凉凉！谁能买100多万的房子？加拿大开发商都怕了！

据环球邮报报道：多伦多地区的房屋建筑商表示，在一系列因素影响下，越来越多的房地产开发商暂停或取消了新项目，与这一现实形成反差的是，安省政府却在大力宣传到2031年建造150万套新房的宏伟目标。

安省住宅建设协会(RESCON)主席Richard Lyall说：“如果你是建筑商，你有建筑许可证，这不代表你必须建。”“我们的建筑商有土地，他们可以建造，但不会降价来打击市场。他们可以坐等，直到市场稳定，变得更可预测。”

这反映了加拿大房屋建筑商协会(CHBA)的调查结果，该协会的第二季度住房营销指数(HMI)报告发现，22%的建筑商取消了建设计划，67%的建筑商表示正在减少建设单位。

接近该行业的专家表示，成本上升，加上加拿大央行(Bank of Canada)连续加息导致需求减弱，已经使这个行业降温。

Highmark Homes的Joseph Messina说：“我们在6月下旬推出了一个共管公寓项目，当时我们对皮克林(Pickering)的市场相当有信心。我们分发了800份小册子。但人们就是不签字。我不认为是利率的问题，而是不确定性。”

Messina的公司代表了安省建筑商和买家面临的许多问题。Highmark公寓项目将位于皮克林的Brock Road和Kingston Road附近，有346套公寓单元。这是该家族公司从事低层住宅建设30年后的首个高层公寓项目。转向高密度的部分原因是，Durham区的买家无法以建造成本购买一栋独立屋。

“谁能负担得起起价100万元的独立屋或镇屋？”Messina说，“我们必须进入高密度市场，否则我们将失去60%的客户。”

图源：HIGHMARK HOMES

多年来，建筑硬成本不断上涨，许多建筑商卖不出去能够赚钱的房子。

成本问题是全加拿大的问题，但大多伦多地区(GTA)的成本上涨更加不成比例。建筑工业和土地开发协会(BILD)总裁兼首席执行官David Wilkes表示，从2019年初到2023年初，大多地区公寓的总体成本，如木材、混凝土、钢铁和劳动力上涨了63%，独立屋成本上涨了85.4%。“这比全国平均水平高得多，这影响了项目的可行性，目前的利率政策抑制了需求。”

BILD和房地产咨询公司Altus Group周三公布的数据显示，大多伦多地区新屋销售创下历史新低：7月份新屋销售1190套，为10年来最低，比10年平均水平2384套低50%。

需求放缓给价格带来下行压力，根据Altus的数据，新房价格下跌13%，公寓价格下跌9%。但成本并没有以同样的速度下降，因此项目纷纷取消。

Wilkes和Lyall指出，新建筑的HST成本高昂，这一标准仍是针对一个新住宅花费不到40万元，而实际新住宅的成本是这个数字的两倍，外加不断上涨的市政开发费用。Lyall称：“我们对住房征税就像对酒征税，像对罪恶征税一样。”

但Messina认为，市政财政已经沉迷于开发费用。“皮克林去年的开发费用上涨了50%，一套单间公寓的费用从3.9万元涨到了6.8万元……市政府的说辞就是没有钱。他们正在取消原计划今年冬天进行的基础设施项目。”

如果住房和经济适用房短缺要通过大幅加快建设速度来解决，经济学家、城市化和住房评论员已经开始将这个问题定义为需要“战时努力”的问题之一。

住宅建设协会的Lyall说，实际情况比这更难。他表示，如果解决了市政费用和联邦税收问题，那么还需要解决建筑成本问题，然后需要增加更多熟练的建筑工人，然后需要确保建筑商能够负担得起贷款和信贷，买家能够负担得起出售的价格，建筑用地具备必要的服务。此外，大多数审批过程比实际建造的时间还要长。

“盖房子很容易，我们都可以盖房子，”Messina说。负担得起是比较困难的部分。

 

新品来袭！星巴克推出8款秋季甜品+饮品！快来品尝

据dailyhive报道：秋意渐浓，星巴克加拿大分店即将开始为大家呈现令人期待的秋季系列。品牌早早地为我们带来秋天的氛围，让我们一起来看看他们即将推出的美味与创新。

星巴克于8月24日，在加拿大各地的门店推出了备受瞩目的秋季系列饮品和甜点，让人们沉浸在浓郁的秋日风味中。

明天开始，您可以在星巴克门店找到以下令人垂涎欲滴的商品：精致的糕点系列：星巴克精心准备了一系列美味的甜点，其中包括南瓜奶油芝士松饼，散发着浓郁的南瓜和奶油风味；南瓜和佩皮塔面包，带来了秋季独特的口感；还有可爱的狐狸糖饼干，让您在享受美食的同时也能感受到一丝温馨。

诱人的饮品系列：秋季当然少不了星巴克的经典饮品。南瓜香料拿铁是这个季节的代名词，浓郁的咖啡搭配香甜的南瓜奶油，令人陶醉。

而全新推出的冰南瓜奶油奶茶拿铁，融合了五香奶茶、南瓜奶油冷泡沫和南瓜香料，带来了不同寻常的口味体验。另外，星巴克还推出了苹果脆皮燕麦玛奇朵，以苹果、肉桂、红糖和五香苹果细雨为原料，为您带来一款温暖舒适的秋日饮品。

这一系列的饮品和美食，不仅呼应了秋天的气息，更将为您的味蕾带来一场秋日盛宴。星巴克在秋季系列中的创意和独特，必将让您体验到别样的咖啡时光。

无论是炎炎夏日的结束，还是初秋微风的迎来，星巴克都为您预备了一份美味与温暖。从南瓜的馥郁到苹果的清新，从经典的拿铁到创新的奶茶拿铁，这个秋天，让我们一起走进星巴克，品味秋日的美好。

这个秋季，星巴克为我们带来了更多令人兴奋的选择，让我们的口味感受到季节的变化。无论是在繁忙的上班日还是悠闲的周末，这个秋天，您都可以在星巴克找到适合自己的特色饮品和美食。

南瓜奶油芝士松饼是秋季必不可少的美味之一，奶油芝士与南瓜的搭配，口感丰富多层次。这款独特的甜点，让您在一口之间感受到浓郁的秋日气息。

冰南瓜奶油奶茶拿铁的推出，带来了崭新的尝试。浓郁的五香奶茶与南瓜奶油冷泡沫相互交融，为您带来饮品与甜点的双重享受。这款创新饮品的诞生，得益于顾客和咖啡师的共同启发，将五香奶茶的香气与南瓜的丰满味道相结合，成为这个季节的新宠。

而星巴克的苹果脆皮燕麦玛奇朵，以其浓郁的苹果和香料风味，为我们带来了一份温暖的惬意。无论您选择热饮还是冰饮，都能在这杯燕麦玛奇朵中找到秋日的温馨。

最为经典的莫过于南瓜香料拿铁，这款饮品几乎成了秋天的代名词。浓浓的咖啡与香甜的南瓜奶油完美交融，每一口都仿佛是对秋季味蕾的呵护。

在这个秋天，星巴克将不仅仅是一家咖啡馆，更是一个温馨的秋日驿站。无论您是喜欢经典口味还是愿意尝试新奇创意，这里都有一杯适合您的秋日饮品，一款满足您味蕾的美味。让我们随着星巴克的节奏，共同迎接秋天的美好。

来源：加国无忧、卡尔加里吃喝玩乐综合