还能这样操作？加拿大人“野路子”圈地，“窝棚村”遍地开花

据CBC报道：当绝大部分人还在为加拿大越治理越糟糕的住房危机打嘴仗时，有些不走寻常路的加拿大人已经开始“自救”。近两年来，安省北部的荒野中，新的村庄如雨后春笋般冒出来。人们像中世纪时期一样，找个水草丰美的地区，画地为营，聚落而居。

与温哥华等大城市的帐篷城不同，这些小村庄的人们有更远大的理想，除了自建房，还搞起了铺路修桥的基础建设，并计划招商引资，建设美好新家园。

这些小村庄位于无建制的乡镇地区，远离城市，不使用市政水电等服务，所以被称为“离网社区”。在脸书上，还有专门的离网生活社群。

这种生活方式最初是一些追求低成本生活的环境保护主义者倡导的。寻一山明水秀之地，结庐而居，远离城市喧嚣，听起来就梦幻。

但是实际上，几十上百号人啸聚山林，生活垃圾、废物、噪音、人类活动等等，都可能给自然环境带来极大的压力和破坏。更何况，这种村子的开发类似西部大开发时野蛮无序的圈地模式，毫无规则可言，合法性上要打个大大的问号。

CBC News从去年开始就关注这些离网社区。由于缺乏有力监管，它们伴随着巨大的争议野蛮生长。

 

梦想中的“中世纪村庄”

现在，这种离网社区在安省北部地区已经遍地开花。其中一些以“中世纪村庄”的名义进行营销，承诺在城市或城镇之外、不受市政规划限制的林地上建造低成本住房。很多闻风而来的住户，当然也并非出于对自然的热爱，而是为了投资房地产。

“天鹅湖”社区是其中一个规模比较大的新村，位于Kirkland Lake镇以北约40分钟车程处，有160名成员。

Charles Sule去年从多伦多搬到了这里，开始自己建房，是村里的第一批居民之一。Sule表示，这里属于非建制镇，因此税收较低，建筑规则较少，对于想要拥有自己房屋的人来说，成本也低。

“不到$3万就可以买到你梦想中的房子。最起码，这是我梦想中的房子。”为了度过严冬，Sule需要给在房子门窗和保温材料上下功夫，还要安装炉子、雨水桶、屋顶装太阳能电池板，并砍伐足够用几个月的柴火。

在Charlton村上游，还有一个“远望”社区。这里距离新利斯卡德不远。该社区正计划吸引80名投资者，在Kenogami湖进行离网滨水开发，还修了一条穿过森林的狭窄“公路”。

 

背后居然还有开发商

这些荒野中的村子，背后居然还是有开发商的——一家名为北方森林中世纪村庄（Boreal Forest Medieval Villages）的开发公司。目前，不清楚这些土地的所有权最初是谁的，开发商又是如何获得这些土地的。

天鹅湖社区的数十名投资者，就是从该公司购买了股份，并有权获得半英亩的土地。

项目经理Anthony Barrett表示，公司在安省北部的3个项目都已经售罄，Kenogami湖的远望社区将是第4个项目。随着近年来房地产成本的不断上涨，获得半英亩土地的份额成本已从$2500跃升至$1.5万左右。

Barrett将公司的项目形容成狂野的西部开发，将是“一场混战”，谁抢到算谁赢。

虽然安省对如何处理任何财产都有非常严格的规定，但关于在公司的新开发模式下如何征税还没有足够的规则。他希望该省能提出一个与其他无组织财产所有者区别开的新名称，“以便我们可以支付适当的税收”。

像天鹅湖和远望这样的离网社区，都是在无建制地区的未分区土地上进行建造，往好里说，是田园牧歌，往差里说，就是法外之地，因此一直受到周围现有城镇的关注和反对。人们希望看到省政府对这种新型开发采取更严格的法规。

 

政府打太极

蒂米斯卡明-科克伦选区的新民主党议员John Vanthof公开谈论了他所在选区出现的新社区，称其为“狂野西部的土地租赁”，“有点像共有公寓，但没有任何规则可言”。

“在许多情况下，当你不需要建筑许可证并且不制定官方计划时，你就依赖于这些人的自治。……我可以看到他们试图做的事情的吸引力，但我也看到了许多陷阱。我希望政府尽快采取行动。”

查尔顿-达克村位于远望社区下游，约有300人。警长Sandra Parkin表示，这种社区乍听起来如梦似幻，“但是当你开始考虑根本问题，以及将对当地社区和湖泊产生的影响时……就是一团糟。我们希望北方地区得到发展，但它必须是可持续的。”

Parkin的前任，警长Merrill Bond一直在游说省政府为这些社区制定新的法规，特别是在保护饮用水方面。

Bond表示，“这样的一个社区里，只要带上四五个人，你就会摧毁你周围的一切。……这太荒谬了。那里有一套规则，和我们现有的规则完全不同。但我们的政府对此视而不见。”

Kenogami湖的居民也加入了反对新社区的行列，尝试用一切合法的途径来阻止或尽量减少其影响。

Russell Evans大半生都住在湖边。得知Kenogami湖滨水离网社区开发计划时，他和其他湖区居民凑了$65万，以更高的价格竞买叫价$62.5万元的地块。

Evans说，省政府多年前就禁止在湖上开辟新土地，以保护湖免受污染。“把两三百人放在这个湖上，除了钞票之外，不会产生任何绿色的东西。”尽管争议一直存在，安省政府除了“密切关注”之外，尚未出台有力的监管措施。

今年夏天和秋天，省环境部、市政事务部和住房部的官员对北部荒野中一些正在建设的有争议的离网社区进行了多次实地考察。这些新村中至少有一个欢迎政府的监督。

天鹅湖社区成员之一Tanner Demers表示，政府只会带来帮助，“他们为我们提供了更多有关如何推进项目的信息。……执行一些建筑规范只会为我们提供更安全的住宅和社区结构。这不仅是为了我们的项目，也有益于所有无建制地区的类似社区。”

安省政府没有安排任何人接受采访，但提供了一份声明。

声明中写道：“该省仍然担心非建制地区的离网社区，以及这些社区可能对居民造成不安全，并对邻近城市和环境造成巨大压力。……2023年11月，在Temiskaming地区的几个离网站点进行了初步建筑规范合规性现场检查。目前正在审查这些检查期间的观察结果，以评估是否符合所有适用的法律和法规。后续如有需要，该部将直接与支持者沟通。”

不得不说，这种“野路子”房地产开发模式相当具有颠覆性。希望安省能尽早出台有效的规范措施，为其他地区树立好的榜样。毕竟有温和的气候加持，不缺深山老林的BC省可比安省宜居多了。

来源：温房网综合