惊呆! 大温华人买家损失$32.7万! 只因“付款方式”疏忽 这点千万要注意!

据加拿大地产周刊综合报道：近日，大温一场看似简单的房产买卖合同纠纷，引发地产圈的热议。本以为纠纷的关键点会是大家最关心的房屋价格或所有权问题，但让人没想到的是，买房时的“支付方式”，竟成为了这场官司的导火索。

一个本应遵循的合同细节，导致了两个家族为此对簿公堂，让我们深入了解一下这背后的故事。

案件原告赵先生（Wokun Zhao，音译）已经结婚并且有两个儿子，在中国广州为其家族的建筑公司工作，常年在中国和加拿大两地居住。

在2015年时，为了能让儿子在温哥华接受更好的教育，赵先生夫妻俩决定在温哥华买房。

被告普雷瓦尔夫妇（Amrik Purewal和 Jisbinder Purewal）是案件中这套房屋的注册所有人。普雷瓦尔先生曾在一家木材厂工作并从事房地产开发。

案件中的这套物业最初是由普雷瓦尔先生的地产开发公司建造的，位于素里Sunnyside Park社区的2668 143A Street，普雷瓦尔夫妇在此居住。

赵先生一家对这套房子非常满意，2015年11月1日，赵先生与卖家普雷瓦尔签订了一份买卖合同。赵先生同意支付278万加币来购买普雷瓦尔的房产，并预计于2016年3月28日交房。

这本应是一个双赢的交易，但结果却并非如此。在合同签完的第四天，普雷瓦尔夫妇就开始反悔了。

对此，赵先生还是希望能按照原本的合同成交，因此于11月7日，让妻子陈女士把银行汇票放到了对方地产经纪的邮箱里。

2015年11月17日，普雷瓦尔先生向陈女士发送了一封电子邮件，明确表示他们夫妇俩希望解除合同。

对此赵先生并不同意，坚持要完成销售。当交房日到来时，普雷瓦尔并未按照约定交付房产。

事情的关键是，合同中明确指出，赵先生需要通过“certified check”的方式支付10万加币的定金，但赵先生却采用了bank draft。

这一“疏忽”让普雷瓦尔有了终止合同的权利，然而，当时普雷瓦尔夫妇并没有选择这么做，反而与赵先生继续进行了沟通，用一个模糊的态度，并没有明确表示要因为支付方式有问题而终止合同。

直到多年后，支付方式这个问题才被重新提及，赵先生对此深感困惑。

诚然，在支付方式方面，赵先生确实不占理，但法庭认为，既然普雷瓦尔当时并没有因为这个问题取消合同，现在再提是不公平的，这不应成为他们现在终止合同的借口。

然而，就在等待普雷瓦尔的回应过程中，赵先生承受了巨大的经济损失。

由于普雷瓦尔未按期交房，赵先生损失了合同价与当时市场价的差额；寻找其他房产的额外费用，如中介费；因延迟交房产生的其他费用，如临时住宿和存储家具费，合计损失为$320,000加币。

同时，为了防止普雷瓦尔将物业转让给他们的儿子，他又不得不支付了4278加币的费用。还有$2597加币，不得不支付两次过户费用中的第二次费用。所有这些都加起来，让赵先生承受了$326,875加币的经济损失。

在法庭上，关于房屋估值的问题，双方也有着很大的分歧。赵先生的评估师提供了一个非常专业的估值，而普雷瓦尔的评估师，则给出了一个与之相对的数据。

在审查了所有证据后，法官表示，他更倾向于赵先生的评估师，因为他提供的数据更为客观。然而，在有关位置的问题上，法官选择了普雷瓦尔的评估师做出的评估。

经过一番激烈的辩论，法庭最终裁定赵先生胜诉。他将获得326,875加币的赔偿，加上法定利息。对于普雷瓦尔来说，这无疑是一个沉重的打击。

这起案件再次提醒我们，无论是买家还是卖家，签合同时都应认真对待每一个细节，付款方式一定要记得遵守。一个小小的疏忽，可能会给你带来无尽的法律纠纷。

房产经纪还是普通买家，都应该深刻吸取这个教训。

 

超级富豪云集 加拿大这两大城市列全球前50名！

世界各地的超级富豪纷纷把目光投向加拿大两大城市，多伦多和温哥华双双跻身全球百万富翁人数最多的50个城市之列。

自2003年以来，全球财富持续呈上升趋势，世界各地身家至少为一亿美元（即所谓的“百万富翁”）的人数增加了一倍，现在，这些富豪中有不少人以加拿大为家。

据英国恒理环球顾问事务所有限公司（Henley & Partners）周二（10日）发布的报告显示，目前有192名百万富豪住在多伦多，其中包括18位亿万富豪；72名百万富豪住在大温地区，其中6位是亿万富豪。

全球而言，排名第一的纽约市，该市百万富翁人数更是多达775人；多伦多以拥有192人位居第19位；温哥华百万富翁虽仅是纽约十分之一，但仍成功跻身全球富豪聚居城市前50名，排名第41位。

报告称，一亿美元的可投资资产是衡量超级富豪的最佳标准。

恒理CEO史蒂芬(Juerg Steffen)表示：“在20世纪90年代末期，大多数银行认为3,000万美元是满足这一地位（超级富豪）所需的财富，然而，此后资产价格大幅上涨，使一亿美元成为新的基准。”

报告中，亚洲有4座城市跻身百万富翁人口前十名，包括北京（第五）、上海（第六）、新加坡（第七）和香港（第八）。

恒理估计，在未来十年，多伦多的超级富豪数量将成长52%，温哥华则会成长67%。

来源：加拿大地产周刊综合