拐点来临？加拿大房价半年来首度下降！

据温房网综合报道：加拿大房地产协会（CREA）近日公布的最新数据显示，加拿大房价半年以来首度下降，销售连续第三个月下滑。

利率大幅上升使加拿大各地的潜在购房者保持观望，刚刚过去的9月份，新挂牌房源数量小幅上涨，但加拿大的房子量价齐跌。其中销量连续第三个月下降，房价则录得今年3月份以来的首次下降。

9月份房屋销售比8月份减少1.9%，延续了6月份恢复加息以来的下降趋势，但是降幅有所收窄，约为前一次统计周期的一半。实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期增长1.9%。

各地市场的情况有所不同，大多地区和大温地区的下滑抵消了埃德蒙顿、蒙特利尔和基奇纳-滑铁卢地区的小幅上涨。

随着销售放缓，9月份新上市房屋数量环比增长6.3%。 自3月份跌至历史低点以来，该指标现已上涨约35%，并开始趋向于接近平均水平。

全国销量与新上市房源的比率回落至51.4%，表明市场已基本平衡。 这一数字低于8月份的55.7%和4月份的峰值67.8%，是该指标自1月份以来首次低于55.2%的长期平均水平。

CREA 主席Larry Cerqua表示，9月份，销售放缓和新上市房屋数量增加的趋势仍在继续。这为买家提供了一个机会，但他们中的许多人似乎愿意坚持观望，直到有更多证据表明利率确实最终达到顶峰。考虑到还有一些卖家惜售，市场可能会在明年之前保持放缓状态。

全国范围内，9月底平均库存周期为3.7个月，高于8月的3.5个月，以及6月的近期最低点3.1个月，但仍远低于约5个月的长期平均水平，说明库存仍偏紧。

9月份MLS综合房屋价格指数 (HPI) 比8月份下跌0.3%，至75.4万加元，这是自3月份春季复苏开始以来的首次下降。

然而，全国价格下降完全是受安省价格下跌的拖累。其他省份的价格继续小幅上涨，但增长速度有所放缓。

安省的趋势是独特的个案，还是预示了未来的趋势，将在接下来几个月内见分晓。 但CREA认为，鉴于当前的利率环境，预计其他地方的价格也将走软。

加拿大皇家银行首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia也预测，安省，特别是大多地区及其周边城市房价急跌，同时BC省和魁省房价上涨速度放缓，可能是“未来走势的信号”。

尽管逐月下降，但按年度计算，总体HPI 上涨了1.1%。由于2022年下半年价格大幅下跌所产生的基数效应，HPI的下降趋势预计将持续。

9月份全国实际（未经季节调整）平均房价接近65.6万加元，比去年同期上涨2.5%。

CREA 高级经济学家Shaun Cathcart表示：“继今年春季销售和价格短暂且有些令人惊讶的反弹之后，转售住房市场很快就稳定下来。……由于加拿大住房需求巨大，待售房屋库存仍处于历史低位，接下来会发生什么将取决于利率。对于潜在买家而言，是否会进一步加息，或者目前的借贷成本是否会进一步提高，都很难在短期内得到确切的答案。因此，预计这个冬季会比往常更加安静。”

 

联邦压力测试创新高

尽管全国各主要市场的房价均出现疲软，但日益高涨的利率继续削弱了加拿大人9月份的购房能力。

根据Ratehub.ca的最新数据，8月至9月期间，加拿大10个城市的住房负担能力均出现下降。 该分析基于CREA的每月房地产数据，反映了房贷利率的变化（以及由此延伸的贷款压力测试）对购买平均住房所需的总体收入有多大影响。

固定房贷利率逐月稳步走高，五年期债券收益率创下4.4%的新高，这是2007年以来的最高水平。同时，加拿大央行的隔夜贷款利率仍维持在5%，导致加拿大的最优利率达到7.2%。

根据 6.33%的平均房贷利率，压力测试的利率涨到了8.3%甚至更高。 这足以降低加拿大市场普通买家的承受能力。

Ratehub.ca 联合首席执行官James Laird表示：压力测试利率达到了有史以来的最高水平。“我们研究的所有10个城市房价均有所下降，但仍然变得更加难以负担。8月至9月的数据突显了即使是小幅加息也会对负担能力产生很大影响。”

加鼎银行首席经济学家Marc Desormeaux 表示：“尽管有一些走强，但自春季以来加拿大房地产市场情绪显然已明显恶化。” 他预测在高利率和经济放缓的压力下，未来几个月需求将进一步下滑，但“长期供应短缺仍然意味着短期之内不会看到负担能力的恢复。”

西海岸买家负担能力下降幅度最大。温哥华的购房者需要最大程度的收入增长才能买得起房子。该市的平均房价环比下降了5100加元，但对应的收入要求上涨了3900加元。

多伦多市的房价降幅是所有10个市场中最大的（下降了14400加元），对应的额外收入增长为1800加元，涨幅列全国第四位。

与此同时，房价仍处于相对高位。

丰业银行高级经济学家Farah Omran指出，在全国范围内，价格目前仅比2022年2月的峰值低10%，比大流行前的水平还高出约39%。在卡尔加里、大蒙克顿和魁北克城等多个市场，价格甚至高于2022年2月（即加息前的最后一个月）。

9月份的月度房价下降主要由单户住宅主导，而联排别墅和公寓则保持增长势头，增长0.2%。

蒙特利尔银行高级经济学家兼经济总监Robert Kavcic预测价格将继续小幅下跌，但“严峻的市场状况”依然存在。 在价格没有大幅下跌的情况下，限制性利率将使需求持续减少。

Laird也表示，市场价格的疲软不足以应对当今高昂的借贷成本，在加拿大央行积极开始降息之前，购房者的处境几乎不会得到缓解。也就是说，“房价需要大幅下跌，才能抵消利率大幅上涨的影响。”

来源：温房网综合