海外买家禁令基本无效！加拿大夫妇控诉！批评人士：漏洞百出！

据CBC报道：温哥华的一对夫妇Kris Wallace和Andy Ali表示，他们想买一套更大的公寓，以给家人更多空间，但房地产和租金成本居高不下，导致26岁的女儿仍然与他们同住，对于生活空间，他们感到逼仄。

一年前，加拿大联邦政府颁布了《非加拿大公民购买住宅财产禁令法》，并实施了为期两年的海外买家禁令，于2022年1月1日生效。然而，Wallace表示，这项海外买家禁令事实上并没有太大帮助。

“周围有很多非常豪华的建筑，价格高得离谱，”Wallace在参加了一次价值110万加元的公寓的开放日后说道。“海外买家禁令…我认为一点用都没有。”

Wallace和Ali表示，许多房产价格过高，尤其是考虑到当今的利率水平。”这对买家来说很令人沮丧。”Wallace表示。

批评人士指出，外国购房禁令旨在让住房对加拿大人更加可负担，但其中存在许多豁免条款，更像是一种政治手段。他们认为，很明显，加拿大的住房问题仍然困扰着许多人，国家应该学习世界其他地方的策略来促进更多人拥有房屋。

政府努力缓解住房危机

在2022年联邦预算中，住房负担成为自由党的重点，承诺对某些外国购房者实施为期两年的禁令，并投入数十亿加元帮助首次购房者进入市场。

尽管住房部长肖恩·弗雷泽的办公室拒绝了采访请求，但他的发言人表示，政府已经与全国各地的城市合作，帮助“在未来十年内建造超过25万套新住房”。本月初，政府宣布与温哥华达成一项协议，投入1.15亿加元加速在未来几年内建造4万套住房。

加拿大抵押与住房公司（CMHC）在一封电子邮件中表示，2023年的加拿大住房统计计划数据尚未公布，还不能确定禁令的全面影响。

业内人士：海外买家购房禁令“实际上没有任何作用”

温哥华市场的反应不一，一些人认为禁令的效果并不显著。数据显示，2021年仅有2％的房地产购买由非加拿大人完成，而禁令实施后不久就加入了更多豁免条款，包括学生、首次购房者和价格低于50万美元的房产。

“海外买家禁令条款里面有太多的豁免，以至于实际上没有任何作用。”温哥华的不动产公司Team 3000 Realty Ltd.的Tim Sabitov表示。

一些经济学家认为，外国购房禁令的影响是短暂的，更像是一种政治手段而非经济或住房政策。今年，多伦多市场有所放缓，但平均房价仍然是110万加元，而温哥华的典型房价在9月份达到120万加元。

向其他国家学习

一些专家认为，加拿大可以从其他成功案例中吸取经验，例如新加坡。新加坡通过实施激进的推测税（高达60％）和利用这些税收建立强大的公共住房库存，成功地解决了住房问题。与之相比，加拿大的公共住房比例仅为6％。

加拿大房地产市场的问题不仅仅在于外国购房者，还涉及工资停滞、可负担住房库存不足等等。一些专家建议，加拿大有必要采取更为激进的政策，以促进本地购房者的成功购房。

 

新房市场低迷，房价年跌8.5%，专家担心影响持续数年

据thestar报道：2023年终于过去了，对于新房市场来说，2023 年是近年来大多伦多地区新屋销售最糟糕的一年，而且专家警告，影响将会持续数年。

加拿大的新房市场行业的商业模式基于施工前楼花销售。但是，随着通胀和利率上升，买家观望，楼盘项目融资变得越来越困难，最终导致今年的销量低迷，仅为通常年份 35,000 至 40,000 套新房平均销量的一半。

根据BLID公布的数据，2023年前11个月，大多伦多地区共售出18578套新房，其中共管公寓12852套，低层单一住宅5726套。

至于新房房价方面，低层住宅均价159万，年跌8.5%，共管公寓均价104万，年跌7.3%。

根据数据，大多伦多过去10年的新房每年销售量为33000多套，但2023年预计在2万套左右，将创下新低水平。

BILD副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“销售速度缓慢完全是由于当前的利率造成的。”

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes 则担心影响将持续数年。

因为施工前楼花销售的下降意味着，在未来几年中，我们将看到以新开工形式投产的供应量大大减少，而这恰恰是我们最需要的时候。

毫无疑问，安大略省和加拿大全国范围内的住房供应严重短缺。人口增长和市场供应不足导致需求迅速扩大，导致房价上涨和承受能力下降。

为了实现安省政府到 2031 年新增 150 万套住房的目标，我们必须共同超越当前的建设速度，每年在大多伦多地区交付 65,000 至 70,000 套住房。

2023 年我们正处于住房供应争论的关键时刻，人们普遍认为需要建造更多住房。然而，我们必须解决该行业在向大多伦多地区提供急需的住房方面面临的阻力。

为了增加供应并解决结构性负担能力挑战，必须改变的前五个因素很简单：

1、利率必须适度；

2、必须指定更多土地用于开发；

3、必须建设更多支持性基础设施；

4、新房征税必须公平；

5、必须加快削减与新住房项目审批相关的繁文缛节。

2023年的新房历史低销售量不能成为常态。政府、社区和我们的行业必须加倍努力，创造必要的变革。

来源：加国君综合