情况变了！温哥华和多伦多的房产市场脱离“泡沫风险”！

据Daily Hive报道：一份新的全球房地产报告显示，加拿大多伦多和温哥华的房地产市场终于摆脱了泡沫风险。周三发布的年度瑞银全球房地产泡沫指数讨论了全球房地产泡沫的破灭。

今年瑞银观察名单上只剩下两个城市——苏黎世和东京——低于2022年的9个城市。值得庆幸的是，加拿大没有城市上榜。

报告称：“2019年中至2022年中，温哥华的房价上涨了25%，多伦多的房价上涨了近35%。”

报告还指出，自2022年中以来，这些城市的房地产市场已趋于平衡。因此瑞银将温哥华和多伦多从“泡沫风险”类别移至“估值过高”类别。

瑞银研究人员表示：“借贷成本上升和抵押贷款压力测试利率上升共同导致了天平的倾斜，自2022年中期以来，温哥华和多伦多的房价经通胀调整后已调整了10%以上。” “但这些城市对居住空间的需求正在稳步上升，压力正在转移到租赁市场。”

曾面临房地产泡沫风险的其他世界城市包括法兰克福、慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和特拉维夫。现在，它们归类到了包括迈阿密、日内瓦、洛杉矶、伦敦、斯德哥尔摩、巴黎和悉尼等其他估值过高的房地产市场。

加拿大统计局周三公布了关于加拿大年轻人的调查结果，报告称加拿大高昂的住房成本和生活成本危机可能导致该国的生育率下降。

20至29岁的研究参与者表示，住房和负担能力问题是影响他们生孩子决定的重要因素。

2022年，该年龄段的成年人中有38%认为自己在未来三年内无力养育孩子32%的人认为在此期间他们无法获得合适的住房来组建家庭。

 

“毁灭性影响”：居民集会反对建造44,000套新住宅

安省万锦市的蓬勃发展不仅将重塑城市的天际线，还将给社区的生命线带来压力。在社区的强烈反对声中，居民们联合起来反抗拟议的万锦市二级规划（ Markville Secondary Plan），该规划旨在开发 110 公顷的土地并建造高密度住宅楼。

图源：约克区官网

万锦市开发计划的核心是标志性万锦购物中心的重建。Cadillac Fairview 已提议加强该场地的建设，增加 14 栋高达 45 层的新建筑，将交付约 4,340 套公寓。

居民认为，这项总体计划将带来 40,000 至 50,000 名居民的涌入，这引发了人们对 McCowan 路和 Highway 7 公路沿线交通拥堵的严重担忧。通勤时间更长和事故增加是迫在眉睫的威胁。

“交通状况将会恶化 10 倍，”通过 Highway 7 公路前往汉密尔顿的 Nick Dmitrenko 说道。

图源：万锦市官网

学校和日托设施的缺乏也引发了人们对本已捉襟见肘的教育系统负担过重的担忧。万锦高中（Markville Secondary School）的容量已超出容量 30%，将不得不使用六间便携式教室。

Linda Parsons 说：“这将对学校系统产生重大影响，万锦高中的孩子们正在共用储物柜。他们是不是不久之后还要能轮班上课?”

在医疗保健方面，居民担心当地设施无法为更多居民做好准备。缺乏医疗保健扩展计划可能会导致诊所等待时间延长和家庭医生短缺。

Alfredo Maciak 说：“急诊室的队伍已经很长了。”

他的父亲在一个月内减掉了 20 磅，但被告知要在万锦斯托维尔医院 (Markham Stouffville Hospital) 等待 10 到 11 个月才能进行结肠镜检查。

图源：约克区官网

居民还担心拟议开发项目缺乏公共休闲资源。缺乏对公园和社区中心的投资可能会导致现有公共空间过度拥挤。居民们表示，一言以蔽之，就是发展没有足够的远见，很多问题都会成为事后诸葛亮。

图源：约克区官网，下同

Teresa Daz-Soldon 说道：“这太荒谬了，基础设施不是为此而建的。”Matthew Wong 希望市政府和开发商就环境评估、交通研究、人口增长研究、电网和污水审查等问题进行说明。

Mike Parsons 将“营利性发展”归咎于“贪婪”，缺乏对现有社区的关心。“建造更多房屋可能是其背后的驱动力，但处于中间的人们正在抓住机会并利用这一优势。”

作为福特政府推动到 2031 年建造 150 万套新房以缓解住房危机的一部分，万锦市的目标是建造 44,000 套新房，并正在更新万锦中心（Markham Centre）和 Markville 等核心社区的二级规划。

在集体请愿中，Steven Wang 和他的 Markham Community Connect Association 已收集了 2,000 多名居民签名反对拟议的 Markville 二级计划，并将其提交给市议会。

请愿书称：“虽然我们认识到增长和发展的必要性，但我们坚信该计划将对我们的城市和当地居民产生毁灭性影响。”

但在最近与包括 Unionville 居民协会在内的几个当地居民团体举行的会议上，该市解释说，之前提到的 40,000 至 50,000 名居民的人口预测是不正确的。

据万锦市政府称，预计人口密度可能接近 20,000 人，其中包括工作岗位和居民。学校、公园、道路和其他物质和社会基础设施将在目前处于制定概念草案阶段的二级规划中明确界定。计划在 2023 年底前向理事会提交一份关于首选开发概念（包括所需基础设施）的报告，随后召开更多公开会议。

专家表示，三个政府部门以及建筑商、开发商、高等教育部门和技术行业有责任共同努力建造更多房屋。

PLACE 中心创始人 Mike Moffatt 说：“这需要战时规模的努力，他们必须共同努力才能实现这一目标。”

来源：加国无忧、超级生活综合