者而设

一份研究报告指出，温哥华华埠及附近地区的可负担房屋，仅4%是为华裔长者而设，能够为他们提供文化上适切的服务。

报告撰写人及城市规划学者邱惠琳（Louisa-May Khoo）研究了单身社区住房（SRO）、卑诗房屋局（BC Housing）的住房清单，以及华裔社团建筑内的空间，发现在华埠、士达孔拿（Strathcona）和市中心以东地区，在260个发展项目提供的12,788个可负担住宅单位中，只有2,905个是为长者而设。

这相对于该区约有7,200名长者居住，存在着巨大落差。

邱惠琳还发现，该区华裔长者人口约有1,590人，但只有4%的可负担住房可以为他们提供文化上适切的服务。

在2021年，有消息传出位于片打东街（East Pender Street）333号的天恩颐安院的物业即将被出售，此举会导致70名年长居民面临被逼迁的困境。

在社区表达了广泛关注后，省府决定购下这幢物业，并交予中侨互助会营运，成为现有少数在华埠地区内提供文化适切服务的房屋设施之一。这事件凸显了华埠长者房屋欠缺稳定供应的危机，也促使了邱惠琳探讨研究。

华埠侨团传统建筑协会会长马清石表示：“许多居于该区的老人都不会说英语，只能靠自己生活，如果我们能在他们住处附近设有提供医疗保健服务的地方，那就太好了。”

新成立的华埠长者可负担住房工作小组（Chinatown Affordable Seniors Housing working group），认为位于喜士定东街301号的一幢空置建筑物可能是合适的地点，该处曾为救世军和一座佛教寺庙的地址，已经空置了二十年。

该组织的联合主席廖绮眉表示：“我们希望温哥华沿岸卫生局（ VCH）能设立一个基本保健中心，重点为华裔和原住民提供文化支援服务。”

倡议者认为，无论选择在哪个地点设址，都必须联邦政府提供帮助，但目前还未见渥太华的参与。

卑诗房屋局指出，局方最近与中侨互助会合作，购买了位于华埠上海巷（Shanghai Alley）588号、拥有33个单位的和谐之家（Harmony House），以免长者可负担住房进一步流失到私人住宅市场。

来源：加新网、加拿大都市网综合