加拿大央行：过早降息可能刺激房市反弹！房租通胀40年最高

据globalnews报道：加拿大央行周四（12月21日）公布利率决策的审议结果显示，目前的利率已经足够高，但是，政策制定者也担心，如果过早降息，可能会刺激房市反弹，导致通胀走高。

本月初，加拿大央行连续第三次决定将政策利率维持在5.0%不变，同时继续警告称，如果抑制通胀的进展停滞，可能会再次加息。

周三，央行公布了管理委员会（governing council’）当日决策的详细信息，结果显示，人们越来越认识到，央行过去两年的加息成功地控制了消费并缓解了价格压力。

越来越多的证据表明，加拿大央行的基准利率已经足够高，足以让通胀一路回到2%的目标水平。但是，加拿大央行政策制定者也担心如果过快降息，加拿大房地产市场可能会复苏，导致通胀走高。

周四公布的审议中写道：“委员们一致认为，货币政策的限制性足以让通胀回到目标的可能性已经增加。”

这与 10 月 25 日维持利率不变后发布的审议中的措辞不同，当时加拿大央行指出：“一些委员认为，政策利率很可能需要进一步提高，以使通胀回到目标水平。”

货币政策制定者表示，自 10 月份决定以来，他们对核心通胀指标取得的进展感到特别鼓舞。不过，他们补充说，一个月的进展并不是一种趋势。

尽管信心不断增强，但管理委员会仍然承认通胀前景仍然存在风险，最终可能需要进一步加息。审议强调了住房价格通胀的持续压力，这“可能使实现2%的通胀目标变得更加困难”。

虽然一些委员会成员表示，在利率上升的压力下，与房价相关的成本将继续下降，但其他人则担心，在加拿大住房供应不足和需求不断增长的情况下，房价 “可能持续上涨甚至加速上涨” 。

审议中写道：“成员们指出，如果金融状况过早缓解，房地产市场可能会反弹，进一步加剧住房价格的压力。”

房主更新房贷按揭所面临的更高成本预计将在紧缩周期中加剧通胀。但是，管理委员会指出，房租通胀的强劲增长，10月份达到40年来的最高点8.2%，另外，房屋保险、地税和维护等其他住房成本也“不寻常”。

审议指出，尽管利率上升，但“结构性供应短缺”仍然导致房价上涨，并指出货币政策无法解决这个问题。

理事会还重申了对年度工资增长保持在 4% 至 5% 左右对通胀压力的担忧：“如果这种情况持续下去，将不利于实现物价稳定，特别是考虑到生产率疲软。”

由于预期加拿大经济将在新的一年继续放缓，大多数大型银行经济学家已开始预测 2024 年第二或第三季度的降息。

不过，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 继续反驳这些说法，在上周的一次讲话中，行长表示，现在谈论放松货币政策“还为时过早”。

而统计局本周二公布的 11 月份年度通胀高于预测，在服务业和住房通胀持续面临压力的情况下，通胀率维持在 3.1%，市场预测央行可能会推迟降息的日期。

周四，央行公布的审议结果透露了政策制定者担心过早将会会刺激房市反弹。明年的房市走势将会何去何从呢？

 

开发商涉非法出售楼花！被勒令向买家赔款！吊销许可证

大多伦多地区一个开发商涉嫌非法出售房屋，现在可能将失去许可证，并被勒令向买家赔偿付款。

据BlogTo报道，在大多地区建造多个公寓、联排别墅和独立屋社区的一家房地产开发商，现在面临严厉处罚。因为该公司被发现在没有适当许可证和注册的情况下向居民出售房屋。

2021 年被任命负责监督该省建筑商运营的住宅建筑监管局（HCRA）正勒令总部位于万锦市的 Ideal (BC) Developments 向从该公司购买房屋的家庭总共支付 15 万加元。

HCRA 在今年的一份新闻稿中表示，“这家公司从未获得在安大略省建造或销售新房的许可证。”

该机构表示：“该公司在列治文山出售新房楼花时，从毫无戒心的买家那里非法收取了数十万定金。”并补充说，Ideal 在搜查令期间也未能提供证据，这将导致该公司再被处以 18,750 的罚款。非法销售将被处以 15,625 的罚款。

此外，与违规品牌相关的同一旗帜下的两家子公司：Ideal (MM) Developments Inc.和Ideal (WC) Developments Inc.也将不被允许续现有许可证。

根据裁决，Ideal 作为一个整体“不会继续建造或出售房屋”，除非完成其在万锦市已经（合法）正在建造的单个项目。

该公司面临 10 项指控，即在列治文山 Bostwick Crescent 出售房屋时没有获得许可证，也没有在 Tarion Warranty Corporation 注册，这违反了安省的新住宅建设许可法。

HCRA 将在受影响的买家之间平分这 15 万加币，这些买家已经缴纳了定金，不过报告显示，还有许多其他受害者在 Ideal 现已取消的项目购买了房产，并总共已经损失了数百万加币。

“这一结果强化了我们的信息，即任何建造和销售新房的人都必须获得 HCRA 的有效许可证。这是法律，”该组织在谈到这一裁决时表示。

“虽然这种赔偿并一定不能补偿购买者损失的所有押金，但我们希望这有助于减轻他们的一些经济损失。”

来源：加国君综合