温哥华太阳报发表重要社论！2024年大温楼市该关注什么？

临近年底，《温哥华太阳报》邀请了房地产评论员Michael Geller，对BC省2023年的房地产市场进行总结，并对未来的2024年进行展望。Geller是BC省的城市规划师、房地产顾问和房地产开发商，同时也在西门菲莎大学教书。

Geller也曾对2023的地产前景进行了预测，一些预测成为了现实，但一些预测却完全错了。

2023年省府出台了众多难以预测的法律法规，从“1变多”住户政策到短租限制，再到投机和空置税的扩张，省府围绕可负担性进行了多次深层改革，这给BC省房产买卖和租赁都到来了难以预料的影响。

2023年，在投机和空置税方面，Geller原来预计不会扩大，但事实是该税被扩大到了包括Parksville和Qualicum Beach在内的另外13个社区。

不过，Geller和大多数专家一样，认为省府为了降低住房成本，将简化省级和市级审批程序，省府在2023年也确实是这么做的了。

2023年BC省最重磅的房产政策，就是通过立法允许大多数业主在单户住宅地块上进行“1变多”的小规模多户住宅建设。

Geller没有预料到这个法规会扩大到省级范围，也没预料到在2023年无论是在温哥华还是在BC省很多业主积极响应这一政策。

还有公寓配备停车位的问题。2023年最低停车规定被取消，理论上开发商可以不建造地下停车场。当然，大多数人都无法摆脱对汽车的依赖。开发商和建筑商仍会提供地下停车场，以吸引购房者。

Geller曾预测2023年会看到地产行业对重型木结构（mass timber）公寓以及预制房屋的兴趣会增加。原因是联邦政府不继续扩大移民，计划在2030年建造350万套新房。

面对这么大的需求，装配式住宅的建造速度更快、质量可控、浪费更少、能源效率更高，而且工业化生产还有助于解决熟练建筑劳动力严重短缺的问题。

那么，Michael Geller认为2024年房地产市场应该关注哪些方面？

一是房屋共享，即没有亲属关系的几个人住在一个屋檐下，也就是合租。Geller合租可部分解决住房危机。这个因素会让开发商设计出一些适用于合租的房屋。

Geller本人目前正在北温开发的一个经济适用项目，其中大多数公寓都具有灵活的设计，因此可以由不相关的人共享。一些户型的客厅在夜间可变成卧室，这种生活方式在全球各地都可找到。

二是利率、房价和租金。

这几乎是所有BC省民众，特别是面临房贷续期的数十万业主，都关心的问题。

Geller一直在研究各大银行的经济学家对2024年的预测。他表示，除了同意利率不太可能上涨之外，几乎没有共识。但是BC省的房价只会继续上升这一点没有异议。

首先，可以从2023年汲取经验。去年很多专家对2023年的房价看跌被市场验证是错误的。

尽管地区和住房类型不同，但整体房价平均上涨了4.3%。租金也在一定程度上上涨，因为新项目无法获得资金。

明年，房价一样只会涨不会跌。Geller声称，以自己多年从事住宅开发的经验来看，考虑到熟练劳动力短缺和建筑成本上涨，再加上越来越高的市政费用和收费，新房将更加昂贵。

这不仅将导致新房价格和租金上涨，还将导致现有房屋价格和租金上涨。正如大家近些年长期所见，“水涨船高”——对所有房产都一样。

Royal LePage的预测报告也显示，由于利率在2024年上半年保持稳定，明年大温地区的房价将上涨3%。

其他大城市和移民主要的目的地城市和省份都将涨价，例如，多伦多独立房产的上涨幅度为6％，蒙特利尔为5％。

如果如人们预料，房价真的上涨，那么在合适的时间“上车”非常重要。地产专业媒体Zolo预测2024年是最近5年内最适合买房的时机，尤其是对于首次购房者而言。

Zolo的专家Daniel Foch分析基于“利率预计不会很快回到2020年代初的低点”，这意味着对可用房屋的竞争不会像疫情初期那样强烈，全国都将处于买方市场，有利于买家。

来源：温房网综合Vancouver Sun, Zolo