严打炒房！多伦多计划征收10%新税：这类买家受影响！

多伦多市可能马上要对外国购房者征收新税，并称这一政策将有助于遏制房地产投机行为及本地人被挤出市场。但是专家认为，这对缓解住房危机的作用不大。

据《星报》记者Ben Spurr报道，一份下周二提交给市长邹至蕙(Olivia Chow)的执行委员会的报告中，市府工作人员提议征收“非居民投机税”，税率初步定为房价的10%。它将适用于在多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。

工作人员表示，目标是通过阻止非加拿大人在市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安省政府在2017年推出的外国买家税。

市长的发言人周二表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。

工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来1500万元的收入。但这将取决于加拿大总理杜鲁多的自由党政府在2023年实施为期两年的联邦购房禁令是否延长。

工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万元的收入。多市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万元或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的人。

加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出的“重要一步”。

但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房者的一小部分。

根据多市的报告，2022年，只有533笔住宅交易需要缴纳这项税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。

该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更加有效。“毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以多市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求。

Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“容易摘的果实”，但是，对拥有多套投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大因素。

他还质疑为什么多市打算将新税定为10%，而省级税高达25%，自2018年以来仅使符合的外国买家交易减少了约40%。

报告称，多市将考虑提高税率，这取决于新税在遏制投机方面的效果。

自去年7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革高价住房市场的新税收措施，包括提高空置房屋税，以及对价值300万元及以上的房屋征收更高的土地转让税率。9月，市议会在对长期财务计划投票时要求工作人员研究向外国购房者征税。

加上现有的城市和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为购买50万元的房屋增加近18.8万元。一套价值350万元的房子，缴纳的税将增加到近140万元。

与省税一样，市税也不适用于安省移民提名计划下获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚，或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。

在购买后四年内成为永久居民的外国买家将获得折扣。

 

领钱！加拿大Cineplex摊上事了！买过电影票的人有望获赔！

据DailyHive报道：Slater Vecchio LLP律师事务所正在BC省和魁省，对加拿大连锁电影院Cineplex发起两项集体诉讼，指控其发布虚假和误导性宣传。

这两项集体诉讼代表所有在Cineplex购买电影票并被收取在线预订费（booking fee）的加拿大人，状告Cineplex没有在购票流程开始时披露会收取这笔额外的费用。

Slater Vecchio LLP在周二发布的一份新闻稿中写道：“该诉讼指控Cineplex涉嫌在其在线售票平台采用‘水滴定价’（price dripping）的做法，违反了加拿大的竞争法。”

该律师事务所解释说，”水滴定价”是指公司宣传的产品/服务的最初标示价格与结账时的最终价格不一致，“原因是公司在最初价格的基础上增加了非政府征收的费用。”

通常，这笔费用被称为“服务费”、“流程费”或“改进费”。

集体诉讼还指控，Cineplex在线购票过程中未披露，非CineClub会员通过其网站或移动应用程序预订电影票将被收取1元或1.5元的在线预订费。

新闻稿中指出：“消费者要求Cineplex偿还他们所支付的在线预订费，以及这些费用的税费。”

Slater Vecchio LLP合伙人Sam Jaworski表示：“为了确保在线市场的公平性和透明度，最重要的是，公司应该在一开始向消费者展示价格时，就准确地显示他们将收取的价格。”

如果你符合资格，请检查你的电子邮件，查看是否有之前的收据证明你支付过在线预订费，并在下方律师事务所网站上提交信息：https://www.slatervecchio.com/class-action/cineplex-price-dripping-class-action/

去年，加拿大竞争局宣布起诉Cineplex ，指控其在2022年推出的预订费“涉嫌宣传误导性票价” 。

竞争局认为，由于Cineplex强制收取1.5元的在线预订费，顾客无法在其网站或手机应用程序上以宣传的价格购买。

来源：加国无忧综合