加拿大严厉打击“独家”楼盘！但经纪有话说…

加拿大房地产协会（CREA）严厉打击所谓“独家”楼盘，但这种销售策略能否在今年终结，一些房地产经纪人对此表示怀疑，并认为这有可能开启一场针对有组织的房地产销售的更大斗争。

据加拿大《环球邮报》（Globe and Mail）报道，Legalclose.ca Professional Corporation的房地产律师兼注册房地产经纪人莫里斯（Mark Morris）表示：“CREA的保护措施没有任何正当理由。”“他们在很大程度上超越了自己的界限。……我们现在正在做的是，限制他们（卖家和买家）在自由市场上可以做的事情。”

问题在于，这些“独家”放盘，有时也称为“口袋”（Pocket）或“场外”（Off Market）放盘，正成为近年来变得越来越普遍的一种出售房屋的方法，是待售但未输入多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)的房产。各地地产局（Real Estate Board）依靠MLS在会员之间共享仅限经纪人了解的信息，并在realtor.ca政府网站上发布公共数据。

1月3日，CREA制定的新“合作政策”生效，强制地产经纪在进行公开行销后3天内，将独家房源添加到MLS。行销内容包括在草坪上的“即将推出”标志到Instagram上有关新房产的贴文等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及MLS，但也有重大例外。大多数商业地产并未在MLS上放盘，大部分公寓楼花也无法在MLS上找到。最近提供来自MLS的售价数据的网站激增，促使更多卖家和买家尝试透过使用独家楼盘来保持交易私隐。

Harvey Kalles Real Estate Ltd的经纪库蒂安（Andre Kutyan）表示，独家盘一直存在，他经常看到名人或商界领袖想要独家放盘，但近年来有越来越多经纪声称在做独家交易。如果没有交易记录，验证这些声明可能会很困难。

Whatsapp和Signal上有私聊服务小组，其中有数百名经纪人希望运作“场外”楼盘，甚至还有网络服务，形成抗衡MLS的另一种替代方案，为这些独家服务提供平台。

2021年，企业家兼前房地产经纪Eric Sicki就创建了自己的非MLS房地产交易平台，名为BrokerPocket，并表示他现有7,000名用户（普通公众无法访问）。目前，他的网站上约有700个房源，包括公寓楼花和住宅物业房源。

Sicki说，“我们已经成为最成功的不属于协会的非组织房地产平台，”他表示，CREA政策“面临重大挑战，应该重新考虑”，而且他从成员那里听到许多人对新规则不满意。目前，BrokerPocket将允许非地产局成员的用户发布独家楼盘。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的销售人员韦纳(Adam Weiner)在他的社交媒体渠道上做了很多“独家”广告，并表示，虽然他仍然能够在场外出售房屋，但新规则将迫使他以不同的方式进行行销。

目前尚不清楚各地产局将如何执行新规则。

多伦多地区地产局（TRREB）主席Paul Baron在一份声明中表示：“多伦多地区地产局成员遵守CREA的房地产经纪人守则，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。”“我们还制定了流程，确保TRREB成员的地产经纪人遵守相关政策，包括不符合CREA例外情况的所有形式的公共行销。”

莫里斯警告说，一些地产局在试图执行新规则时可能会采取严厉措施，这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。

“实际情况是，MLS和地产局在满足人们的实际需求方面表现不佳；他们没有提供允许独家放盘的系统，也没有提供分配系统，”他说。“合作是一种选择，卖家应该有这样的权利。”

 

心痛！BMW停列治文路边无故被砸烂 维修费用超过万元

似乎充满怒气的人越来越多了，有不少列治文居民抱怨，汽车停在自家门口或是路边，会莫名其妙遭人砸烂。

居民尤丹尼(Daniel Yoo，译音)表示，他认为自己很幸运能够拥有一辆BMW i8 豪华车型，但好运气在2023年10月耗尽，当时他汽车的挡风玻璃被砸碎。尤丹尼说：“我只是把它停在路边。”

10月6日，他将车停在列治文库柏公园 (Cooper Park)附近，影片中发现一名身份不明的人多次向汽车的挡风玻璃和侧窗扔一块大石头。

尤丹尼甚至还在乘客座位上发现了可能用来砸碎窗户的石头。他发现后感到震惊沮丧。修理厂告诉他维修费用将超过一万元，幸好有ICBC保险承担。

他曾考虑向警方报案，但担心不会有任何结果。“我不相信他们会找到嫌疑犯。”

他拥有5辆不同的汽车，过去8年里，其中一辆汽车每年都会发生这种情况。“因为我住在市中心，所以我把车停在街上，但有时我的车里会放一些贵重的东西。”他很幸运有及时安装行车记录仪。

列治文女士李华听到尤丹尼的案例后深有同感，因为她的汽车停在自家门口上，去年8月曾遭一不明男子怒砸玻璃。

她对记者表示：“我不认识那名男子，相信他是随意砸车，这件事情让我感到害怕，现在我只能每天都把汽车停在车库内了。”

BlackboxMyCar的Joseph Choo表示，安装行车记录器是一个很好的工具，可以让警方知道歹徒长何种模样，也能厘清责任，防止事故发生后产生巨额维修费用。

“ICBC喜欢拥有这些事情的视频证据，因为这样可以避免他说她说的事件。很多时候，当你在路上发生事故时，双方都有故事。”

来源：加国都市生活、星岛综合