该买房了？重磅预测：明年将连续三次降息，利率将降到这个区间

据温哥华港湾综合报道：德勤加拿大（Deloitte Canada）首席经济学家周六发布重磅预测：加拿大央行可能会在2024年第二季度开始降息。德勤预计，加拿大央行将三次分别各降息25个基点，这将使其隔夜政策利率在2024年底前从5%降至4.25%。

Dawn Desjardins最近在接受《金融邮报》(Financial Post)的采访时表示，“加拿大央行将看到2%的（通胀率），这将为他们开始进行一些利率降低的决定打开大门。”

当下，加拿大的通货膨胀率距离加拿大央行2%的目标还有一段距离，但能确定的是，通胀仍在继续下降——今年10月份消费者价格指数同比涨幅从上月的3.8%降至3.1%。

值得注意的是，即便2023年已经接近尾声，加拿大的经济也依然疲软，第三季度实际国内生产总值萎缩0.3%，同比萎缩1.1%。

Desjardins预计这些趋势将在新的一年继续下去，届时加拿大央行将有能力降低政策利率，“很多事情都在酝酿之中，我们看到通胀压力已明显缓解。”

她还补充说加拿大目前正在经历温和的经济衰退，2024年将会有一个缓慢的开始，但经济的步伐应该会在这一年中加快，“消费者和企业都希望央行能够成功地将通货膨胀率降至2%。”

但值得注意的是，由于加拿大人口的快速增长，目前5.7%的失业率将会上升到6%以上，但劳动力市场应该不会出现大幅疲软，“在大流行和经济重新开放期间经历了重大创伤之后，雇主更有可能保留目前的员工队伍。”

在复苏方面，Desjardins认为，只要劳动力市场保持稳定，经济就会在2024年底之前恢复正增长，“如果他们过早或过多地放松货币政策，可能会重新引发一个周期，使通胀率再次面临上行压力，这是他们真正想要避免的一件事。”

加拿大央行行长表态：目前不考虑降息

尽管德勤作出了如此大胆的预测，但值得关注的是，就在12月15日，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）才刚刚表示，“目前考虑降低利率还为时过早，但2%的通胀率现在就在眼前。”

麦克莱姆表示，在央行看到加拿大明确回归2%通货膨胀路径的证据之前，降息是不现实的。央行不需要等到通货膨胀完全回到目标水平才考虑放宽政策，但必须明确朝着2%的目标发展，“当明显通货膨胀呈持续下行趋势时，我们可以开始讨论降低我们的政策利率。”

他认为目前还没必要开始这样的讨论，因为为时尚早。

 

大温附近又发现风水宝地？外国投资纷纷砸钱看中这里了！

越来越多包括中东地区在内的外国投资者，把眼光投向威斯勒（Whistler）外僻静的彭伯顿山谷（Pemberton Valley），上月底，当地其中一个最出色、已传承七代的农场的交易敲定。

据Western Investor报道，这个占地134英亩的房产由两块地组成，位于瑞安河畔（Ryan River）彭伯顿梅多斯路（Meadows Road）8573号，已由米切尔家族(Mitchell family)传承七代，但该家族族长罗伯特米切尔(Robert Mitchell)和许多农民一样，已做好退休准备，并选择出售房产。

代理该出售业务的Royal LePage Sussex的地产经纪英厄姆(Frank Ingham)表示：“这座极为罕见且标志性的农场即将出售，引起了当地社区的极大兴趣，他们对它将不再属于原来的家族感到难过，但也对成为新业主的可能性感到兴奋。”

英厄姆表示，售价每英亩超过35,820元，成为彭伯顿多年来最高的土地价格之一。

最近超越这一数字的交易是一笔50英亩农田的私人交易，每英亩52,000元，该交易是由其邻居拿下，新业主有意收购农地以扩大生产。

在米切尔庄园的案例中，正在运营的农场——传统上生产土豆，但现在也生产干草——将由新业主保留用于农业，但具体业主身份尚未透露。它坐落在农业土地保护区内，拥有原始的谷仓、机械车间、几座附属建筑以及原来的住宅。

英厄姆说，彭伯顿已经看到越来越多感兴趣的外国投资者，他们从温哥华来到威斯勒，然后发现了度假村以外的地方。无论他们骑自行车还是开车到达，他们都会被壮丽的山景和幽静所吸引。

“他们说，‘哇，看看那边的农场！拥有一点地产不是很好吗？’”英厄姆说。

然后，他们将其买下，再租回给当地的种植者，或者聘请一名管理员，除了在现场维护住所之外，还为他们监督农场的运作。

英厄姆列举了一系列例子：一位来自杜拜的买家购买了48英亩土地；另一位来自新西兰的买家购买了72英亩；还有一位来自伊朗的买家购买了28英亩土地。他目前正在处理一项涉及164英亩土地的交易。

许多卖盘都是上了年纪的农民。当地位置相对偏远，土壤肥沃，现在是少数种植者的家园。

由于海天高速公路（Sea-to-Sky Highway）的改善，将史戈米殊（Squamish）纳入大温哥华地区的范围内，也让彭伯顿受益。与史戈米殊不同的是，彭伯顿免缴卑诗投机空置税(speculation and vacancy tax，简称空置税)，这使其成为投资的沃土。

由于彭伯顿距离温哥华买家的距离并不比菲沙河谷更远，因此近年来，山谷迎来了啤酒花和蔓越莓种植者以及许多有机生产者。

“这确实改变了我们的情况，”英厄姆说。

来源：温哥华港湾、星岛综合