据加拿大地产周刊综合报道:在列治文的独立屋市场上,有这么一套神奇的房子,拥有5间卧室5间浴室的独立屋,居然只卖75万。
看起来便宜得简直让人不敢相信,然而,这套房屋的买家需要和其他陌生人共享这套房屋的产权,所出售的只是房屋一半的产权。
这种独特的做法引起了媒体和公众的广泛关注,连房屋的上市描述中都写着:“是的,这很不寻常。”
这种卖房的方法本身就够奇葩了,但更让人瞠目结舌的是,这背后居然还有一场涉及2300万加币的法庭拉锯战。
原来,这套独立屋的共同拥有者之一乔楚明(Chuming Qiao,音译),欠了一家名为亚洲增长VIII LP的公司超过1700万美元,也就是差不多2300万加币。
周二,BC省最高法院在网上公布了一份判决书,一定程度上解释了这套房屋背后的情况。
这笔债务源自于2018年在中国颁布的一项裁决。
乔先生和他的妻子秦丽萍(Liping Qin,音译)自2003年以来就是这套独立屋的共同所有者。
虽然法庭文件没有具体说明挂牌房产的确切地址,但媒体通过产权搜索证实,这确实是同一所房子。
然而,乔先生的这笔巨额债务并非唯一的问题,当他们的女儿乔燕(Yan Qiao,音译)也被卷入了这场纷争后,事情变得更加扑朔迷离。
2021年10月,乔先生把自己在房子上的一半产权转给了女儿,而妻子秦丽萍仍然保留了她的共同所有权。亚洲增长公司一看这操作,立马起诉,声称这次产权转移是一种欺诈行为。
更离奇的是,乔先生一家人对亚洲增长公司的诉讼毫无回应,也没有与该公司或其律师进行任何沟通。结果,在2022年1月,亚洲增长公司获得了默认判决,开始出售乔先生在这套房子上的权益。
女儿乔燕不甘心,试图通过法庭申请撤销这一默认判决,理由是她没有得到亚洲增长公司诉讼的适当通知。然而,法官桑德拉·威尔金森(Sandra Wilkinson)驳回了她的申请。
乔燕曾在一份宣誓书中声称,当时她在中国居住,对房产上递交的各种通知和文件一无所知。然而,威尔金森法官指出,这与她此前向BC省土地登记和测量局(LTSA)及财政部的陈述不一致。
她之前跟土地登记局说,那房子一直是她的主要住所,这就矛盾了。
如果乔燕真在中国,这也意味着她在将房产转移到自己名下时,可能就逃税了。
同时,乔先生一家人在BC省和中国都有律师,这些律师有职责通知他们的客户即将面临的诉讼。威尔金森法官得出结论,律师们可能已经履行了这些义务,但乔先生一家人故意忽略了这一案件。
最终,威尔金森法官得出结论,乔燕在此案中的证据缺乏可信度且不可靠。她没给出合理解释,为什么她会对诉讼一知半解。
乔燕还试图根据BC省高等法院的规则,让法官自行决定撤销默认判决。她说她有理由反驳亚洲增长公司的诉讼。
然而,乔先生和他的女儿告诉法庭,物业的转移是为了偿还乔先生欠给女儿所拥有公司的债务。但在物业转移文件中,却找不到借款偿还的任何迹象。根据判决,这些文件显示的当时情况,与乔燕事后提供的证据相反。
综上所述,威尔金森法官认为,这次转移有明显欺诈的迹象。其中包括乔先生在转移时已经破产,以及乔燕一得知父亲欠亚洲增长公司的债务后,便迅速启动了转移过程。
威尔金森法官最终驳回了乔燕的申请,重申如果撤销默认判决,将对亚洲增长公司造成不公。这起始于2018年3月的1700万美元裁决,亚洲增长公司至今几乎没收回过钱,允许乔先生继续逃避执行判决的话,将有违司法公正。
因此,这套房屋的故事,不只是地产交易那么简单。它背后隐藏的是一个法律纠纷和家族内部矛盾的复杂故事。
来源:加拿大地产周刊综合
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