CMHC年度报告：租房空置率破纪录新低，需求积压在租房市场

周三上午，CMHC发布了2023年加拿大全国范围的租房市场报告。整体来说，供不应求的不平衡现状导致市场更加紧张，可负担性更低。

全国范围内，专用出租公寓楼的空置率达到历史新低（1.5%），平均租金增长达到历史新高（8.0%）——这种不平衡在大城市尤为紧张。

大城市人口的急剧增加推动了需求。大多伦多、大蒙特利尔和大温哥华地区吸引了大量移民，而卡尔加里和埃德蒙顿也因省际迁移而经历了需求的增加。同时，住房可负担性下降，因为租金增长远远超过了平均工资的增长。

下面来看看原始报告中大温地区的数据和分析。

空置率保持较低水平

2023年温哥华人口普查统计区（CMA）的租房市场火热，专用出租公寓楼的平均空置率保持在0.9％不变。

值得注意的是，在温哥华市的Kerrisdale/Westside社区，空置率下降了1.5个百分点。这可能是由于该社区新住房单元的增加。

移民推动了大温的租房需求

在2023年上半年，前往BC省的国际净移民同比增长了56％。在BC省，大多数新移民选择在温哥华定居。

温哥华有几所招收大量国际生的大学，其中规模最大的两个机构——UBC和SFU在2023年吸引了超过23600名国际生，这些需要租房的学生推动了需求。

住房拥有成本增高

需求积压在租房市场而不是买房市场。BC省不断增长的移民是需求的主要来源，因为新移民通常是租户。

与此同时，不断上升的房贷成本和跟不上的工资可能延迟了购房，导致潜在买家继续留在租房市场。

随着房贷利率上升，购房者的负担成本上升。同时，公寓的价格居高不下。尽管2023年房价整体略有下降，但这并不足以抵消住房拥有成本的增加。

2023年售出的典型两卧公寓的月供同增加了7.3％。租房相比之下更加划算。

大温大部分地区的租金继续上涨

2023年，所有卧室类型的平均增长率达到9.7％，高于2022年的6.3％。

由于BC省2％的租金涨幅限制，绝大多数单位的租金保持在市场水平以下。随着租房需求持续增加，收入较低的租户将面临更大的压力，因为租金增速超过了他们的工资增长。

所有卧室类型的平均周转率在2023年进一步下降，从2022年的10.7％降至8.1％。

在CMA中，2023年发生周转的单位的平均租金比没有发生周转的高出26.6％。

如果租金继续以目前的速度增长，长期租户在搬家时可能面临较大的租金溢价，周转率将继续下降。

对于共管公寓的业主，短租或许是更能赚钱的选择；而对于专用出租公寓楼，可能会因为租金收益的低增长而缺少开发动力。

专用出租公寓建设增速放缓

专用出租公寓楼的规模增加了3144个单位，增长了2.7％。这一增长略低于2022年同比略低，但仍高于过去5年的平均水平。

该领域的增长主要出现在温哥华市和素里的新开发项目中，其中1卧单位的增加最为显著。预计未来不久，温哥华东南部、三角洲和素里等地区将迎来租房供应的最大增长。

 

卑诗這地方恐遭淹村沒頂 宣布进入紧急状态发疏散令

卑诗省当局周二(30日)下午对彭伯顿村(Pemberton)发布了疏散令，因为当地的洪水“对生命安全造成直接威胁”。

当局已宣布彭伯顿村进入紧急状态。

该村政府表示，居住在这些房产中的任何人都必须立即离开该地区。人们被要求向海天公路疏散。任何需要紧急支援服务省民，可以拨打红十字会电话 1-888-800-6493，需要交通服务人士可以拨打 604-894-6135。

卑诗河流预报中心于周上午发布了利卢埃特河(Lillooet River)及其支流的洪水警报。该河据报水流量已达到5年至10年罕见的水平。

据该中心称，自上周五以来，暴风雨为该地区带来了80至300毫米的降雨，过去24小时内降雨量约为40至130毫米，导致南岸大部分地区的河水流量很高。

加拿大环境部称，异常温暖的气温(其中一些气温甚至破纪录)导致山地融雪，再加上阵阵大雨，导致了洪水的发生。

环境部预计周二夜间会有更多降雨，并持续到周三。气象预报称，在此期间气温将会变暖，中低海拔地区的融雪将为河流提供额外的径流。

史夸米殊河(Squamish River)及其支流也发布了洪水警报。苏马斯河(Sumas River)、菲沙河谷北部、豪湾(Howe Sound)、阳光海岸、海天地区、北岸山脉和温哥华岛等地区，均处于洪水监测警报范围内。

来源：温房网、都市加西追踪综合