BC省房价涨跌在-10%~+5%区间！温哥华、本拿比、高贵林独立屋估价涨了4%

据温哥华太阳报综合报道：BC省的物业评估价值总体来说稳定，但如Lyton，Haida Gwaii和Tumbler Ridge记录了大幅上涨。根据B.C.评估局周二发布的声明，截至2023年7月1日，房地产价值平均浮动在-10%至+5%之间。在内陆地区，这一幅度介于-5%至+5%之间。

B.C.评估的首席评估人员Bryan Murao表示：“在整个内陆地区，甚至是整个B.C.，房地产市场价格总体上已经稳定下来。”

他说：“大部分置业人士只可预期在负5%至+5%的范围内只会有轻微的改变。”这些评估结果的变化明显少于往年。“例如，温哥华的平均独立住宅价值在2022年上升了9%，在2023年上升了16%。

Murao表示：“商业和工业地产的增速通常高于住宅，特别是在弗雷泽河谷等地区，由于工业用地有限，这些地区的房地产价值不断上升。”

Simon Fraser大学城市项目主任Andy Yan说，房价趋平主要是由于加拿大央行在过去两年中提高利率的政策。

Yan还指出，最近的评估是在2023年7月1日做出的，在省政府出台立法迫使市政当局允许密集化之前，此举可能还会影响未来的价格。内陆地区的整体评税总值由约1.94万亿增至近2万亿。

在增加的款项中，近272亿来自新建筑、细分和财产重新分区。B.C.评估的内陆地区包括整个大温哥华和弗雷泽山谷，以及海天公路沿线地区，以及阳光海岸。

 

温哥华，本拿比和高贵林，独栋估价上升了4%

温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。

素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。

去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。

图源：CBC

而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

 

温哥华岛只有北岛涨了

然而，由于温哥华岛北部的表现非常强劲，超过了整个维多利亚岛和中岛（ Central Island）的整体价值下降。数据显示，在所有大维多利亚的14个评估区，价值都在下降，科尔伍德（Colwood ）和埃斯基马尔特（Esquimalt）的独立住宅下降了3%。

在中岛，考伊森湖（ Lake Cowichan）的独立住宅平均下降了9%，而拉迪史密斯（Ladysmith）则下降了4%。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images

在北岛，爱丽丝港（Port Alice）的一个独立住宅上涨了34%，麦克尼尔港（Port McNeill ）上升了15%，Alert Bay上升了20%，Tahsis上升了10%。

温哥华岛副评估员马修·巴特菲尔德(MatthewButterfield)表示，较小的北岛社区的价值大幅上升，原因是需求强劲，供应不足。而评估员鲍里斯·沃肯丁(BorisWarkentin)则表示，该地区的价值变动总体在-10%至5%之间。

 

Kelowna跌了，Vernon涨了

基洛纳（Kelowna）、彭蒂克顿（Penticton）、萨默兰（Summerland）、普林斯顿（ Princeton）和Salmon Arm 的独立屋评估值都有所下降。而阿姆斯特朗（Armstrong）、弗农（Vernon ）和科尔德斯特里姆（Coldstream）的独立屋评估值则有所上升。

图源：https://images.search.yahoo.com/search/images

Warkentin说，由于市场活动的增加，遭受火灾蹂躏的Lytton社区的房产价值上涨了26%。除了海达瓜伊（Haida Gwaii ）增长22%和坦布勒山脊（Tumbler Ridge）增长19%外，BC省北部的变化率与南部内陆相似。

查看你家的政府评估价，可以访问bcassessment.ca。

 

最新：2023年的自住房补助门槛为212.5万

根据BC省财政厅最新消息，《业主自住补助 》(Home Owner Grant) 计划将继续覆盖BC省 92%的住宅物业。2023 年的房价门槛设定为 212.5 万元。基本补助金额与去年相同。

• • 大温地区、菲沙河谷和维多利亚地区的房主，可获得最高 570 元的基本补助金；
  • 年满 65 岁的老年人、退伍军人、残障人士或与身患残疾的亲戚同住的业主，可获最高 845 元的基本补助金；
  • 对于北部或偏远地区 (大温地区、菲沙河谷和维多利亚地区以外) 的房主，可获最高 770 元的基本补助金，而年满 65 岁的老年人、退伍军人、残障人士或与身患残疾的亲戚同住 的业主，可获得最高 1,045 元的基本补助金。

2022 年，《业主自住补助》计划为全省近 50 万老年人和约 13,000 名残疾人提供了额外援助。审批了超过 100 万份补助申请。

申请《业主自住补助》的最佳时间是五月，即业主收到卑诗省物业估价 (BC Assessment) 通 知，以及所属城镇或偏远地区政府的物业税通知之后。业主在申请时需要提供估价登记和管辖区编号 (roll and jurisdiction numbers)。

省政府提醒大家上网查看申请状态，尤其在临近缴纳物业税的最后期限时，以确保不会 被收取任何滞纳金或罚款。

BC省业主也可能符合资格申请卑诗延缴物业税 (B.C.’s Property Tax Deferment) 计划。这是一项低利息计划，为满足下列条件的房主提供：

• • 需支持抚养子女 (享有儿童福利计划的家庭)
  • 现年年满 55 岁
  • 任何年龄的丧偶人士
  • 残障人士业主可以在网上安全地申请《业主自住补助》和《延缴物业税》计划。

了解更多：上网申请卑诗省《业主自住补助》(B.C. Home Owner Grant)，请浏览：www.gov.bc.ca/homeownergrant

来源：凤凰加拿大综合