揭秘温哥华最神奇公寓楼:在市中心有海景,不需要房屋转让税和空屋税!

据温房网综合报道:众所周知BC省购买房屋存在房屋转让税 Property Transfer Tax,比如购买一套典型的百万元左右房屋,需要收2%的转让税,也就是需要多准备2万的预算。

至于海外买家,房屋转让税则高达20%。如果说有一栋位于温哥华Downtown的公寓楼,有海景,地段优秀,且不需要交房屋转让税,是不是匪夷所思?

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非常了解大温地产的朋友也许已经猜到了,它就是位于1835 Morton Ave 的Ocean Tower 海洋大厦,高度为19层,坐落在English Bay旁,生活极为方便,且拥有无敌海景。

近日,这栋建于1960年的公寓出现了一则房屋销售广告,上面先是照例介绍了这里交通位置的便利性,然后全部用大写字母写着:

“没有房屋转让税!也不用交空屋税!”

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连空屋税也不要交?这究竟是怎么回事,真相公布后大家瞬间明白了:

BC省引入公寓的Strata Act立法,是在1966年,这个年份以后建设的公寓都需要按照目前的税法去操作,而1966年之前的公寓可以豁免。

虽然大温不乏100年以上的独立屋,但这种超过60年房龄的公寓,尤其是黄金地段的高层公寓屈指可数,因此人们听到不用交房屋转让税的Downtown公寓时才会觉得惊奇。

 

不交税,立省3.4万

这套挂牌的海景公寓位于Ocean Tower 15楼,地址是1504-1835 Morton Ave,售价为169.8万。这套公寓在1960年代最初出售的时候,价格仅仅是3万左右。

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按照房屋转让税的规定,如果需要交的话得交3.4万,相当于买家节约了这笔钱。只不过,它并不是一栋普通的公寓楼,它的运作方式类似于股权合作社。

Macdonald Realty地产经纪Dale Mounzer在接受《温哥华太阳报》采访时表示:“这是一种股份购买,而不是购买Strata财产,买家购买的是拥有建筑物和土地的公司的股份,所以各种税都不适用。”

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Sutton Group地产经纪Krystian Thomas也解释道:“在1960年代或者之前,这种买股份得到房屋的方式非常常见,居民并不拥有自己的单位,单位归集体所有。”

在温哥华西区,这种“股权合作”老公寓很多,尤其在Kerrisdale、Kitsilano、West Point Grey,地段普遍很好、景观也足够好。

 

这类公寓,是否物有所值?

看到这里一定有人质疑:“这么复杂,还弄股权合作,公寓还不完全属于我,那这类公寓是否物有所值?”

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看挂牌169.8万的这套Ocean Tower公寓的BC政府估价?点开估价网站一看,只能显示整栋楼的估价,足见其特殊性:Ocean Tower总估价8991.5万,总土地面积26050平方英尺。

在Sutton Group地产经纪Krystian Thomas看来,购买这类房屋,可以说是介于购买无产权租赁公寓和常规公寓之间,价格亦然。缺点是用不算特别便宜的价格买到一套不属于你、没什么增值潜力的公寓。

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优点则比缺点要多。首先这类公寓帮你省税,其次在挂牌价的基础上一般还有很大的砍价空间,比如Ocean Tower这套公寓,砍价外加省税,能将实际的尺价压到$1000左右。

尽管它的年份已经超过60年,但光是1500平方英尺的生活空间和最黄金的地段,就配得上$1000的尺价。负责挂牌的经纪Dale Mounzer直言“我已经在这栋楼卖出20套公寓,都很抢手。”

 

这类公寓的居民素质很高

Dale Mounzer还表示:“这类股权合作性质的公寓,往往居民素质很高,因为大股东会筛查买家,而不是有钱就让卖,一定要确保买家对公寓负责,对大家的财产负责,才被允许入住。”

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“在多年时间里,Ocean Tower一直都是温哥华治安最好、最安静的公寓之一,里面没有聚会、没有宠物、没有带幼龄孩子的家庭,人人都相互尊敬。”

最后的疑问是:所有这类公寓都不需要缴纳房屋转让税吗?Dale Mounzer指出,还是有例外的,比如2055 Pendrell、1949 Beach Ave、1050 Chilco St这些公寓,租约是按照所有权登记。

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因此,如果你考虑购买这类公寓,一定要了解清楚,避免出现额外的税款开支,更要避免出现漏报空屋税导致的巨额税款窘境。

对于这些优点阐述,一些潜在买家和网友还是持怀疑态度,因为毕竟接受采访的,是挂牌经纪本人。有网友就表示:“别的不谈,这种60、70年的公寓,还安全吗?还防震吗?是否要翻新?”

那么,从旁观者角度,你会觉得这类不寻常的公寓值得购买吗?

来源:温房网综合

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