加拿大千万豪宅买家入住后还能反悔！法官撤销交易 地产圈哗然

据《多伦多星报》报道，近日安省高等法院作出判决，支持原告的请求，允许$850万豪宅交易撤销并恢复原状，原因是房子存在“重大安全隐患”，而卖方未尽到信息披露义务。

该案一直受到房地产圈内人士的密切关注。消息一出，震动了整个加拿大房地产行业。像这样成交后还能被一笔勾销的买地产买卖，实在是太罕见了。这也为地产经纪和卖房者敲响了警钟——信息披露做不好，煮熟的鸭子也可能会飞。

这幢豪宅面向安大略湖，拥有6间卧室、8间浴室和一个私人码头，买家是加拿大著名NBA球星Shai Gilgeous-Alexander，斥资$850万购买豪宅入住后却屡屡有人上门滋事，于是提起诉讼，要求撤销交易。

 

近千万豪宅屡遭人上门骚扰

“新雷帝”落荒而逃

现年25岁的Gilgeous-Alexander出生于多伦多，目前效力于美国俄克拉荷马雷霆队，司职后卫，是NBA最有前途的年轻球星之一。由于实力出众，他被球迷们推崇为继杜兰特之后的“新雷帝”。

年少成名，Gilgeous-Alexander衣锦还乡，在去年春天豪掷840万加元买下了伯灵顿湖畔的一个庄园，供自己和女友居住。

但是搬进新家没几天，就相继有陌生人登门，寻找一个名叫Aiden Pleterski的人。其中有些人的态度相当不友善，导致Gilgeous-Alexander的女友不得不报警求助，也因此发现之前已经有多起和自家房子有关的报告，包括有人威胁要烧掉它。

上门的人都是来找房子之前的住客Aiden Pleterski讨债的。此人是臭名卓著的“加密货币之王”，涉嫌诈骗投资人数千万加元。

骗局曝光后，愤怒的投资人想方设法寻找Pleterski讨要血汗钱。他甚至曾经被绑架，挨了一顿暴揍后得以脱身。

法庭文件和破产记录显示，Pleterski于2021年3月与开发公司 Sunray Group创始人Ray Gupta及其子Sandeep Gupta控制的一家编号公司签署了伯灵顿湖畔庄园的先租后买协议，以每个月4.5万加元的价格租住在豪宅中，直到2022年6、7月间因为安全问题搬离。

但这一切“新雷帝”都不知情。这处湖畔庄园是他计划和女友开始安稳生活并迎接新生命的家。

屡屡遭人上门滋事后，Gilgeous-Alexander立刻携女友搬出没住几天的豪宅，并且将Gupta父子、他们运营的一家数字公司以及酒店开发公司Sunray Group of Hotels Inc.都告上了法庭，指控其隐瞒了与房产相关的重要不利信息，要求撤销交易。

 

法官裁决卖家欺诈性虚假陈述

近日，安省高等法院就此案作出判决。

主审法官Robert Centa J.并不认为Gupta父子个人对此负有责任。但他表示，他们（即卖家）知道有不满的投资者威胁“加密货币之王”Aiden Pleterski。

正是因为担心不知道什么时候就会冒出来的讨债者，Sandeep Gupta将Pleterski转移到了另一处房产。而且，在2022年12月Pleterski被绑架期间，绑架者“在几天内多次”打电话给Sandeep，要求赎金。当他最终被释放时，也是被“扔在Sandeep家附近”。

法官发现，出售伯灵顿湖畔庄园给Gilgeous-Alexander的编号公司存在“欺诈性虚假陈述”，“未能披露”该房产“的潜在缺陷”。Ray Gupta是该公司的所有者和唯一董事。

作为买家，Gilgeous-Alexander和女友没能在他们的“梦想之家”安定下来，而是不久之后就搬走，再也没有回来。

法官认为，这一决定“是可以理解的”，因为“持续的安全风险使伯灵顿的房子危险和不适合居住”。

他还在判决中援引了之前的一个判例。那起案件中，买家夫妇在搬进来的时候没有被告知家附近有放射性物质。

最后，在判决中，法官罕见地允许废除买卖协议或进行公平损害赔偿，以使原告恢复到他在达成交易前的地位。

具体而言，Centa法官给出了两个方案。

第一是撤销交易，并使原告恢复到交易之前的状态和地位。

第二，如果本案的情况不适合直接撤销合同，替代方案是判给原告损害赔偿金作为公平补偿，旨在恢复其在缔结合同前的地位。

法官建议具体的执行方式如下：

1、原告在公开市场上以全现金购买的最高市场价格将该房产出售给独立买家。

2、被告向原告支付相当于下列金额总和的损害赔偿金：

• • 原告购买伯灵顿庄园的价格与销售价格之间的差额；
  • 原告购买该房产时交纳的土地转让税；
  • 原告从购买该房产之日起至卖出房产之日期间支付的所有房贷月供、保险费和地税的总额。

对于判决结果，被告的律师Sumeet Dhanju-Dhillon在一份电子邮件声明中表示，“对2022年夏季该物业的安全问题与该物业2023年上市和出售有关的调查结果感到失望，因此打算对这一决定提起上诉”。

Gilgeous-Alexander方面对此未发表任何评论。Pleterski的律师Micheal Simaan则称，“不宜”对最近的判决发表评论。

 

罕见判例震动地产圈

最关注此案判决结果的无疑是房地产业内人士。Harvey Kalles房地产有限公司的销售代表Ira Jelinek表示，“一笔交易被推翻是非常非常罕见的” 。

通常情况下，都是买家要当心，自求多福。但是本案很可能会为其他买家树立一个先例。

实践中，总有一些小问题，比如房子密封不好等等，买方可能意识不到，直到交易完成，住进去才发现。一般来说，买家应该尽量进行审慎的调查，比如验屋，或者了解房产上是否存在抵押和其他债务。

但即便如此，很多事情也完全不是买家能控制的。而Gilgeous-Alexander案的判决，对于买家可能是一个积极的信号——如果一朝不慎买到了“有故事”的房子，也许是有后悔药可以吃的。

来源：温房网综合Toronto Star， CBC News