温哥华华人房东驱逐租客被重罚近50,000！结果因一细节上诉成功

据richmond-news报道：加拿大一名华人房东因驱逐租客而被罚款 49,200 元，但最终推翻了这一决定，原因是终止租约时的文书错误。

温哥华华人许先生在列治文Westminster Hwy路上的一套独立屋，2019 年 11 月 1 日，许先生将这套房子租给了珍妮丝·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)夫妇，租期为两年，之后按月出租，租金为每月 $4,100 加元。

2021 年 7 月，许先生向租户发出了“提前两个月终止租赁通知”，理由是房东使用财产。

在卑诗省，如果房东或亲人（父母、子女或配偶）要搬回来居住，房东可以合法驱逐房客。

官方驱逐通知要求房东在三个选项（父母、子女或配偶）之一旁边画一个圆圈，许先生当时只是简单地选了父母，结果闹出问题了。

在租户发现房东夫妇搬回去，而不是房东父母，于是告到了住宅租赁委员会（RTB）。

许告诉RTB，他的房地产经纪在填写标准化表格时标记了错误的圆圈，错误地表明是房东或其配偶。

另外，许先生父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华。但是，父亲于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。

由于身体状况不允许，医生建议许先生父亲避免乘飞机劳顿，于是，父亲到达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，然后他才搬进了这处房产。

于是，当时搬进去自己房子居住的只是许先生夫妇，结果，被这对老外夫妇租客抓住这个细节不放。

然而，RTB 仲裁员最终发现这种差异是一个“致命缺陷”，并做出了有利于租户贾尼丝·卡罗尔·沃尔姆斯利和迈克尔·约翰·彭曼的裁决。

2023年2月，RTB勒令向租户49,200加元，相当于 12 个月的租金。

许先生当然不服，提出上诉。

徐认为仲裁员未能“解决真正的问题”并错误地简化了问题，因此向4月份 BC 省法院提出上诉。

今年8月份，BC省 最高法院法官沃德·布兰奇（Ward Branch）支持许先生，决定将案件发回 RTB 重新审议。

法官指出，仲裁员的决定“很大程度上是基于担心房东没有勾选通知中的正确方框”，并且“仅这一所谓的错误就足以为他提供补救措施。”

布兰奇法官说：“然而，我的结论是，仲裁员将这一错误指定为‘致命缺陷’本身就是一个‘致命缺陷’，足以证明法院的干预是合理的。”

布兰奇认为，仲裁员没有考虑是否可以援引《住宅租赁法》来允许房东许先生修改通知，从而“不正限制了他的自由裁量权”，从而犯了法律错误。

根据《住宅租赁法》第 68 条，如果 RTB 主管确信通知的接收者知道或应该知道通知中遗漏的信息，则可以修改相关通知，并且在这种情况下修改通知是合理的。

布兰奇补充说，仲裁员应该“至少考虑偏离表格是否会影响其实质内容”，因为批准此类表格属于 RTB 的酌情权。

法官的结论是，这两个错误足以推翻 RTB 的决定，但应将其发回重新考虑，以便 RTB 作为一个专业法庭，可以考虑案件提出的政策问题并对其他论点提供“更全面的审查”，例如入住时间和房东的“真实初衷”。

布兰奇法官特别建议 RTB 审查一下，准确告诉租户谁要搬进来的重要性，这样他们就可以对实际上搬进来的人进行听证。

最后，法官将案件发回 RTB 重新审议。

 

短租开跨年派对无望！Airbnb严打此类假日预订

据blogto报道：新年将至，大家都准备怎么跨年？想要在Airbnb上短租，和亲戚朋友举办跨年派对的可能要失望了。Airbnb公司正在严打此类短租预订。

与近年来万圣节等重大节日一样，Airbnb平台将在本月底临时实施更严格的限制，以实施全面禁止派对的措施。

为了降低派对可能造成的破坏性风险，Airbnb引入了人工智能，不仅仅打击了安省和多伦多的此类疑似派对的预订，打击范围还扩大至加拿大、美国、英国等国家。

该技术将针对某些日期期间对整套房的一晚至三晚的预订请求，阻止他们成功预订上。

除此之外，其他一些预订行为也被视为高风险。例如：较短时间的短租预订；高昂价格的大型独立屋预订，这可能意味着一个多人团体在租；非常临时的预订尝试（临近预期入住时间前预定）；以及针对寻租房源的位置，比如多伦多的住户试图在多伦多预订一个假日短租住宿，就很可疑。

在新年期间预定住宿的客人还需要同意该公司的反派对政策（anti-party policies），如果他们不遵守这些政策，则可能会面临被禁用一段时间或彻底被平台除名。

Airbnb在去年新年前夕的一份新闻稿中表示，安省有大约4200人被禁止预订用于聚会派对的短租，其中多伦多地区有1550人。

自从这些措施首次在2020年新年前夕实施，该平台上关于聚会目的的短租投诉减少了78%。

来源：加国君综合