买房就差最后“一哆嗦”！72%加拿大买家不敢按下“成交”键

据Financial Post报道：这是加拿大最糟糕的经济秘密。成千上万的潜在购房者手指悬停在“购买”按钮上。但他们在按下按钮之前都在等待一件事：加拿大央行降息。

Ipsos进行的BMO调查提供了一个硬性数字——72%的加拿大人在利率下降之前不会购买房子。

观望原因有二：压力测试与资金安全

购房者之所以保持观望态度，有两个重要原因：

首先，由于创纪录的负担能力不足，人们需要更低的利率来通过政府的抵押贷款压力测试——该测试要求借款人证明他们能够承受高于合同利率200个基点（bps）的利率的支付。

在这方面，更低的抵押贷款利率有所帮助，因为它们降低了支付额，从而降低了支付所占收入的比例。平均利率每降低一个百分点，购买力就增加了8%以上。这样一来，根据加拿大的平均房价，购买者的最大购房预算将增加超过5万元。

其次，更多的购房者需要相信他们可以安全地重新进入市场。

对于那些认为我们将迎来经济衰退和更高抵押贷款违约的人来说，这一点尤为真实（尽管领先的经济指标正在上升）。对于相信如果通货膨胀回归、移民减少和新的租赁供应导致租金下跌，他们将以更便宜的价格购买的投资者来说，这一点也是正确的。

总有一部分购房者会有这样的焦虑，其中一些风险是合理的。可以说，降息将在很大程度上抵消这些担忧。

已经有人按捺不住出手了

与此同时，政府的住房建设工作进展缓慢，就像多伦多的交通拥堵一样缓慢——几个季度内都不会有回报。根据最新的CMHC数据，我们只完成了满足长期需求所需住房数量的一半。

帮助满足需求的是每个月的工资不断增加。自从疫情爆发以来的12个月里，平均每周工资大约上涨了4.4%。当然，如果经济像许多人预期的那样走向衰退，失业人数将会增加，但根据历史经验，这种情况不会持续多年。而且，失业人数将主要对租房者产生更大影响。

出于这些原因，一些购房者正在抢先行动——他们认为现在是时候行动了。尽管库存已经回升，目前是自2020年3月以来最高的，但平均房价已经连续五个月上涨。平均价格可能会产生误导，因为人们购买的房屋类型会改变，从而影响到计算结果，但它们通常是更准确的基准价格的良好前期指标。

预测房价的指标看这里

试图预测房价就像“在喝了24听啤酒之后玩蒙着眼睛接驴尾”的游戏。即使是我们的房屋机构、央行和房地产公司也无法准确预测。

话虽如此，您并不需要成为大预言家才能对不远的未来做出某些打赌：

1.由于不断增长的移民人口，家庭数量将继续保持较快增长；

2.核心通胀可能会继续放缓，从而使抵押贷款利率在年底前降低；

3.由于高利率、低新建筑预售、反生产的市政法规和高昂的建筑成本，住房供应将继续滞后于家庭增长；

4.收入可能会继续高于通胀水平；

5.强劲的股票市场和公司利润可能会使财富效应保持活跃，增加购房者（或他们家庭的受益人）的银行账户资金。

相反的是，最有可能的是：

1.尽管低于长期平均水平46%，但违约率将继续上升；

2.失业率将继续上升，尽管对购房者的影响小于租房者；

3.较低的利率将吸引更多的房屋卖家；

4.通胀再度攀升仍然是抵押贷款利率的风险。

话虽如此，看涨者最终可能会在这场竞技中占上风。他们可能会继续受到加拿大长期供需失衡、抵押贷款利率下降以及对加拿大房地产不可能失败的近乎“宗教信仰”的推动。如果这是真的，大多数市场的房价不会大幅下跌，甚至不会下跌。

虽然这种“必胜无忧”的心态让人感到不安，但违背趋势可能代价会很昂贵。

 

沉冤得雪！ 愿逝者安息 三名女孩认罪

涉嫌集体杀害华裔男子Kenneth Lee的三名女孩将于下个月在法庭上认罪。

上周初步听证会结束后，女孩们和她们的律师今天出现在安省法院法官 David Rose面前。

2022年12 月，59岁的Lee在多伦多市中心联合车站附近被多人围攻并刺伤，随后多伦多警方以二级谋杀罪起诉了八名少女。

被捕时，这8名女孩的年龄分别为是三人13岁、三人14岁、两人16岁。

5 月 10 日，David Rose 裁定六名女孩将因二级谋杀罪接受审判，两名女孩将因较轻的过失杀人罪接受审判。与女孩们之前的保释听证会一样，预审中的证据也受到出版禁令的保护，以免对未来可能的陪审团产生偏见。

被控谋杀Lee的8名女孩中，另有三人的身份受到《青少年刑事司法法》的保护，她们周五通过律师请求被送往高等法院接受审判。审判日期尚未确定。

剩下的两名女孩和她们的律师将于周五午休后向法庭陈述。这8名女孩中，有一人仍被关押在青少年拘留所。

案发于12月18日午夜在多伦多市中心York Street与University Avenue附近街道上，目击者指当时8名少女坐在长椅上，喝酒及吸烟，随后她们走向Lee朋友前，试图偷走一瓶酒，Lee为保护朋友欲击退8名少女，但少女不死心再次施袭，Lee最终惨死。

来源：凤凰加拿大、加国都市生活综合