意外! 大温独立屋价格齐下跌 引发买家疯抢! 只有这里还在涨…

据加拿大地产周刊综合报道：独立屋在疫情期间可谓是一枝独秀，价格一路往上，结果高利率却横空出世，瞬间打断了这场狂欢。虽说没有明显的上涨，但独立屋的价格还算稳定，然而，今天地产公司RE/MAX的一份报告，却让很多人感到意外。

报告显示，由于加拿大部分地区的独立屋价格在今年第一季度下跌，导致第二季度购房者激增。

RE/MAX在大多伦多、大温地区和菲沙河谷地区的82个区域内，对今年第一季度的平均房价和销售情况进行了跟踪。

与2022年同期相比，今年前六个月，这三个地区约93%的独立屋房价有所下降。

在此期间，大温地区的九个社区，和菲沙河谷的两个社区都出现了个位数的跌幅。

大温哥华地区只有两个市场的房价上涨，海湾群岛（Gulf Islands）上涨了13%，西温哥华-豪湾地区（West Vancouver-Howe Sound）上涨了1.9%。

RE/MAX Canada的执行副总裁阿什（Elton Ash）在接受采访时表示：“买家们已经逐渐适应了过去六个月的高利率环境。所以，购房能否负担得起仍然是一个重要问题。”

他还说，从全国范围内来看，独立屋仍然是加拿大最受欢迎的住房类型，而且随着千禧一代家庭的扩大，这一趋势还在上升。

大家目前的眼光，也从市中心那些无法负担的独立屋，转向了郊区的独立屋，在菲沙河谷地区，特别是兰里，就出现了特别明显的趋势。

报告显示，与2022年同期相比，兰里2023年前六个月的独立屋销售量增长了7.9%。这是菲沙河谷和大温哥华地区唯一一个独立屋销售量出现增长的地区。

与今年第一季度和2022年最后一个季度相比，大温地区2023年第二季度的购房量有所增加。

不过阿什表示，从购房者的角度来看，加拿大央行最近的加息造成了不稳定因素。

高利率环境下，额外的费用可能会让购房更难：“你得考虑买房的成本，这还只是最初的开销，更别提以后的花销了。再加上律师费、过户税，简直让人望而却步”。

虽然购房潮帮助“缓解”了报告关注的三个地区房价的下跌，但在大多数社区，平均价格仍然低于去年的水平。

此外，报告还发现，与去年同期相比，从一个房主转到另一个房主手中的独立屋数量有所减少，RE/MAX 认为是“严重短缺”的房产阻碍了更多房屋的购买。

RE/MAX表示，加拿大银行的一系列加息让购房者“退缩”，导致今年夏季的购房热潮稍有减缓，加拿大大部分地区的房价也随之下跌。

RE/MAX总裁亚历山大（Christopher Alexander）在一份声明中说，虽然这股推动力持续时间不长，但并不是因为买家不想购买。

尽管加息让购房者“退缩”，但阿什表示，由于房源短缺，加拿大的房价可能不会有大的变化。

然而，展望未来，他表示他预计市场将继续稳定。由于库存水平低下和购房需求减缓，不太可能有其他“外部力量”导致房价下降。

他补充说，如果加拿大银行在9月6日的下次会议上再次加息，房价可能不会继续走高。

 

真存不下钱！加拿大家庭收入超45%用于缴税！

根据由独立的、非党派的加拿大公共政策智库——菲沙研究所（Fraser Institute）发布的一项新研究，加拿大家庭在2022年平均将其收入的45.3%用于缴纳税款，超过了住房、食品和服装的成本总和。

菲沙研究所财政研究主任、该研究的合著者杰克·法斯（Jake Fuss）表示：“对于加拿大家庭来说，税收仍然是最大的家庭支出。”

根据该研究，在2022年，加拿大家庭平均收入为106,430加元，缴纳的税金总额为48,199加元。

换句话说，加拿大家庭平均将其收入的45.3%用于税收，而仅有35.6%用于基本生活必需品。

这与1961年相比，是一个巨大的转变。当时，加拿大家庭在税款上的支出要少得多（33.5%），而基本生活必需品的支出占了56.5%。税收在加拿大家庭支出中的增长速度远远超过了任何其他单一支出。

加拿大人的总税单包括明显的和隐性的税收（支付给联邦、省级和地方政府），包括所得税、工资税、销售税、财产税、碳税、医疗税、燃油税和酒精税。

此外，自1961年以来，加拿大家庭的平均税款总额名义上增长了2778%，远远超过了年度住房成本增长（1880%）、服装（654%）和食品（870%）。

法斯表示：“考虑到在这个国家税收的巨大数额，加拿大人可能会质疑我们的钱是否物有所值。”

来源：加拿大地产周刊综合