BC明年房价“水涨船高”？！盘点2023：“1变6”新政出台、投机和空置税….

本文是The Vancouver Sun邀请迈克尔写的一篇年终总结和未来展望的专栏。他曾对2023年楼市走势进行了预测，我们一起跟着他的脚步，回顾2023年BC楼市出台的相关政策，预测2024年楼市的走向——

No.1 对投机和空置税扩大判断：

迈克尔不认为投机和空置税（the speculation and vacancy tax）会扩大。但事实证明，他对投机和空置税的判断是错误的。

这一税收扩大到了另外13个社区，甚至包括Parksville and Qualicum Beach。

No.2 市政规划和批准程序改革：✔

BC省政府彻底改革了市政规划和审批程序。

取消了许多重新分区和公开听证的必要性。甚至结束了“做一笔交易”的社区设施贡献——通过谈判向开发商收取社区中心、日托和公园等设施的费用，这笔费用又从转嫁给购房者和租房者。

No.3 BC出台“1变6”新政：✔

BC省通过了立法，允许在全省大多数单户土地上建设”1变多”的小规模多户住宅形式。

一方面，这项立法仍有大量细节需要制定，包括协调BC省最新的政策指示和现有的市政区划规定。还需要确定如何最好地为市政服务和社区设施所需的升级提供资金。

虽然许多市政官员和规划者担心省府会接管他们的历史规划职能，但我预计市政当局将继续在规范新的发展中发挥主要作用。毕竟，如果市政工程师确定某个地区的下水道容量不足，多住宅项目就不会继续进行。

No.4 “预制房”增多 ✔

去年，迈克尔预测，2023年可以期待看到对“大规模木材”（“mass timber”）公寓建筑和预制房屋的兴趣会增加。这被证明是正确的。

这样建造房屋的速度更快，质量可控，浪费更少，能源效率更高。

这也有助于解决熟练建筑工人严重短缺的问题。由于联邦政府计划到2030年在加拿大各地建造350万套新住宅，预计未来几年将有更多的此类建设应用。

No.5 取消了最低泊车位的规定 ✔

在之前的年终预测中，迈克尔曾提交了关于减少过多的最低停车规定的必要性。毕竟，大多数汽车会造成污染、交通拥堵和气候变化，而且运营成本高昂。

然而，在过去的一年里，温哥华市议会和省政府的决定力度还是让人震惊。

迈克尔表示，尽管很高兴看到取消了最低泊车位的规定，但他不认为很多项目会在没有泊车位的情况下进行。

尽管汽车共享的机会在增加，公共交通也在改善，但许多人仍然离不开汽车。当人们开始为有限的路边停车位而不满时，如果开发商和住宅建筑商想要吸引购房者购买新房，他们仍然需要提供非路边停车位。

No.6 物业共享 ✔

迈克尔表示，很高兴地读到温哥华太阳报记者Lori Culbert最近的一则消息，描述了家庭共享如何使租户和房主都从高抵押贷款中受益。

这篇文章报道说，共享住宿的房源比去年同期增加了42%。过去刊登的房源是寻找室友的人，现在更多的房源是寻找空闲房间的房主。一些房东甚至张贴广告让人们合租一套公寓。

No.7  预测：未来的房价和租金  ？？？

迈克尔表示，2023年大多数分析师的预测是，房价将会下跌，但不至于崩盘。租金将继续上涨，因为，由于建筑成本和利率上涨导致许多已批准的项目被搁置。

租金确实大幅上涨。然而，分析师对房价的预测却是错误的。虽然价格因地点和产品类型而异，但总体价格平均上涨4.3%。

随着2024年的到来，许多有房贷的人，尤其是面临数十万抵押贷款续签的房主，对未来的利率、房价和租金成本感到担忧。

从迈克尔表示，从一个参与住宅开发的人的角度来看，鉴于熟练工人的短缺和更高的建筑成本，再加上不断增加的市政费用和收费，预计新住房的建造成本将更高。

这些不仅会导致更高的新房房价和租金，也会推高现有的住房价格和租金，因为，水涨船高。