BC明年房价“水涨船高”?!盘点2023:“1变6”新政出台、投机和空置税….

BC As’sessment出台,您的物业又涨了吗?点击链接查看政府评估价:https://www.bcassessment.ca/2023是不寻常的一年,加拿大央行10次加息在通胀率和房价上终于显现。

本文是The Vancouver Sun邀请迈克尔写的一篇年终总结和未来展望的专栏。他曾对2023年楼市走势进行了预测,我们一起跟着他的脚步,回顾2023年BC楼市出台的相关政策,预测2024年楼市的走向——

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No.1 对投机和空置税扩大判断:

迈克尔不认为投机和空置税(the speculation and vacancy tax)会扩大。但事实证明,他对投机和空置税的判断是错误的。

这一税收扩大到了另外13个社区,甚至包括Parksville and Qualicum Beach。

 

No.2 市政规划和批准程序改革:✔

BC省政府彻底改革了市政规划和审批程序。

取消了许多重新分区和公开听证的必要性。甚至结束了“做一笔交易”的社区设施贡献——通过谈判向开发商收取社区中心、日托和公园等设施的费用,这笔费用又从转嫁给购房者和租房者。

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No.3 BC出台“1变6”新政:✔

BC省通过了立法,允许在全省大多数单户土地上建设”1变多”的小规模多户住宅形式。

一方面,这项立法仍有大量细节需要制定,包括协调BC省最新的政策指示和现有的市政区划规定。还需要确定如何最好地为市政服务和社区设施所需的升级提供资金。

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虽然许多市政官员和规划者担心省府会接管他们的历史规划职能,但我预计市政当局将继续在规范新的发展中发挥主要作用。毕竟,如果市政工程师确定某个地区的下水道容量不足,多住宅项目就不会继续进行。

 

No.4 “预制房”增多 ✔

去年,迈克尔预测,2023年可以期待看到对“大规模木材”(“mass timber”)公寓建筑和预制房屋的兴趣会增加。这被证明是正确的。

这样建造房屋的速度更快,质量可控,浪费更少,能源效率更高。

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这也有助于解决熟练建筑工人严重短缺的问题。由于联邦政府计划到2030年在加拿大各地建造350万套新住宅,预计未来几年将有更多的此类建设应用。

 

No.5 取消了最低泊车位的规定 ✔

在之前的年终预测中,迈克尔曾提交了关于减少过多的最低停车规定的必要性。毕竟,大多数汽车会造成污染、交通拥堵和气候变化,而且运营成本高昂。

然而,在过去的一年里,温哥华市议会和省政府的决定力度还是让人震惊。

迈克尔表示,尽管很高兴看到取消了最低泊车位的规定,但他不认为很多项目会在没有泊车位的情况下进行。

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尽管汽车共享的机会在增加,公共交通也在改善,但许多人仍然离不开汽车。当人们开始为有限的路边停车位而不满时,如果开发商和住宅建筑商想要吸引购房者购买新房,他们仍然需要提供非路边停车位。

 

No.6 物业共享 ✔

迈克尔表示,很高兴地读到温哥华太阳报记者Lori Culbert最近的一则消息,描述了家庭共享如何使租户和房主都从高抵押贷款中受益。

这篇文章报道说,共享住宿的房源比去年同期增加了42%。过去刊登的房源是寻找室友的人,现在更多的房源是寻找空闲房间的房主。一些房东甚至张贴广告让人们合租一套公寓。

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No.7  预测:未来的房价和租金  ???

迈克尔表示,2023年大多数分析师的预测是,房价将会下跌,但不至于崩盘。租金将继续上涨,因为,由于建筑成本和利率上涨导致许多已批准的项目被搁置。

租金确实大幅上涨。然而,分析师对房价的预测却是错误的。虽然价格因地点和产品类型而异,但总体价格平均上涨4.3%。

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随着2024年的到来,许多有房贷的人,尤其是面临数十万抵押贷款续签的房主,对未来的利率、房价和租金成本感到担忧。

从迈克尔表示,从一个参与住宅开发的人的角度来看,鉴于熟练工人的短缺和更高的建筑成本,再加上不断增加的市政费用和收费,预计新住房的建造成本将更高。

这些不仅会导致更高的新房房价和租金,也会推高现有的住房价格和租金,因为,水涨船高。

这个预测准确吗?你怎么看2024年的楼市?

来源:凤凰加拿大综合

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