今天起，加拿大实施新规打击独家暗盘房源！一批经纪气炸了

据环球邮报报道：今天（1月3日），加拿大房地产协会（CREA）制定的新“合作政策”正式生效，强制房产经纪在进行公开营销后三天内，必须要将独家房源添加到MLS列表中。

踏入2024年，在加拿大房地产协会（CREA）严厉打击这类销售策略的情况下，加拿大人将看到所谓的所谓“独家暗盘”（exclusive）的实际结束。 但一些房地产经纪质疑，这是否真的结束，还是只是一场针对房地产市场的更大斗争的开场。

房地产律师兼注册房产经纪马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示：“加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。”

“他们在很大程度上超越了自己的界限。……我们现在正在做的是限制他们在自由市场上可以做的事情。”

问题在于近年来变得越来越普遍的这种出售房屋的方法。这些“独家”房源，有时也称为“暗盘”或“场外”房源，待售但在MLS上找不到的房产。

但是，多伦多等各地房地局依靠 MLS 在会员之间共享仅限经纪的信息，并在 realtor.ca 国家网站上发布房源公共数据。

1月3日，CREA制定的新“合作政策”正式生效，强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。

公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。

加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有重大例外。 例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在 MLS 上找到。

最近提供来自 MLS 的售价数据的网站激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。

多伦多房产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 表示：“99% 的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。”

他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。

当没有交易记录时，验证这些声明可能会很困难。

“有很多经纪人都这么说：‘我的大部分交易都是独家的，’他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。”

社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有 MLS 的一种替代方案，为这些独家代理提供了一个平台 。

目前尚不清楚地产协会CREA将如何执行新规则。

多伦多地产局TRREB 主席 Paul Baron 在一份声明中表示：“多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。”

“我们还制定了流程，确保 TRREB 成员房地产经纪遵守相关政策，包括不符合 CREA 例外情况的所有形式的公共营销。”

房产律师莫里斯警告说，一些董事会在试图执行新规则时可能会采取严厉措施，这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。

莫里斯说：“这里实际发生的事情是，MLS 和地产局董事会在满足人们的实际需求方面表现很差，他们没有提供允许独家房源的系统，也没有提供分配系统，合作是一种选择，卖家应该有这样的选择。”

 

证实！Rogers和Fido手机及网络计划要涨价了！Bell也会跟进

Rogers 周三向CBC新闻证实，该公司将在未来几周内提高部分计划的价格。据报道Bell在二月份也会跟进。

今年，对于一些加拿大人来说，手机计划套餐将变得更加昂贵。Rogers的涨价影响一些客户的手机计划和互联网计划，包括其子公司 Fido 的客户。

另据MobileSyrup报道，Bell将在二月份提高部分现有手机套餐的价格。

虽然 Rogers 发言人表示许多客户的价格涨幅将低于 7 元，但月费涨幅可能高达每月9 元，具体取决于客户的计划或与运营商的捆绑套餐。加价仅适用于未签订合同的客户。

已经收到Rogers通知的客户将可以看到1月17日之后发出的适用新价格的账单。Bell没有在截止日期前回复置评请求。

Rogers去年与Shaw Communications合并后就开始涨价了。这项酝酿已久的交易于 2021 年 3 月首次宣布，但由于反对者对竞争减少表示担忧，因此受到了许多监管障碍。

当该交易于 2023 年 4 月正式达成时，Rogers首席执行官托尼·斯塔菲里 (Tony Staffieri) 在接受采访时曾承诺，将为客户降低价格。

“我们想要确保我们为客户提供正确的一切，特别是负担能力，”斯塔菲里当时说道。

同时，工业部长商鹏飞宣布了多项“可强制执行”的措施交易批准附加条件，包括降低客户成本。CBC新闻已联系部长办公室征求评论。

来源：加国君综合