大温独立屋基准价回到$200万以下，温西价格逆势小幅上扬

据温房网综合报道：大温哥华地产局（REBGV）周一发布了最新的月度数据报告。总体来说，11月大温地区房屋库存稳步增加，为购房者提供了自2021年以来最大的选择空间之一。由于市场趋于更加平衡，独立屋、城市屋和公寓不同程度上偏向买家市场。

2023年11月，大温总计售出1702套房屋，比去年同期上涨了4.7%，比今年10月的1996套下降了14.7%。然而，今年11月的销量和十年同期均值2538套相比，下降了33%，说明整体销量偏淡。

分房屋类型来看，独立屋售出532套，比去年同期的489套上升了7%；城市屋售出316套，比去年同期的281套增加了12.5%；公寓售出850套，和去年同期的847套（增长了0.4%）基本持平。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“过去几个月我们一直在关注市场上活跃房源的增加，这为购房者提供了比过去几年更多的选择。通常这个时候我们可以看到销售季节性放缓，供应的增加正在创造大温地产市场的平衡条件。”

 

城市屋公寓仍偏卖方市场

2023年11月，大温总计有3369套房屋新挂牌上市，去年同期则为3069套，同比增加9.8%，比过去十年季节性平均水平（3464套）高了2.8%。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为10931套，比去年同期的9633套增加了13.5%，也比十年平均的10543套多了3.7%；但比上月的11599套减少6.1%，还好库存量仍稳定在万套以上。

2023年11月，大温三类房屋整体售挂比为16.3%，其中城市屋为19.8%，公寓为18.2%。在平衡市场中稍偏向卖家市场；独立屋的售挂比为12.7%，和上月的12.9%相差不大，比较偏向买方市场，买家挑挑拣拣的余地比较大。

一般来说，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是卖家市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示是买家市场，房价大概率下降。

Lis表示：“平衡的市场条件通常伴随着价格趋势的平稳，这正是我们自今年夏季以来市场所见到的。在此之前，房价在今年年初上涨了超过7%。”

“虽然你可能不会找到’网购星期一’（Cyber Monday）那样的折扣，但自夏季以来，房价已经下降了好几个百分点。并且，大多数经济学家预计2024年房贷利率将略有下降，对于购房者来说，目前市场条件可以说是一段时间以来最为有利的。”

 

独立屋基准价回到$200万以下

11月份大温综合房屋基准价为$118.51万元，比去年同期上涨4.9%，但比上个月下降1％。

独立屋基准价在自2022年7月突破$200万大关之后又重新回到$200万以下，比上个月下降了0.9%，为$198.26万元，但比去年同期仍增长了6.8％。

城市屋基准价为$109.26万元，比去年同期增长了6.9％、比上个月下降了0.7％；公寓基准价为$76.27万，比去年同期增长了6.2%、比上个月下降了1%。现在的价格与2022年7月末8月初的价格相似。

通过大温地产局的图表，可见2023年11月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是斯阔米什，单月涨幅位1.2%；其次是惠斯勒，涨幅为1%；跌幅最大的城区是西温，单月跌幅3.7%；其次是东本拿比，跌幅为2.2%。

独立屋基准价涨幅最大的是措瓦森，涨幅是1.1%，其次是温西和宝云岛，涨幅均为0.9%；下跌最多的是东本拿比（4%），其次是西温（3.6%）。

城市屋基准价涨幅最大的地区是北温和枫树岭，涨幅为0.6%；跌幅最大的城区也是东本拿比，下跌2.5%。

公寓基准价涨幅最大的城区也是惠斯勒，涨幅为5.5%；公寓跌幅最大的地区是西温，下跌3.8%。

 

菲沙河谷连续第5个月下跌

最后再来看看菲沙河谷2023年11月的销售情况：售出891套房屋，比去年同期的839套增长6.2%，比上月下跌8%；新挂牌2030套房屋，比上月少了20%。

11月菲沙河谷总计卖出了282套独立屋、211套城市屋、288套公寓， 销量同比分别上升了4.8%、11.6%、5.5%，环比下跌11.3%、3.2%和9.7%。

11月菲沙河谷综合房屋基准价为$100.39万元，比去年同期增加了3.2%，但环比下跌1.1%。

而且，菲沙河谷所有地区的所有房屋类型价格均在下跌。

信息来源：REBGV