房市严峻！多伦多新房销量创历史新低，房价跌$30万还卖不动

据加国君综合报道：多伦多周四公布8月份新房市场报告，结果发现销量处于历史最低水平，还称”新房销售数据描绘了一幅严峻的房地产市场图景，房地产市场在深层结构性问题。”

建筑业和土地开发协会（BILD）发布了一份报告，称 8 月份新房销售量为 464 套，这比 2023 年 8 月下降了 46%，比 10 年平均水平低 73%。

报告发现，新公寓（包括高中低层建筑中的单元、叠层联排别墅和阁楼单元）在 8 月份售出 235 套，较 2023 年 8 月下降 61%，比 10 年平均水平低 81%。

报告还发现，8 月份有 229 套单户型住宅出售，比 2023 年 8 月下降 14%，但比 10 年平均水平低 56%。单户型住宅包括独立式、半独立式住宅和联排别墅。

此前 7 月份也出现了类似的下滑，当时新房销售比 2023 年同期下降了 48%，比 10 年平均水平低 70%。

该协会表示，与 2024 年相比，8 月份单户住宅和公寓基准价格均有所下降。

新公寓的基准价格为 1,031,356 元，在过去 12 个月中下降了 5%。

新建单户住宅的基准价格为 1,598,852 元，在过去 12 个月中下降了 7%。

与2022年初大约$190万的高位相比，现在低层单户型住宅其实已经降价$30万加元，但还是卖不出，销量处于历史新低水平。

提供数据的Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在周四的新闻稿中表示：“8 月份整个大多伦多 GTA 的新房销售持续疲软，导致新房库存水平上升。”

Jegg 说：“由于大多数新房需要几个月时间才能建成，买家获益于当前的房价和房贷利率的下降，我们预计抵押贷款利率将进一步下降，而抵押贷款新规也将于今年晚些时候生效。”

该协会在新闻稿中表示，他们记录的高库存水平不是由于大量新盘进入市场，而是由于销售量低，这导致了“不健康的状况”。

8 月份新房总库存量 21,296 套，其中包括 17,233 套公寓和 4,063 套单户住宅。根据过去 12 个月的平均销售量，这总库存量代表 14.5 个月的销售。

“这是一个高库存水平，保持了自 2023 年秋季以来的趋势，即剩余库存量接近或略高于 20,000 套大关。库存量保持数月高位，不是因为新房上市数量急剧增加，而是由于销量持续下降，”他们表示。

“这是一种不健康的情况，因为随着利率下降，销售将恢复，但新房市场需要更长时间才能恢复，从而导致未来的供需失衡。”

建筑业和土地开发协会（BILD）高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示，这些数字展现了房地产市场的严峻景象，并补充说各级政府需要齐心协力解决这个问题。

“8 月份的新房销售数据描绘了一幅严峻的房地产市场图景，显示市场正努力应对深层次的结构性问题，这些问题导致建筑成本过高，”他说。

“这些成本的一个关键组成部分是过高的政府税费，这平均使大多伦多地区一套普通单户新房的成本增加了 355,000 元。这场危机是真实存在的，并将在未来几年反映在就业岗位减少、新房减少和负担能力挑战加剧等方面。”

 

美联储宣布大幅降息0.5% 加拿大央行会不会跟进？

9月18日，美联储宣布，联邦基金利率的目标区间从5.25%到5.50%降至4.75%至5.0%，降幅50个基点。这是美联储2022年3月启动本轮紧缩周期以来的首次降息。

此次降息是美联储四年多以来的首次降息，反映出美联储将重点放在提振就业市场上，而就业市场已出现明显放缓迹象。美联储的降息举措距离美国总统大选只有几周时间，因此，在美国人准备投票之际，美联储此举也有可能扰乱经济格局。

在过去两年多的时间里，高利率帮助抑制了通胀，但也使美国消费者的借贷成本变得异常高昂。

美联储的决策者还表示，他们预计在今年11月和12月的最后两次会议上将进一步将关键利率再下调0.5%。他们还计划在2025年再降息四次，2026年再降息两次。

美联储在声明中表示：“我们对通胀正在可持续地向2%目标靠近有了更大的信心。”

美联储周三大幅下调基准利率，降幅达0.5%，预示这是一个显著的转变。

但美联储主席鲍威尔在随后召开的货币政策新闻发布会上表示，美联储并非急于降息，也警告称所有人都不应当认为降息50个基点是新的趋势。

同样是周三，加拿大央行公布了其理事会在本月决定再次降息25个基点的会议记录。其中显示，如果加拿大经济反弹强于预期，特别是房地产市场的反弹，可能会促使央行暂停其降息周期。

尽管通胀率回到了2%的目标，但至少有一位央行官员尚未宣布完全战胜通胀。

会议记录没有显示央行决策者考虑更大幅度的降息0.5%，但确实讨论了未来利率路径的不同情景。

会议记录指出，如果未来几个月劳动力市场和更广泛经济的疲软迹象加剧，“更快速地降低政策利率可能是适当的。”

而在乐观情景下，加拿大央行的降息可能会在今年余下时间和2025年推动经济更快反弹。

会议记录中提到：“房地产市场可能迅速回暖，推动房价上涨并加剧住房价格通胀。”

来源：加国君、加国都市生活综合