多伦多地区12月房屋销量、价格双涨！地产局预计2024年将反弹

据CBC报道：与 2022 年 12 月相比，大多伦多地区 12 月份的房屋销售量增长了 11.5%，平均房价为 1,084,692 加元，较 2022 年 12 月上涨 3.2%。多伦多地区房产局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，在经历了难以承受的一年后，预计 2024 年房屋销售量将出现反弹。

多伦多地区房产局表示，上个月的房屋销售量为 3,444 套，一举推动了年度总销售量达到 65,982 套。但全年总销量与 2022 年相比，还是下降了 12.1％。多伦多地区房产局表示，导致全年销量下降的原因是由于去年许多买家因高抵押贷款利率而暂时搁置买房计划，选择观望。

与 2022 年 12 月相比，12 月新上市房源下降了 6.6％，至 3,886 套，而去年同期为 4,161 套。多伦多地区房产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，去年能够买房的人们受益于更多的选择，许多人得以协商更低的销售价格。

他表示，预计 2024 年借贷成本下降可能会造成市场条件更加紧张，从而推动价格上涨。Jason Mercer 表示：“如果以史为鉴，一旦人们相信利率将会下降，你就会开始看到市场出现明显的波动……甚至降息的猜测也会对市场产生影响。”

图源：TRREB

多伦多地区房产的这一推测同 Royal LePage、Re/Max 等房产经纪公司的 预测的一样。Royal 公司在去年 12 月的时候曾预测，2024 年房价总额将上涨 6%，平均接近 120 万加元。预计单户独立屋的价格将上涨 7%，大多伦多地区的公寓价格预计将上涨 5%。

Re/Max 更是激进，其最近的一份报告显示，随着利率开始下降和更多买家重返市场，大多伦多地区的房屋销售到 2024 年将增长 10% 以上。

图源：CTV

2022 年 2 月，加拿大央行首次加息之前，多伦多所有房产类型的房屋平均价格达到峰值 1,334,062 加元。

12月，加拿大央行在十次加息后连续第三次将主要利率维持在 5%，作为对抗通胀的一部分。预测人士预计央行将于 2024 年开始降息，但对具体时间的看法不一。

“通货膨胀和借贷成本上升对承受能力造成了影响。这一点在对利率敏感的房地产市场中表现得并不明显。然而，情况似乎即将缓解，”多伦多地区房产局主席 Paul Baron 在上个月发布的新闻稿中表示。

“支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题”。

 

这里要狂建70,000套新房！华人居民怒发抗议！4千人响应

大多伦多华人聚居的万锦市将在未来几年大变样。很多地区将会大面积发展新建住宅楼房。

但对于生活这个地区的居民来说，这样的计划会影响到教育、基建、医疗、交通等问题。一批华人号召当地居民联合起来抗议，反对过度开发。

据约克区新闻网报道：万锦於人村至志愿者协会（Unionville Volunteer Association）是第一个以中国大陆成员为主的组织，其创始人黄胜（音译：Sheng Huang）认为，在万锦市这样一个超过一半居民是华人的城市，中国移民站出来发声的人比例还远远不够。

Markville社区的一项新的二级发展计划于 2022 年初启动，提议在 Markville 购物中心地区建造 11 至 28 栋高层公寓。

据万锦社区联系协会（Markham Community Connect Association）称，该计划将为社区带来 40,000 至 50,000 名居民，而该地区缺乏足够的基础设施、服务和资源。

黄说：“这是一个不负责任、不可持续的计划。”他补充说，该组织已经发起了请愿活动，反对这一开发项目。

到 2023 年 11 月底，居民王先生（音译：Steven Wang）和万锦社区联系协会的其他志愿者向市府提交了一份请愿书，其中有 2,000 多个签名，希望最终停止该项目的开发。

请愿书指出：“这项发展提案没有显示任何建造新学校，日托设施或医疗保健设施的计划，这将导致学校系统超负荷、获得医疗服务的机会有限以及家庭医生严重短缺。”

在过去的几个月里，黄先生和其他关心此事的居民组织了抗议集会、在拉横幅标语等提高认识活动。

12 月 12 日，万锦市议会收到了Markville二期计划，与原来的版本略有不同，新草案提出将Markville打造成一个交通导向的社区，拥有28,000人，8,000个就业机会，在二级规划区内新建6公顷公园和新道路。

此外，报告还指出，约克区教育局和约克区天主教教育局已表示需要在研究区内增建学校，拟议学校的位置将在最终概念中体现。

“这表明我们的声音是有效的，可以传递给市议会，”黄先生谈到这些修订时说。

去年，希尔顿酒店停车场、万锦广场（First Markham Place）和新旺角广场（New Kennedy Square）等地区都被提议重新开发为高密度住宅楼。

让黄先生觉得遗憾的是，这些发展项目与居民的生活息息相关，但很多人根本不了解，更谈不上有发言权，因为之前关于这些项目的社区咨询会议并没有太多当地居民参与。

他说，虽然该组织动员了 4,000 多人抗议 Markville 的拟议计划，但自始至终跟进的人不超过 30 人。

对于福特政府推动到 2031 年建造 150 万套新房以缓解住房危机，黄先生认为万锦市新房建设配额下的 44,000 套新房目标将会“超额完成”。

根据万锦社区联系协会和Markville社区机构整理的信息，Markham Town Centre二次规划包括50,000套新住宅；Mount Joy 二级计划包括 6,000 套新住宅；美利径（Milliken）中心二级规划包括 9,000 套新住宅；康奈尔（Cornell）中心的二级计划包括5,000套新住宅。就这些加起来已经超过 70,000 套新房。

黄先生说：“我们需要传达信息，让人们了解正在发生的事情。”他补充说，迫切需要让邻居知道，尽管住房目标已经实现，但政府仍在继续引导密集开发。

他说，市府做什么应该取决于居民想要什么，并补充说2024年他将会继续努力鼓励更多居民发声并向市府施压，特别是唤醒加拿大华人社区的对公共事务的参与意识，只有量变才能引起质变。

他说，“用你的监督权和选票权去建设一座大家都想要的城市，而不是哀叹它越来越糟糕。”

来源：超级生活综合