房价还要涨！大温开发成本征费飙升73%！1套公寓$9万付给政府

据dailyhive报道，大温区域局(Metro Vancouver Regional District, MVRD) 日前批准了大幅提高本地区房地产开发成本征费 (development cost charges，DCC) 的动议。此举不但招致了联邦政府和开发商的批评， 也为大温地区解决住房可负担能力危机的前景蒙上了一层阴影。

上周五（10月27日）通过的动议是针对一年前生效的现有章程的修正案。所涉及的DCC涉及液体废物、水资源和收购公园用地三个类别，适用于大温地区的所有住宅和非住宅开发项目。收上来的钱将用于支付大温地区发展所需的新基础设施。

MVRP的目标是将上述每个类别整体开发成本中政府资助的资金比例降低至1%。而目前，针对液体废物和水资源开发成本的政府资助分别占比17.5%和50%。这意味着开放商承担的DCC将大幅提高。

DDC的上涨将分几年进行，首次上调将于2025年1月1日生效，随后两年将进一步上调，到2026年，最高将比目前水平飙升73%。

具体到不同的建筑类型，到2026年：

• • 非住宅建筑DCC将看到56%的涨幅。办公和工业空间的费用约为每平方英尺5.30加元。
  • 公寓的DCC将上涨59%，达到每个单元6791加元。
  • 独立屋的DCC将上涨64%， 达到每套房子10952加元。
  • 城市屋受到的打击是最严重的。到2026年，DCC将上涨73%，达到每套住宅9839加元。

5年的时间里，开发商向大温地区市政当局支付的建设费用涨幅要增加2倍，在建筑商疲于应付更高融资成本的情况下，这无疑会增加开发项目暂停的风险。

从技术上讲，这些费用是为兴建新住房所需的基础设施提供资金的，但其影响可能远远不止于此。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）去年的报告发现，加拿大主要大都市区的政府收费导致经济适用房价格的可负担性下降。

其中大多地区的各市在全国名列前茅。建一套公寓，政府收费经常超过10万加元。

在BC省，对高层建筑中的公寓收费最高的是温哥华市，每个单元平均分摊92656加元。

联排别墅政府收费最高的是本拿比市，每套房70202加元。兰里镇则对独立屋开发收费最高，为每套房36965加元。

城市发展研究所今年早些时候发布的一项研究发现，政府收费占新木结构专用出租屋租金的近三分之一，占木结构公寓单元成本的29%。

 

大温区域局一意孤行

投票前，联邦政府就已经警告大温地区不要增加DCC。

住房部长Sean Fraser亲自致信MVRD，表示“ 我理解城市需要获得资金来建设我们试图激励的增长所依赖的基础设施。……但我担心在这个特定时刻，开发费用的大幅上涨将抑制我们抓住机会刺激住房建设快速增长的能力。”

他还敦促MVRD推迟实施DCC上涨的计划，并考虑对某些类型的建筑给予豁免，特别是对出租屋和非商品房。

Fraser原本计划宣布将本拿比和素里纳入住房加速基金（HAF），但在MVRD批准增加DCC之后，临时决定暂缓发布。

代表开发商及其利益的城市发展研究所致函MVRD，称他们对拟议中的涨价感到“愤怒”。

然而，在投票前一天的采访中，MVRD专员兼首席行政官Jerry Dobrovolny表示，分阶段加价的决定是他们与开发行业协商的结果。

10月27日的会议上，原本还有一项动议是将提高DCC的计划推迟一年开始执行，但是在投票中被否决。

MVRD的委员会成员由来自各城市的市长和议员组成，通常分为两派。主要由高贵林港市长Brad West领导的一方反对推迟一年，并对联邦住房部用HAF资金相要挟表示愤怒。

West认为，即使推迟涨价，也不能保证大温地区市政当局获得HAF资金，而且偏离既定路线可能会在未来产生问题，因为这与基础建设需求有关。

另一派则认为推迟一年是可以接受的，既可以增加获得HAF资助的可能性，也可以促进新住房建设。

MVRD专员兼首席行政官Jerry Dobrovolny表示，延迟一年上涨DCC给MVRD成员带来的财务影响估计约为1亿加元，这应该是可以承受的；但是延迟两年基本不可能。

开发商Denciti Development Corp.的首席执行官Garry Fawley批评涨价来得太突然。由于房地产项目开发都有几年的跨度，建筑商很难及时制定相应的涨价计划，哪怕推迟两年涨价，帮助也不大。

众所周知，BC省希望各个市政府能够实现预定的住房目标，联邦政府也雄心勃勃要增加经济适用住房的供应。现在以这样激进的方式提高DCC是在背道而驰。

Fawley呼吁，“必须强调开发商作为合作伙伴在解决该地区住房短缺和负担能力挑战方面所发挥的作用。……对住房政策采取更加谨慎、可预测和协作的方法是建造更多住房的最快方法。”

加拿大的住房供应缺口巨大是事实，房子贵也是事实。

现在一边是开发商和联邦政府要求为增加供应开绿灯，快盖房、多盖房。一边是大温地区的市政当局要千方百计筹钱来配套城市发展急需的基础设施。

应该说，从宜居的标准来看，双方其实是殊途同归。但羊毛出在羊身上，开发商增加的成本最终会转嫁给购房者和租客。盼着大温地区的房价下跌？可能又没戏了。

来源：温房网综合