99%的人不知道，在加拿大房产还有这个功能！

据温房网综合报道：您开始考虑退休问题了吗？除了开设养老储蓄账户这个必备方案，您还可以利用房产来支持退休计划，以便在黄金岁月中充分享受生活。

简而言之，房屋净值（Home Equity）是房贷余额与房产当前价值之间的差额——如果您已经偿还了全部房贷，那么房屋权益就等于当前市场价值。您的房屋价值还将取决于房屋翻新、物业位置和房屋大小。

您可以通过进行升级、清洁和安装节能设施来增加您的房屋净值。根据您的财务状况，这可能意味着从重新粉刷到重新装修厨房，乃至更换旧窗户等措施。

住房反向抵押贷款

“住房反向抵押贷款”（Reverse Mortgage）是指，拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

您在房屋净值方面拥有的越多，可供选择的选项就越多。例如，如果您年满55岁并且拥有大量房屋净值，您可以考虑申请反向抵押贷款，通过从房屋净值中提取资金为您提供额外收入。

通过反向抵押贷款，您可以将房屋净值转化为现金支付，用以补充您的退休金。反向抵押贷款的好处在于您无需出售房屋，但您仍需支付税款和保险费。

但是，仍然存在风险——最大的风险是丧失抵押品赎回权。反向贷款不需要每月还款，但如果借款人未能缴纳财产税和保险或保持房屋维修良好，他们可能会违约，从而失去他的房子。

更何况，在现在这个光怪陆离的时代，可能有骗子会将目光投向老年人。欺诈机构会说服老年人进行反向抵押贷款，然后使用超大或不切实际的理由扣押房屋。

住房“降级”

如果您现在住的是独立屋或者城市屋，为了少爬楼梯，可以选择公寓。如果想有院子但是不想自己事无巨细全部打理，那么可以选择城市屋。

如果您现在不需要那么大的空间，完全可以把房子卖了，拿出这一笔钱，舒舒服服地住一个“降级”(downsize)的“小家”，何乐而不为？如果您觉得房价贵，甚至可以根据偏好选择另外的城市买房。

当然，卖房并搬家在操作上并不简单，主要的挑战是，首先需要找到买家接盘，然后找到自己心仪的新住所。

卖掉房子也“很贵”。分期、律师、房地产经纪人等都需要花钱。根据Zillow的说法，仅向所涉及的经纪人和律师付款就可能花费房屋总价值的8%至10%。

他们发现，平均而言，卖家将房屋价值的3%用于营销，$6000元用于清洁、改进和升级。

租出部分房产

如果房屋有额外的空间，无论是地下室套房还是备用卧室，考虑将空间出租。特别是如果您住在一个大学城，您可以将空间出租给学生。

另一种选择也可以是在短期或长期租赁网站上列出您房屋的一部分，从而产生 “被动收入”。

但是，找到的租客未必称心如意，有可能产生糟心的“租客矛盾”，如果这样，房子被搞得又脏又乱不说，还要被迫在本该轻松愉快的退休时光里郁郁寡欢。

 

PR名额根本不够了！来加拿大留学不等于能移民！

近日，加拿大联邦议员和移民专家们发出警告称，教育和移民顾问一直以来都误导国际学生，让他们误以为在加拿大高等教育机构学习就一定可以成为永久居民。

由Ratna Omidvar、Hassan Yussuf、Sabi Marwah和Yuen Pau Woo发布的题为《加强加拿大国际学生计划的完整性》的报告指出，加拿大永居（PR）名额不足，无法满足不断增加的前往加拿大的国际学生数量。

报告建议，联邦应该确保永久居民流程保持竞争性，以过滤出最优秀的国际学生。同时，呼吁加拿大政府制止教育顾问过度宣传“毕业后获得加拿大工作许可很容易”这件事。

有时，国际学生因所在学院不是指定学习机构（DLIs）而被拒绝许可。这是因为他们最初未受到正确的建议，导致他们申请毕业后工作许可（PGWP）的时候无法被批。

报告还指出，一些学生是通过虚假的录取信（LOAs）被引导来到加拿大，或者在不符合PGWP资格的课程项目中注册。

“公共机构提供的课程必须满足PGWP的一定要求，而私立机构提供的课程根本无法满足申请PGWP的条件”，报告指出。

报告指责不仅仅是顾问，还批评联邦政府“持续制造过剩的希望”给国际学生。报告写道：“尽管加拿大政府在强调在加拿大学习有移民优势这方面是诚实的，但它需要坦率指出申请PR成功也并非易事”。

根据加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的预测，到2027年，每年申请前来加拿大的外国学生数量将上升到140万人。

在此背景下，移民部长马克·米勒表示国际学生是加拿大未来的资产，但他也强调，需要打击那些给予他们虚假消息的移民顾问。

来源：温房网、加国君综合