特鲁多发话：预计明年中降息！加拿大进入衰退：房价再跌失业率狂升

据英文媒体blogTO报道，牛津经济研究院（Oxford Economics）的一份最新报告显示，加拿大的经济衰退已经来了。报告称过高的房价和高家庭负债是导致消费支出下降的主要因素。自2023年以来，尽管有强劲的移民，强劲的就业增长以及剩余的疫情后消费热潮，但加拿大人民的消费支出明显放缓。

不过，报告称，原本预计的经济衰退本应出现在2022年第四季度，但是似乎加拿大的经济表现比预期好些。

报告写道：“怀疑加拿大今年年初的经济强劲势头能否持续，而最新数据表明硬着陆确实即将到来。”

“我们预计，高负债家庭将在去杠杆化和偿还债务的过程中削减支出，这将导致偿债比率（DSR）中本金的比例下降，上升的利息将成为更多部分，这对希望延长摊销期的浮动利率的抵押贷款人士的影响，会比预期的更严重。”

目前，由于偿债成本、失业和可支配收入的下降，加拿大家庭已经开始减少买新车，家具，电器和享受其他服务。

家庭消费占加拿大GDP的60%，它将是拖累经济的主要因素。不过分析师们预测在经济衰退期间，消费支出仅会下降1.3%，这比以往的经济衰退中的降幅要小，这是由于移民、疫情后需求释放和过剩的疫情间储蓄有关。

该报告称经济衰退已经开始了，预计将于2024年第一季度结束，GDP将出现峰谷式下降，幅度为1.5%。

预计到 2024 年中期，失业率将从目前的 5.5% 升至 7.2%。

这份报告还指出，预计加拿大政府不会推出新的重大财政刺激计划，因为这会带来通胀压力，并破坏加拿大央行的货币政策。加拿大政府还面临着摆脱预算赤字的挑战，目标是到 2027/2028 年实现收支平衡。

至于房地产市场，牛津经济研究院预测，地产市场的调整（housing correction）仍远未结束。

从今年2月开始，加拿大二手房房价（resale home prices）出现上涨，但在夏季期间，地产调整“全力”展开，并将随着经济衰退的继续，持续到2024年。

另一方面，随着加拿大人民工作和收入不稳定，抵押贷款利率上升和创纪录的低可负担能力，将进一步削弱人们的住房需求，导致房屋销售进一步下降。

报告预计，到2024年中期，房价将再下跌5%至10%，导致自2022年2月（即加拿大央行这轮首次加息之前）以来的房价总体下跌 20% 至 25%。

新房建设也有所放缓，报告预计随着经济衰退的加剧，新房建设量将进一步下滑。

预计2023年的新房开工量将达到约22万套，2024年将达到20万套，远低于2021年和2022年每年 27 万套的平均水平。

但报告称，新房的建设将在2024年底加速，最终在2026年达到创纪录的31万套的新房开工量。届时经济将复苏，抵押贷款利率将有所下降，政府将采取鼓励新住房供应的措施，例如取消新建用途明确的租房房屋的施工成本中的商品和服务税（GST），将有助于弥补过去的短缺。

据路透社最新消息报道，加拿大总理贾斯汀·特鲁多在接受采访时表示，预计利率将在明年年中开始下降。

此前，加拿大统计局刚公布了8月份通胀指数，通胀反弹至4%，高于央行2%的目标，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，利率可能还不够高。

特鲁多在参加完联合国大会返回加拿大前，在接受媒体采访时表示：“情况都在好转，通胀在下降，我们认为利率会在明年年中的时候开始下降。”

本月早些时候，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）捍卫了加拿大央行决策的独立性，因为在此之前她表示央行维持利率不变的决定“对加拿大人来说是值得欢迎的，松了一口气”。

据悉，加拿大政府部长很少公开支持或批评央行政策。与许多发达经济体一样，加拿大央行的货币政策决策独立于政府之外。

方慧兰这样的评论不仅没有达到应有的效果，还引发了人们的担忧。

新斯科舍银行(Bank of Nova Scotia)经济学家德里克·霍尔特(Derek Holt)在给客户的一份报告中表示，财政部长的这些言论“给人留下了这样的印象：政治干预有可能影响”加拿大央行的决定。

唉，总之在经济环境不好的情况下，生活和工作真的都太难了……

 

别太离谱！！有人出租一卧室公寓、月租竟收近万加币

据blogto报道：当今的多伦多租房市场愈发令人咋舌，租金价格达到了多个月以来的最高水平。

对于那些预算有限初来乍到的人来说，要在多伦多找到一个高档公寓几乎是一种不可能的任务。随着市场和城市的生活成本不断攀升，租户们只能退而求其次。

为了以低于平均每月2,898加元的租金租到一套公寓，您可能不得不与他人共用卧室、床位，或者接受其他令人沮丧的住宿条件。

而最新的一则房源的租金更是令人感到离谱！这一卧室单元位于33楼，享有令人羡慕的景色，可以俯瞰Rogers Centre、CN塔和安大略湖。它的面积也相当宽敞，约为1,500平方英尺，已配备家具，并拥有两间浴室以及一个停车位。

值得一提的是，这个尺寸的公寓（一卧室）在多伦多通常的租金水平约为2,620加元。

然而，这个公寓的月租金竟然高达7500加元，远远超过了城市内一卧室公寓的典型租金水平。根据2023年8月的数据，一卧室公寓的平均租金约为2,620加元。

这个公寓位于多伦多市中心的Wellington 和 John Streets交界处的Ritz-Carlton Residences。虽然景色令人向往， 但是否值得每月支付7,500加元的租金呢？

毕竟在当前的经济形势下， 不管是单身人士还是夫妻，为相对普通的住处支付近万加元的月租金，都会觉得离谱。

尽管家具和住宅本身都很好，但考虑到其高昂的租金， 这可能是一个“购房胜于租房”的典型案例。你怎么看？

来源：超级生活综合