突发！加拿大宣布海外买家购房禁令延长2年！

据CBC报道：就在刚刚，加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在一份新闻稿中宣布，联邦政府将延长外国人在加拿大购房的禁令。

该规定于2022年首次公布，现在将延长至2027年初。这份禁令禁止外国公民和商业企业在加拿大购买住宅房产，但一些留学生、难民申请者和临时工人除外。

方慧兰在今天（2月4日）发布的声明中写道：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭居住的家园，而不是成为投机性的金融资产。”在原本的计划中，这项海外购房禁令将于明年，也就是2025年1月1日到期。

不过，鉴于非加拿大人在整个住房市场中所占的份额相对较小，也有一些专家们质疑这项禁令是否对加拿大的住房负担能力产生重大影响。以 2020 年为例，在一些省份，非居民拥有的住房占市场份额的比例仅在 2% 到 6% 不等。

3%的安省海外买家

加拿大加拿大统计局的数据显示，在禁令实施之前，安大略省的海外住宅业主比例约为 3%。

眼下这一数据尚未获得更新，不过可以想见，延长禁令的原因之一就是为了让该计划有更多时间在不断变化的房地产市场中发挥作用，不过一些房地产公司表示，他们已经看到海外买家的豪宅销售情况在新措施实施后出现下滑。

目前已知的数据是，安大略省政府从 2017 年开始征收的外国购房者税中获得的收益，以及自联邦政府禁令生效以来这笔收入又下降了多少。

多伦多加税收入或锐减

根据上个月为市长执行委员会准备的一份报告中的内容，自2017年首次实施非居民投机税以来，安大略省政府通过征收该税已经筹集了超过$10亿加元的资金，其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。

不过该报告也显示出，该省现在估计，2023年的收入将下降65%以上，估计全年收入为$3120万加币，而2022年的收入为$9150万加币。由于计划中的例外情况，这项收入并没有降为零。

其中，买方禁令仅限于特定的区域，而且对哪些人实际上可以购买房产也有若干例外规定。

加拿大的一些省份已经开始征收外国购房者税，其中多伦多市政府也在最近提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。

该报告称，多伦多市政府意图征收10%的市政非居民投机税(municipal non-resident speculation tax，MNRST)，数据显示，到2025年，这可能会增加$1500万加币的新收入，但如果联邦禁令继续实施，这一数字将削减至约$960万加币。

2021年期间，在卑诗省，也仅有约 1.1%的房屋销售涉及外国买家。

此外，购房规则中还有更多的豁免条款，允许购买有具有4套或更多住宅的建筑物，或在一些人口较少的地区购买楼房。

卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家布伦登·奥格蒙森(Brendon Ogmundson)去年年底时曾对CBC新闻频道说，“禁止外国买家更多的是政治因素，而不是经济政策或住房政策。”

在加拿大人应对严重的负担能力危机之际，住房已成为一个主要的政治热点。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)表示，到2030年，除了预期的增长之外，还需要再建造350万套住房，才能达到可负担的水平。

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）把住房危机作为他对执政的自由党进行政治批评的一个重要部分。他说，加拿大已经陷入了“住房地狱”。

他提出了一系列措施来帮助促进住房开工，包括一系列激励措施，奖励那些用联邦资金实现雄心勃勃的住房目标的市政当局，并惩罚那些没有达到目标的市政当局。

目前，联邦政府已采取了一系列措施来应对这场危机，其中包括与主要城市进行一系列谈判，将住房加速基金(Housing Accelerator Fund)中的联邦资金与分区改革和其他市级支持建设的政策变化挂钩。

 

图住得舒服，加拿大越来越多人往这些地方跑！专家：有严重风险！

据CTV报道：加拿大统计局最新报告显示，越来越多的人选择迁往加拿大的海岸地区，以靠近海滩、欣赏美景和享受温和的气温。

截至2021年，西海岸有超过320万人，东海岸有220万人选择在离海岸线不到10公里的范围内居住。联邦统计机构表示，居住在靠近海洋和沿海生态系统的地方“带来许多优势”。

然而，报告也提到了一个令人担忧的问题，即沿海社区正在不断缩小，而将近50万加拿大人生活在距离海平面不到5米的地方。报告中指出：“该国许多沿海地区的社区面临着海平面上升的风险，尤其是那些生活在低洼地区的人面临高危的未来。”

在2021年，与大西洋海岸相比，太平洋海岸上生活在距离海平面不到5米的人数是后者的两倍多。加拿大沿海社区的人口在2016年至2021年间增长了5.3%，增加了550万人。统计局表示，其中四分之三的增长发生在太平洋海岸地区。

报告中提到，距离海岸线不到1公里的居民在西海岸和东海岸之间均匀分布。从2016年到2021年，不列颠哥伦比亚省的南海岸地区（位于温哥华岛山脉和奥林匹克山脉之间）在全国范围内人口增长最多。

而大西洋省份的部分地区，从新斯科舍省的库伯兰县西北部到新不伦瑞克省南部，占据了其余增长的部分。

然而，并非每个海岸线都见证了人口的增长。报告指出，纽芬兰岛上的一些社区在2016年至2021年间报告了近11,000人口减少。 

由于气候变化导致的海平面上升，特别是在更多人涌向加拿大沿海社区的情况下，统计局表示有必要保护环境。

报告中指出：“了解人口面临风险的地方可以帮助确定基于保护自然的解决方案，希望可以尽可能保护大自然和生态系统。”

来源：超级生活综合