大温房价能触底吗？加拿大楼市明年面临的5个关键问题

据Financial Post报道：现在，加拿大的房地产市场仍处于周期回调状态中。但是，随着加息周期的结束，业内人士纷纷预测未来地产市场将回暖——只是时间问题。

RBC的经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，经济衰退已经蔓延，大多数市场现在处于“修正模式”，因为利率上升、负担能力不足和经济不确定性使买家无法进入房产市场。

自去年春天以来，房屋销售下降了13%，几乎抹去了加拿大央行今年早些时候暂停加息后的反弹收益。RBC表示，11月份全国MLS房屋价格指数下降了1.1%，连续第3个月下跌，是近一年来最大的跌幅。

经济学家预计低迷的市场将持续到2024年，但随着降息的临近，转折点也许并不遥远。BMO的高级经济学家Robert Kavcic指出，加国房地产市场在2024年面临的5个关键问题。

 

1. 房价这次会触底吗？

从2020年新冠大流行以来，加拿大人目睹了房地产市场销量先是暴跌，然后复苏，随后又因加拿大银行暂停并重新开始加息而再次下滑。只是，这次的价格调整可以真的触底吗？

BMO预计，在2024年春季之前，某些市场的房价将继续承压，但一旦央行开始降息，再加上积压的需求，“最终为市场奠定一个价格的底线，使其趋于稳定”。

借贷利率的放宽也将会让市场情绪释放。然而，也有声音警告说，只有当经济按预期发展时，这一假设才会成立。如果市场陷入严重衰退，普遍失业，将无法预测发展走势。

就全加拿大来说，有的地方恢复得更快，有的则更慢。例如安省，因为其在疫情期间（2022 年）价格达到过高的峰值，因此其价格回升的道路将是漫长的，“可能是几年，而不是几个月，”Kavcic 说。

 

2. 房贷利率已经见顶了吗？

Kavcic表示，借贷成本可能已经见顶。央行连续3次暂停加息之后，似乎已经到了加息周期的尾声。

央行行长Tiff Macklem在周一的采访中表示，他预计将在2024年开始降息，但首先需要看到核心通胀持续数月的下降势头。

BMO预测，央行将在明年下半年内削减1个百分点的利率，将政策利率降至4%。现在影响固定房贷利率的债券收益率也已从今年10月初的高点回落，加拿大各大银行也调低了某些年期的固定房贷利率。

 

3. 借款人应该锁定利率吗？

Kavcic强调，经济学家并不提供金融咨询建议：“从宏观角度来看，目前对大多数贷款人来说，5年期固定利率是目前最低的利率，但在利率很可能即将转折的情况下，人们应该谨慎权衡成本和收益。”

 

4. 投资者会回归市场吗？

Kavcic表示，要吸引投资者重新进入市场，可能需要比吸引自住房买家更多的措施。“对价格上涨的预期不如之前那么高（想想购买楼花的人）；而且，资本化率和无风险收益之间的利差仍然处于历史低位。”

近几个月来，随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降，市场有所改善，但Kavcic认为投资者可能需要看到更多。

 

5.购房能力会改善吗？

尽管价格有所下降，但由于借贷成本上升，加拿大当前的住房负担能力仍是自1980年代以来最差的。Kavcic表示，当这些成本开始下降时，购房能力会“有所改善”，但购房能力仍然远未恢复到疫情前的水平。

来源：温房网综合