温哥华租金略降仍领跑全国！素里成大温最大黑马

Rentals.car日前发布了今年第一份全加租金报告，2023年12月加拿大所有物业类型的平均租金创下了$2178元的历史新高，较2022年12月的$2005元增长了8.6%。

按照不同规格的房型细分，温哥华市一居室的平均租金为$2700元，环比下降5.8％，但同比仍增长了4％。全国第二贵的本拿比一居室租金达到$2600元，环比下降3％，但与温哥华相比同比增长6.1％。

两居室单位的询价情况类似。2023年的12月，温哥华两居室的平均为$3660元，环比下降4.5％，同比增长2.7％。

 

2023年全国租金上涨8.6%

2023年，加拿大的租金总体上涨了9%，达到了创纪录的水平。在过去的两年中，加拿大的租金总体上涨了22%，平均每月增长了$90元。

继2022年上涨12.1%和2021年上涨4.6%之后，2023年租金上涨8.6%。最近5年的平均年度租金增长率为4.9%，其中包括2020年因疫情影响导致的5.4%下降。

传统专门用于租赁的出租公寓在加拿大的平均租金最低，为$2076元，但在过去一年中以12.8%的增长率实现了最快的增长。

相比之下，市场公寓的平均租金要价为$2340元，独立屋租金要价为$2354元，其年度增长分别较慢，分别为6.9%和5.9%。

 

一居室公寓租金增长最快

过去一年，一居室公寓的租金增长最快（+12.7%），平均租金达到了$1932元。

Studio的租金增长紧随其后（+11.9%），平均租金为$1552元。两居室公寓的租金平均为$2301元，同比增长9.8%。而三居室公寓的租金同比增长9.9%，达到了$2579元。

与2022年相比，2023年两居室公寓的租金增长速度较慢，而其他类型的单位在2023年经历了更快的租金增长。

 

BC仍是租金最贵省份

2022年BC省公寓租金录得18.5%的增长，而今年不增反降。2023年12月的平均要价$2500元，同比下降1.4%。不过BC省仍然保持着公寓租金最贵的省份地位。

安省公寓租金平均略低于BC省，为$2446元，12月同比增长3.7%，明显慢于2022年安省15.5%的增长。

相比之下，阿尔伯塔省是2023年公寓租金增长最快的省份，12月录得15.6%的年度增长，达到了$1691元的平均水平。这是继2022年阿尔伯塔省租金增长16.8%之后的又一次增长。

 

温哥华公寓租金略降

在2023年，加拿大最贵的主要市场温哥华和多伦多的公寓租金要价明显减缓。

12月，温哥华的公寓租金平均为$3059元，同比下降了-0.7%，而多伦多的公寓租金在一年内仅增长了2.1%，达到了$2832元。

值得注意的是，大温的素里进入排行榜第5名，公寓平均租金高达$2471元，相比于温哥华的房价，显然这里的投资回报要高得多。

在加拿大最大的城市中，卡尔加里在12月公寓租金的年度增长中领先，同比增长14.0%，达到了$2071元的平均水平。这是继2022年卡尔加里租金激增22.6%之后的一次增长。

大温地区的北温（$3361元）、本拿比（$2928元）、列治文（$2898元）和高贵林（$2886元）是价格最高的中小型市场。其余大多数租金最高的25个中小型市场都位于大多伦多地区。

BC省公寓租金增速最快的中小城市是新西敏（+18.8%）和高贵林（+12.5%）。

 

2024年租赁市场展望

展望2024年，加拿大的租房市场仍将保持供不应求，但今年租金增长预计将趋于平衡，接近其约5%的5年平均水平。

由于经济放缓、非永久居民数量减少以及利率开始下降，租房需求预计将保持强劲，但相比2023年略有减缓。

此外，今年公寓竣工数量和租户流动性的预计增加——将在短期内为市场增加更多供应，有助于给租金降温。

相对较为经济实惠的市场，如阿尔伯塔省，应继续高水平租金增长，而较贵的市场，如BC省和安省，租金增长应继续低于全国平均水平。

来源：温房网综合Rental.ca, Daily Hive