大温2023年房价上涨5%，库存重回万套以下！好房源难找

据温房网综合报道：大温地产局（REBGV）周三发布了最新的月度数据报告。总体而言，大温的房地产市场在12月以平衡的市场条件收官。在面对最近十多年来最高的房贷成本时，2023年的大温地产市场展现出了出乎意料的韧性。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示：“回顾过去的一年，不禁让人思考，如果房贷利率比实际水平低几个百分点，我们将如何结束2023年。看起来，我们可能会在2024年得到一些答案，因为债券市场和经济学家预计借贷成本将有所下降，预计新年上半年将出现适度的利率削减。”

 

销量同比增长3.2%

2023年12月，大温总计售出1345套房屋，比去年同期上涨了3.2%，比今年11月的1702套下降了14.7%。而且，今年12月的销量和十年同期均值2114套相比，减少了36.4%，说明2023年整体销量偏淡持续到年底。

分房屋类型来看，独立屋售出376套，比去年同期的371套上升了1.3%；城市屋售出238套，比去年同期的222套增加了7.2%；公寓售出719套，比去年同期的702套增长了2.4%。

Lis表示，“我们曾预测2023全年房价会有适度增长，而大多数其他预测者则认为价格会下跌。事实上，我们以房价整体增长5%以上结束了这一年。这显示出大温仍然是一个吸引人居住的理想之地，高额的借贷成本并不能阻止那些决心进入市场的买家。”

2023年全年来看，大温地区的销售总数为26249套，比2022年的29261套销售量减少了10.3%，比2021年的44884套销售量减少了41.5%。2023全年的销售总量比过去10年的年均销售量（34272）低23.4%。

 

库存重回万套以下，房源紧张

2023年12月，大温总计有1327套房屋新挂牌上市，去年同期则为1208套，同比增加9.9%，比过去十年季节性平均水平（1716套）低了22.7%。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为8802套，比去年同期的7791套增加了13%，也比十年平均的8772套多了0.3%；但比上月的10931套减少约19.5%。库存回到1万套以下，买家可挑选的房源受限。

2023年12月，大温三类房屋整体售挂比为16%，其中城市屋为18.7%，公寓为19.6%。在平衡市场中稍偏向卖家市场；独立屋的售挂比为11.1%，比上月的12.7%还少，更加偏向买方市场。

一般来说，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是卖家市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示是买家市场，房价大概率下降。

Lis表示：“最终，相对于愿意购买且符合资格的买家群体，2023年的房源太少。卖方在年初不愿意挂牌出售房产，导致销售量比平时更少。但这也导致春季几乎创下了历史新低的库存水平，买家为争夺极少量的房屋而对价格施加上升压力。”

回顾2023年，大温地区在MLS®上挂出的房产总数为50893套，与2022年的55047套相比，下降了7.5%，比2021年的63761套房产则下降了20.2%。去年列出的房产总数比过去10年的年均总量（56868）低10.5%，进一步说明大温的房源偏紧。

 

房价全线微跌

12月份大温综合房屋基准价为$116.87万元，比去年同期上涨5%，但比11月下降1.4％。

独立屋基准价从11月的$198.26万元继续下降，以$196.44万元结束了今年的“高开低走”，但比去年同期仍增长了7.7％。

城市屋基准价为$107.27万元，比去年同期增长了6.4％、比上个月下降了1.8％；公寓基准价为$75.13万，比去年同期增长了5.6%、比上个月下降了1.5%。现在的价格与2022年7月末8月初的价格相似。

通过大温地产局的图表，可见2023年12月份大温各个城区的综合房屋基准价都在跌，但多数跌幅不大。其中跌幅最大的城区是宝云岛，单月跌幅9.2%；跌幅最小的是北温，跌幅只有0.4%。

独立屋基准价仍有个别地区在涨，拉德纳和满地宝12月均涨0.6%，其次是北温，上涨0.4%；下跌最多的是宝云岛（9.1%），其次是斯阔米什（4.4%）。

城市屋基准价只有本拿比在涨，南本拿比、东本拿比和北本拿比的涨幅分别为2.9%、0.9%和0.4%%；跌幅最大的城区也是措瓦森，下跌6.6%。

公寓基准价涨幅最大区域是西温，涨幅为2.5%；公寓跌幅最大区域是温西，下跌3.1%。

来源：温房网综合REBGV