穷，但还要买房！加拿大人兴起抱团买房潮！亲友、陌生人都可“同居”

多伦多现在不仅利率高，买房成本一涨再涨，而且租房一族也叫苦连天，因为租金也贵疯了。

在这种情况下，除了合伙租房是一种趋势，现在越来越多人开始抱团买房。一种合伙买房（Co-purchasing Home）的趋势出现了！认识的不认识的合伙人拥有房子的共同产权，都可以在一个屋檐下“同居”。

据BlogTo报道，近几个月来，大多伦多地区的房地产市场趋于低迷，但即使是在高利率和销售急剧下降的情况下，多伦多人还是拼命想买房。

那些仍然有意以某种方式进入市场的人，都在戳破脑袋寻找传统买房的替代方案。

有些人就搬离房价比较贵的大都市。这可能意味着从多伦多市中心搬到安省北部一个偏远的乡村，又或者有人索性搬到房价比较便宜的新斯科省等。

有意思的是，最近那些想留在多伦多（或附近）、又不想永远租房的人来说，喝或买房，共同拥有房子（co-ownership）成了一种流行的选择。

根据 Zoocasa 的一份最新报告，由于显著的负担能力原因，年轻人的住房拥有率多年来一直在下降。但在接受采访调查的千禧一代中，67% 的人表示他们已经推迟买房 ，还有65.9％的人表示他们仍计划“在不久的将来”买房。

报告指出：“加拿大人拥有住房的梦想仍然存在，但实现这一目标的过程和方式可能正在发生变化。”

“如果你现在无法购买你的梦想家园，那么可能需要一个两步或三步的计划才能到达最终拥有家园的目标。选择合伙买房的这批人是因为他们要么自己没有能力独自负担买房，要么无法用自己等预算买到心目中的房子，尤其是在大多伦多地区。”

通过共同所有权，亲人，朋友甚至陌生人都可以集合资金来购买房屋，他们可以将房子分成单独的单元，一起居住或出租。

不只在多伦多，在加拿大其他地方也出现了这种抱团买房趋势。

专家表示，这是一种可以更早实现买房梦想，尽早建立资产净值，并负担得起比你独自买房更多选择的方法。

当然，和这种方式相关的市场利益相关者肯定很鼓励大家走这条路。比如合伙买房的律师，地产经纪等。

但不可否认的是，虽然有些人认为合伙买房是一个悲伤的迹象，表明多伦多地区生活是多么难以负担、人们有多穷，但这确实是一个不错的明智的财政决策，对一些人来说也许是实现长期梦想的唯一途径。

当然咯，永远不要把友情、亲情和金钱混为一谈的老话还是要铭记于心的。这种情况下，一定要提前把话说（写）清楚。

经纪都会建议将这种合伙买房的情况视为商业伙伴关系，并选择与您有相同目标的人，包括您希望共同拥有房产相似时间长度的人共同拥有产权。更重要的是，一定要做好法律文件报备，免得以后麻烦事一堆。

大家对合伙买房这种趋势怎么看？

 

市场疲软，皇家地产下调房价预测

据financialpost报道：在第三季度房地产市场持续低迷后，加拿大皇家地产今天发表一份报告，下调年底房价的预测，但大多伦多地区的房价仍涨9%，高于加拿大全国的7%涨幅。

由于加拿大第三季度房地产市场疲软，皇家地产Royal Lepage 下调了年终房价预测。

截至 9 月份第三个季度三个月期间，虽然总房价比去年同期上涨 3.6% 至 802,900 加元，但环比下降 0.8%。

多伦多和温哥华第三季度房价均出现下跌，分别下降 2.8% 和 1.8%，而大蒙特利尔地区的房价则上涨 0.6%。

加拿大普遍的房地产市场活动未如理想，研究中提到的 57% 的区域市场在第三季度经历了低迷。

独立式单户住宅的中位价格较上年上涨 3.4%，达到 833,600 元。 公寓价格上涨 3.8%，中位价为 587,400 元。

即使最近房价有所上涨，加拿大的总房价仍比 2022 年第一季度的峰值低 6.3%。

皇家地产表示，尽管市场疲软，但加拿大房价在今年剩余时间将会保持稳定。

皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示：“虽然大多数地区的交易量仍然低迷，但加拿大的房地产市场基础稳固，被压抑的需求不断增加。”

索珀在报告中指出，房屋销售活动的停滞导致一些地区的房源库存略有增加。 然而，可供购买的房源数量仍达不到控制房价所需的水平。

他表示，房地产市场仍然面临多方面的挑战，例如战后婴儿潮一代的寿命延长、加拿大家庭结构的转变以及大量移民的涌入。

索珀预测，一旦央行利率开始放松，房地产市场就会复苏。

“回顾过去半个世纪，今天的抵押贷款利率处于正常范围，远低于 20 世纪 80 年代两位数的贷款利率，”他说。“加拿大人在疫情期间的超低抵押贷款与当今的利率之间存在巨大差距，从而抑制了房市。随着抵押贷款压力测试的推出，市场将会调整，这只需要时间。”

该公司目前预计加拿大第四季度房价将比 2022 年上涨 7%，低于之前预测的 8.5%。

其中大多伦多地区房屋价格预计将上涨9%，高于全国涨幅。

尽管皇家地产不得不调整其预测，但索珀仍然保持乐观。

索珀预计，房价将在 2024 年春季再次上涨，部分原因是该时期的交易量往往会增加。

“然后，如果利率开始放松，我相信将会有大量买家涌入市场，尤其是首次购房者。”

来源：加国君综合