加拿大楼花陆续泡汤！5个里就有1个取消！华人买家崩溃！

据Global Mail报道：还有什么比辛辛苦苦等待几年的楼花取消更闹心的事吗？最近，很多购房者受到了大量来自开发商的项目取消通知信！而且规模大到每5个人里就有1个取消！

加拿大住宅建筑商协会(CHBA)在上周发布的一份报告中表示，高昂的建筑成本和不断上升的利率正在损害开发商对市场的信心。三分之二的建筑商告诉CHBA，他们正在减少建设单位，而22%的开发商在最近几个月完全取消了项目。

他表示:“当你购买预售房时，实际上是在猜测未来3年、4年或5年，甚至更长时间的市场走势。你可能赚了很多钱，但你承担了很大的风险。有时候事情并不如你所愿，就像我们现在看到的开发商取消项目一样。”

在许多司法管辖区，买家的权利是相似的，但由于房地产市场是由各省监管的，温哥华的买家可能与多伦多的买家拥有不同的法律地位。

地产专家哈伦说：“购房合同中有一些权利赋予建筑商终止协议的选择权。包括一些警告，让开发商逃避合同，比如无法获得分区批准或建筑许可，或者未能实现项目的某个销售目标。”

他补充称，开发商也可以说他们未能获得项目融资，原因是利率上升和借贷环境发生变化。

但哈伦也表示，开发商很容易以融资为借口，从一个不再有利可图的项目中脱身，就像他们出售该单位时那样。

他说：“没有一种简单的方法可以确定建筑商是否真诚。我看到过一些例子，建筑商因为商业案例发生了变化而取消了项目，但后来又以比最初报价高出20%至30%的价格重新启动了项目。”

所以…一切都是命？

他还安慰道:“如果建筑商取消交易，买家可能会很幸运，因为价值可能已经低于最初的购买价格。”

买家的权利

当买家同意购买预售房时，通常会在项目上支付定金，并在完工时支付全额。

在安大略省，这笔钱通常会存入第三方信托。哈伦说，如果取消交易，购房者可以拿回首付款，根据协议的具体条款，这笔钱可能还会有利息累积。

然而，如果买家想要收回在协议期间不计息的“成本”，也可以起诉开发商，要求赔偿损失。

图源Global Mail,版权归原作者

但是，在实际操作中，除非披露声明或购房协议中包含了买方补救措施中的存款利息，否则个人在与财力雄厚的开发商对簿私堂，可能很难提起法律诉讼。

当然，通常最常见的补救措施还是买家只拿到押金的返还。开发人员可能不会直接取消构建，如果他们认为项目是可挽救的，则会推迟完成日期。

在不列颠哥伦比亚省，建筑商可以多次延长关闭时间，而且通常不会有任何补偿。买家可以离开，在修改文件提交后七天内取消合同，并全额收回定金。

在同样的情况下，安大略省的买家有30天的时间来这样做。如果买家选择留在合同中，他们将有权获得延迟占用补偿金，相当于每天150美元，最高可达7500美元。

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乍一看还挺高，实际算算…emm，对于那些在建筑商完工前等了数年的买家来说，获得7500美元的价格并不能给他们带来什么安慰。

哈伦说：“我最近有一笔交易，从签订合同到买家拿到钥匙，中间有7年的时间延迟。”等到花都谢了…

实际上，潜在买家能做的最好的事情就是在签字前让律师审查一份购买协议，以免项目没有通过终点线时出现意外。

哈伦说，把握好市场时机，可能会超过因利率和其他建筑成本上升，而在艰难的建筑环境中被淘汰的风险。

现在看来的确没有更好的办法，实在为此头疼的小伙伴可以多做善事攒攒人品😂，没准有意想不到的收获~

 

利息太高！大温$162万豪宅割肉贱卖！

RBC和TD银行将于周四发布第三季度财报。RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷损失准备金总额将比上一季度增加约8%，达到23亿。

在五大银行中，分析师们认为，由于其收购Cowen以及其在美国的大规模业务，TD银行在资本、存款和规模方面的定位更好。

利息太高了，无力偿还贷款

加拿大房地产和抵押贷款研究机构（The Real Estate and Mortgage Institute of Canada 简称REMIC）最近对1,000名加拿大人进行的一项调查显示，超过三分之一的加拿大房主表示他们对抵押贷款感到后悔，其中，21.8%的房主表示由于加拿大央行持续加息，他们无力偿还贷款。

统计显示，自2022 年3 月以来，加拿大央行的基准利率从原来的0.25% 已攀升至5%，推动抵押贷款利率不断上涨。这使得30.2% 的房主表示，如果他们知道利率会上涨这么多，他们会购买更便宜的房产。

近一半（45.2%）的房主认为他们要到60 岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到70 岁（8.2%）、75岁（4.6%）甚至80 岁才能还清抵押贷款或更多（8.2％）免抵押贷款。

房主撑不住了

一些撑不住的房主，不得已走向了卖房的绝路。但如果是在加息前买房的朋友，很有可能就碰上了贷款利率低位、房价高位的时期，那如今的日子恐怕不太好过。

一套位于南素里的独立屋，是买家在房价最高峰、加息前夕——2022年2 月买入的。当时的买入价格还是在加价抢Offer 的情况入手的，相比开价的176.8 万、最终成交价为182 万。

然而，伴随着加息，房主从今年春季开始挂牌出售，售价从189.9 万不断下调，最终以167 万出售，仅从房价来看，就已经有15 万加元的账面损失，如果再计算交易税、代理经纪费用等，则亏损更多。

尽管利率提高有助于提高银行通过放贷赚取的现金利润，但这些利率对抵押贷款和借款成本产生影响。

来源：北美省钱快报综合