TD预测：今年降息150基点！楼市反弹一触即发，但央行降息时间表仍是未知

据globalnews报道：在加拿大央行周三给出迄今为止最明确的暗示，表明其利率周期可能已经见顶后，一些房地产专家预计，借贷成本下降的希望将催生春季房地产市场繁荣。

加拿大央行周三连续第四次将基准利率维持在 5.0%，行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，央行的讨论内容已从是否需要提高利率转向利率需要维持在当前水平多长时间。

但是，当记者询问降息时间表时，行长反驳道，他不想给加拿大人带来“精确的错觉”。行长指利率路径仍然取决于通胀，如果价格压力重新燃起，进一步加息的可能性不会被排除。

然而，许多经济学家表示，加拿大央行不再强调未来紧缩的必要性，这与今年春夏某个时候开始降息的呼声是一致的。

皇家地产（Royal LePage ）首席执行官索珀（ Phil Soper ）表示，周三的广泛预期巩固了全加拿大房地产经纪公司对今年房地产市场温和反弹的预测。

他表示：“我们相信，这将使加拿大人更加放心，因为他们所在城市的房价已经稳定，下一步将是房价反弹回升。”

索珀报告称，自 11 月中旬以来，越来越多的客户联系他们的地产经纪，这为 2024 年初的房市活动奠定了基础。

索珀表示，如果抵押贷款利率下降意味着转手的房屋数量不断增加，预计房价也不会落后太多。

他说，这给购房者带来了一个难题，他们正在争论以目前的价格进入房地产市场，还是继续寻找房价触底的时机。“消费者需要做出的决定是，是等待更便宜的房价，还是在房价上涨之前介入？”

索珀预计，加拿大一些最大的房地产市场，包括大多伦多和温哥华地区、维多利亚和渥太华等的买家将最热衷于尽早进入市场，因为担心他们会害怕错过。

TD道明银行首席经济学家卡兰奇（Beata Caranci）周三表示，债券收益率下降已经影响到市场上提供的固定抵押贷款利率，使买家不再观望，因为他们有资格获得更便宜的抵押贷款。“我们已经看到购房者重返市场，”她说。

卡兰奇表示，如果加拿大央行兑现降息预期，TD道明银行预计今年降息100-150个基点，这将刺激房地产活动，特别是在下半年。

但是，一些专家敦促购房者要谨慎行事，不要在利率预测上投入过多的精力。金融专家贾维斯（ Clay Jarvis ）说道；“人们喜欢赌利率。但当你一生的积蓄都受到威胁时，那就不值得了。”

对降息的预期也会影响了浮动利率抵押贷款和固定利率之间选择的决定。

基于未来一年利率将下降的预期，很多加拿大人关注浮动利率抵押贷款，购房者将需要考虑一些棘手的数学计算。

贾维斯表示，目前浮动利率和固定利率之间的利差约为一个百分点，所以，潜在买家和续签的房主将不得不考虑，需要等待多长时间，央行的利率下降幅度足以达到当前固定利率方案的收支平衡点（break-even point ）。

“你还必须考虑固定利率提供的稳定性。如果浮动利率的风险让你感到害怕，那么这可能是最适合你的选择，”他说。

自 2024 年初以来，加拿大五年期政府债券（五年期固定抵押贷款）的收益率有所上升，但并未完全消除去年底的宽松政策。

贷款专家詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 在周三的一份声明中指出，贷款机构因预期加拿大央行将做出利率决定而推迟了提高固定抵押贷款利率的举措。他表示，银行现在将考虑再次提高利率，但央行尚未给出降息时间表。

如果潜在买家买房的财务计划取决于利率或房价的方向发展，贾维斯建议，与贷款或房地产专业人士交谈，以更好地了解您在当今市场上可以负担得起的房屋类型，并决定从哪里开始。

 

太可怕！卡尔加里房屋火灾！一人被烧死！

周四晚上，西北Evanston Drive发生的房屋火灾导致一名居民不幸丧生。大约在晚上9点30分，卡尔加里消防接到多个紧急报警，指示有烟雾从地下室冒出。消防队员迅速赶赴现场，却发现一名居民回家后发现火灾爆发。

然而，在对房屋进行搜查时，工作人员在地下室发现了一具尸体。截至早上6点，消防人员尚未完全控制火势。

加拿大很多都是木质房屋，如何防火？

保护木质房屋免受火灾的影响是至关重要的。以下是一些建议：

使用阻燃建材：在建造和维护房屋时，选择阻燃性能良好的建材，如阻燃木材、耐火砖等，以减少火势蔓延的可能性。

安装火灾报警器：在房屋内安装火灾报警器，确保其正常运行并进行定期测试。及早发现火灾，有助于采取迅速的应对措施。

保持周围环境整洁：定期清理庭院和房屋周围的杂草、干燥的树叶和其他可燃物，以减少火灾的传播路径。

安装防火屏障：在木质房屋周围建立防火带，清理植被，保持一定的安全距离，防止火灾蔓延。

定期检查电气系统：定期检查电气系统，确保没有老化、过载或短路的问题，这些问题可能导致火灾。

合理使用电器和燃气设备：不要长时间使用老化或损坏的电器设备，确保燃气设备安全运行，以避免火灾的发生。

培训居民防火意识：提高居民对火灾的防范意识，确保他们知道如何正确使用火源，以及在火灾发生时如何迅速撤离。

安装防火门窗：在关键区域安装防火门窗，这有助于防止火势扩大到其他部分，给居民争取更多的撤离时间。

来源：加国君综合