面对2023年的大温楼市，这4条最雷的建议你一定听过

据温房网综合报道：买房是人生大事，总是要多听多看，然后再根据自己的情况做出决策。

信息太多，或者是对市场缺乏应有的认知，都会让自己的买房之路坎坷不平，甚至在买完之后后悔。尤其是在市场处于高涨或是疲软这些极端行情的时候，买家最容易作出错误决定。

近日，理财机构GOBankingRates采访了两位经验丰富的房地产经纪人，他们分享了今年听到的4条“最糟糕的建议”，供大家参考。

 

等待市场崩溃

尽管市场普遍降温，但2023年大部分地区的房价仍然居高不下。许多人相信2008年那样的市场泡沫即将迎到来，不少人想跌到谷底时再购买。

错误原因：时机不可预测&谁也不希望看到混乱的房市崩盘

这个建议的问题在于，没有人能预测市场，也不知道市场会不会崩溃。

不仅市场时机无法预测，购房者事实上等待的是一个从未出现、可能永远不会出现的崩溃，而此时贷款利率却坚定不移地飙到20年来的最高水平。

房产经纪人Blonde表示，“经济学家预测房价会有所下降，并最终降息，但他们并没有预期房地产市场会彻底崩溃。在等待这场可能永远不会到来的崩溃期间，您错过了在房屋中建立资产的宝贵时间。房地产、房贷或经济专业人士都不认为房价会回到新冠疫情前的水平。”

此外，即使房地产价格下跌，也没有人真正希望看到市场崩溃时的混乱和危害。

Blonde说,“事实上，为了社会的经济健康，大多数人都希望市场不会崩溃。”

 

无视高房贷利率，先上车再说

随着贷款利率升高，世界各地的购房者会为错过疫情期间的历史低利率而后悔。在此过程中，有购房者认为房贷的高利率是暂时的，而且可以在“利率回归正常水平时快速轻松地通过再融资解决问题”。

错误原因：房贷利率高令负担加重，且有风险

的确，将房地产视为长期投资是明智的，但前提是价格和利率合理。

Blonde表示，“如果你以承受不起的价格买了房，认为你可以稍后以更低的利率重新融资，就可能会陷入财务困境。”

以下是可能对你不利的几种情况：

• • 你可能要等很长时间

例如，1970年代末利率飙升至两位数后，它们一直维持在那里（偶尔降至9%）直到1990年代。

• • 如果还在加息

这意味着可能在几乎未减少本金的情况下向银行支付数以万计的利息，只有在重新融资时才会重新设定摊还期限，并向新的贷款机构重新开始还贷。

• • 如果您的信用受损或放贷机构变得更加谨慎

将来即使降息，也可能不会有多大好处。

Blonde表示，“是的，预计未来几年利率会下降。但我们不知道会降到什么水平，需要多长时间。与此同时，购房者可能会在财务上陷入困境。”

 

放弃验屋，只要能得到房子

2023年房地产市场的库存量减少是特征之一，有太多的买家竞争太少的房产。为了抢到房子，一些买家会放弃验屋。

错误原因：如果房屋有缺陷，损失的就不只是几千刀了

地产经纪Lauren Reynolds说，“房子可能看起来外观不错，但验屋师可以发现隐藏的问题，比如结构问题、电路问题或水损坏，这些问题可能导致未来昂贵的维修费。”

 

买总是比租好

不断上涨的利率、居高不下的房价、稀缺的库存和激烈的竞争迫使许多潜在买家回到租房市场。

错误原因：租房有租房的好处，风险小

Reynolds表示，“租房没什么错。我们常听到‘租房就是在把钱扔进水里’的说法，但并不然，尤其是现在。由于房贷利率飙升，买房要比租房贵50%。租房为人们提供了灵活性、每月的财务稳定性，并节约了成本。我总是告诉客户，如果他们不知道5年后会在哪里，他们应该租房。你并不总是能够在这么短的时间内收回购房的成本。”

信息来源：Yahoo!Finance