CMHC放炮：温哥华人买不起房，市府审批太慢是关键因素

据温房网综合报道：回顾2023年，全加楼市因为贷款利率的暴涨而进入销售疲软状态，买了房的贷款压力巨大，还没上车的则感叹工资和房价的差距越来越大，就是租房也租不起。

对此，加拿大负责住房问题的国营机构——加拿大房贷与住房公司（CMHC）将问题概括成4个关键方面。

住房负担能力差与政府审批慢有关

还没买房的人群首要关注的还是负担能力问题。加拿大两大主要市场，大温地区的房价收入比14:1，多伦多9:1，远远高于其他地区。

在2018年，CMHC的报告《房价飙升》中提到，市政土地利用和规定可能是房价上涨的潜在因素。这次，结合加拿大统计局学的数据，CMHC从《2022 年市政土地使用和监管调查》中收集的数据显示，土地使用监管和住房负担能力之间存在着令人信服的联系，特别是在监管严格的城市。

也就是说，监管越严格、审批时间越长的城市， 住房负担能力越差。上面的图表显示大温和大多伦多的审批时长至少是其他地区的2倍。

CMHC说，土地使用政策受到严格监管的城市往往会出现可开发土地稀缺的情况，从而导致竞争加剧和房价上涨。因此，呼吁地方政府采取更加灵活和适应性更强的城市规划方法，要在负责任的发展和经济适用住房之间取得平衡。

未来两年220万笔房贷要续签，利率问题刻不容缓

买了房的最关心利率问题。2023年上半年，有超过29万名房贷借款人在续签时承担了比之前更高的利率，意味着还贷压力增大。 2024年和2025年，还将有220万笔房贷到期，相比于疫情前，房贷利率仍处在高位，会给即将续约的贷款人不小的冲击。

CMHC表示，加拿大所有未偿房贷中有45％将在未来两年内续约时面对更高的利率。“大多数贷款人在位于利率最低点的2020年或2021年签订了固定利率房贷。这适用于购房时签订房贷的家庭，还适用于利用房产增值再融资取现用于消费的众多现有业主。”

此期间待续贷款的总金额超过$6750亿元，占到了加拿大2022年GDP的近40%。

住房缺口高达350万套

CMHC今年9月发布的《当前住房供应缺口》报告指出，2030年前比预期的要额外建造350万套住房才能满足需求。导致这一迫在眉睫的危机的因素包括：

人口和收入增长

城市化程度增加

家庭结构的演变

住房市场决策者现在面临的挑战是营造鼓励住房开发的环境，同时还要确保这些住房的可负担性。

这350万套缺口中，约60%在安省和BC省。过去20年，这些加拿大最大城市的住房供应没有跟上需求。

租金暴涨导致租客不愿搬家

对于租赁市场，“租赁周转率”（rental turnover）体现了租户的流动性以及租赁单位转手的速度。这些数据作为租赁市场整体健康状况的晴雨表，提供了对诸如经济承受能力和地区需求等因素的洞察。

CMHC在今年初发布的《租赁市场报告》利用了2022年的租赁市场调查和出租公寓及共管公寓调查的数据，对租赁市场的动态进行了全面分析。

影响租金的主要因素有：

• • 人口增长：净移民数量增多、住房持有成本增加以及学生返校学习推动了对租房的需求增加。
  • 公寓空置率降低：2022年专为出租建造的公寓空置率下降（从2021年的1.2%下降至0.9%）。
  • 租金上涨快，租户流动率降低：整体租金增长加速至6.3%，待租单元的要价现在平均比已租单元的租金高出43%。较高的住房拥有成本和人口的流入导致租赁需求增长快于供给，这对现有租户的搬迁构成了强烈的抑制，导致流动性降低。
  • 租赁市场存在不平衡：尤其是对于收入最低的20%的人群来说，缺乏经济实惠的租房。

 

反炒房！多伦多市民呼吁政府强征房产利润新税！

据blogto报道：近日，多伦多的房地产市场再次成为焦点，因社区组织推动引入新税，旨在制止房屋卖家的炒房现象，同时为低收入居民争取更多住房空间。

投资者如今拥有多伦多市超过 56% 的新公寓，而安大略省有 31% 的房屋则被拥有多个物业的人持有。与此同时，51.8% 的房地产属于房价盈利状态。这一趋势促使社区组织提出了一项新税，认为房屋销售所获利润通常是不劳而获的， 房主（无论是个人还是公司）并未创造价值。

Parkdale 居民区是该征税运动的领头羊，他们强调房屋销售所产生的利润应当更多地回馈社区，特别是用于解决该地区的经济适用房问题。

据利润税倡议行动的詹姆斯·帕塔宁介绍，该税收方案将根据个人在当地居住的时间而定。

帕塔宁解释说：“短期所有权的税率将较高，您拥有房屋的时间越短，您的动机部分可能是投机性的，您就应该以翻新税的形式为社区做出更多贡献。”

这一征税方案的一大特点是所筹集的资金将直接用于解决当地的经济适用房问题。在 Parkdale-High Park 地区，去年仅从房屋销售中就可获得高达 6700 万加元，这足以在该社区创建近 100 个新的经济适用房单位。

 行动倡导人估计，如果在整个城市范围内实施这样的税收，它可能每年带来超过 20 亿加元的收入，并有助于在房屋危机中遏制市场商品化。该税收旨在强制那些将住房视为投资而不是必需品的人支付更多费用。

当然，一些人认为多伦多应该更好地利用现有的税收而不是增加新的税收。市政府已计划通过增加豪宅税来实施这一计划。

多伦多社区组织的这一翻新税提案引起了广泛关注，社会各界对于如何平衡房地产市场和社区利益的讨论也将继续。

来源：温房网综合CMHC, City News