多伦多恐爆血亏拍卖潮！又一栋豪宅挂牌4次后降价180w被强拍

多伦多又有一套豪宅在挂牌多次出售纷纷失败后，现在被强行拍卖出售，但价格暴降了180万。

多伦多的一套房屋在同一年多次挂牌出售，现在的售价远低于原价，这表明在房贷利率高企，借贷成本不断上升和负担能力危机的情况下，多伦多房地产市场不仅面临巨大价格波动，房主撑不下去血亏卖房，甚至被银行拍卖的趋势也可能一触即发。

据BlogTo报道，这栋多次挂牌的独立屋位于小意大利区附近61 Shannon St。

最初于 2023 年 1 月挂牌，售价高达 $5,398,880 。

根据挂牌信息，这套4房6卫的独立屋拥有开放式厨房、大理石壁炉、屋顶阳台、定制吧台、桑拿浴室以及宽敞的花园套房。

自2023年1月以来，该房产已经以不同的价位多次挂牌和重新挂牌。

4 月份，该房屋挂牌价为 4,988,800 ，价格下跌了约 400,000。到了 6 月份挂牌价为 4,589,999 ，价格进一步下跌。

由于没有买家，该房屋于 8 月份以 3,998,800 的价格重新挂牌，比最初的要价低了约 140 万。

但是，房子还是卖不出去。

1月8日这套房屋以 3,599,900 的价格第四次正式重新挂牌，售价比一年前最初挂牌的价格低了约 180 万。

而且，被列明为强拍 “power of sale”。

这种强拍的出售方式与常规房屋出售不同，通常是安大略省土地抵押权人最常见的抵押补救措施。

这种情况通常是当借款人违约（未能遵守抵押贷款条款时），贷方会使用强制出售权在公开市场上强制出售并追讨所欠债务，剩下的钱才给回房主。

然而这不是最近第一套被大规模降价强拍的房子。

上周，大多伦多密西沙加也有一套房子被挂牌卖了11次，最后血亏80万被强行卖掉。

这栋独立住宅位于密西沙加洛恩公园附近Caldwell Ave路上，4房4卫。

2021年房主以262万购入，在接下来的两年里，房主先后挂牌11次，叫卖价格从339万元到199万元不等但都卖不掉。

经过十多次呕心沥血的尝试后，该房屋最终于 2023 年 12 月以强拍（power sale）的方式，以 180 万的价格售出，比两年前的售价血亏 82.5 万元。

这足以说明加息对房价打击有多大。

有地产经纪现在每天都在发布“强拍”房源。也有网友准备撩起袖子“捡漏”。

有网友评论说，”今年可能会有大量类似的强拍房涌现。投资的房主可能都撑不住了…”

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新报告，2023年大多伦多地区的住房需求大部分指向租赁市场。去年大多伦多地区的房屋销售数量实际只有不到7万套，这一切都归功于 “高抵押贷款利率带来的负担能力问题”。

2023 年所有类型房屋的平均售价为 $1,126,604 ，比 2022 年下降 5.4%。2023 年通过 TRREB 的 MLS 系统报告的房屋销售量为 65,982 套，比 2022 年暴降了 12.1%。

到了去年下半年，大多伦多地区附近的许多房屋售价都远远低于要价，由于潜在买家不得不与高利率作斗争，很多类型的房产都挂牌在市场上长期搁置卖不掉。

在一些地区，低迷的房地产市场不仅标志着竞价战的结束，卖家常常被迫接受唯一的报价，甚至被狠狠砍价。

然而，2024年刚开始，安省房地产市场就已陷入僵局。房产经纪指，买家不断砍价但房主不让步，即使卖家愿意让步，利率如此高，买家也很难获得贷款资格。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“2023 年，活跃在市场上的买家受益于更多的房源选择。这使许多买家能够讨价还价，从而减轻借贷成本上升的部分影响。”

但他就表示，“假设今年借贷成本（利率）呈下降趋势，市场条件趋紧将促使未来几个月价格重新上涨。”

但问题是，房主撑得到房价涨回心目价的那一天吗？

来源：超级生活综合