重磅预测! 加拿大或提前降息! 最早这时候就降 买房转机要来了?

据加拿大地产周刊综合报道：随着加拿大央行这一大波的加息周期接近尾声，什么时候会降息，成了当前大家最想知道的问题。好消息是，有专家预测，降息可能会来得比想象中的还要更快。

加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家艾弗里（Avery Shenfeld）和阿里（Ali Jaffery）在一份新报告中说，要回答这个问题，你需要了解加拿大央行在预测通胀时，所关注的点是什么。

在此之前，加拿大央行会更看重一个名为“产出缺口”的数据，但如今，央行关注的点已经发生了变化。

经济学家们说，曾几何时，央行会看实际国内生产总值是否高于或低于其对加拿大非通胀潜力的估计，这被称为“产出缺口”。

但在新冠疫情期间，劳动力短缺、供应链中断和生产力滞后，导致光看“产出缺口”变得更加具有挑战性。

艾弗里和阿里表示：“事实是，自2021年秋季以来，产出缺口已不再是一个有用的工具，也不再是预测加拿大央行利率决策的指南，因此对于金融市场的人士来说，了解产出缺口的替代品至关重要。”

这两名专家认为，与“摇摆不定的产出缺口测量”相比，劳动力市场的情况（失业率、职位空缺和工资），可以更可靠地衡量供求过剩指标。

加拿大央行开始在其货币政策报告中，提到劳动力市场指标，这就是这些指标日益重要的证据。从抗击通胀的角度来看，劳动力市场已经出现了明显的改善迹象。

今年7月，失业率上升至5.5%，接近CIBC计算出的最佳表现点或NAIRU（非加速通胀的失业率）5.7%。

艾弗里和阿里说：“再过几个季度的就业增长疲软，失业率上升，应该就可以达到这个点，或者如果职位空缺进一步减少，有助于缓解工资压力，可能会更快到达到。”

CIBC预测加拿大失业率将在2024年初达到6%，经济模型表明，这可能意味着今年不会再有加息，而在2024年第一季度会降息。

艾弗里和阿里表示：“如果央行在 9 月份还加息，那这将是在就业市场前景表明没有必要加息的情况下进行的。”

他们的预测比市场更为鸽派，如果按照市场的预计，今年年底还会再次加息25个基点，并且2024年上半年不会降息。

一些经济学家认为，零售销售的增长，有助于央行在下个月维持当前的利率。6月销售额增长0.1%，主要由汽车和零部件经销商推动。如果将这些排除在外，核心零售销售下降了0.9%。

与住房有关的销售受到的打击尤为严重，从建材到园艺设备，再到家具和家电经销商的一切都受到了打击，这些商品的综合销售额达到了两年来的最低点。

加拿大国家银行的经济学家凯尔（Kyle Dahms）表示，去除通胀因素，第二季度实际零售支出下降了3.2%。考虑到人口增长，即人均零售支出，下降幅度甚至更大。

让我们拭目以待，看央行是会紧握利率政策的调整杆，还是会早早松手，这将是未来经济走势中一个值得关注的重要节点。

 

另辟蹊径！加拿大人开始到其他国家买房

据dailyhive报道：新冠疫情引领了远程办公和居家办公的时代，再加之房价飞涨，疫情爆发三年、封锁解除后，许多加拿大人开始考虑到海外买房。而买房首选不是美国，是墨西哥。

由Point2Homes最新发表的一份新报告探讨了加拿大人是否仍对海外房产感兴趣。

图源：fizkes/Shutterstock | Bill Perry/Shutterstock

Point2Homes报告显示：加拿大购房者仍在寻找“墨西哥待售住宅”、“美国房产和“哥斯达黎加海滨房产”。不过，过去12个月的财务不确定性对购房者的兴趣产生了影响。

Point2Homes发现，在30个最受欢迎的加拿大以外购房目的地中，有23个的搜索量下降。但随着加拿大房价继续达到令人沮丧的高度，一些人可能仍在考虑海外买房选项。

Point2Homes分析了美洲岛屿、国家和城市超过2000个与房地产相关的关键词，以确定当前最受加拿大人欢迎的购房目的地。

结果显示，占据前三名的国家与去年相同。墨西哥在30个国家中排名第一，其次是哥斯达黎加和美国。

尽管如此，这三个国家的房屋搜索量都出现了显著下降。报告显示，美国的下降幅度最大，达到了-40%。

图源：wise

Point2Homes表示，这只是冰山一角。加拿大人对海外度假房和投资物业的兴趣也大幅下降。报告称：在涉及海外物业时，加拿大买家明显更加犹豫不决。除了搜索量下降，实际交易量也有所减少。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）8月份的报告，国际买家购买的现有住宅数量下降到了84,600套，是自2009年以来最低数字。

那么，仍在寻找海外度假屋的人都是谁呢？Point2Homes表示，从其门户网站获得的人口数据显示，浏览墨西哥房源的典型加拿大买家可能是X世代的购房者。

报告指出：将近六成的购房者是男性，搜索量最多的年龄段是45至54岁的购房者，占比21.24%。但比较年轻和年纪大些的千禧一代也在尝试参与其中。

报告称，25至44岁年龄段的人们比退休人群更多地访问墨西哥的房地产页面。那么，你会考虑搬出加拿大去这些海外国家买房吗？

来源：加拿大地产周刊综合