惨！温哥华租金暴涨 长租客遭到房东驱逐

尼科尔(Keir Nicholl) 是温哥华的一名长期租户，他在快乐山社区 (Mount Pleasant) 的一栋三层楼无电梯公寓单位里住了16 年，今年5 月，房东通知他必须搬走，因为 8月底有一个住家保姆需要入住该单位。

《温哥华太阳报》报道，这是合法的，但这栋有12个单元的大楼租户抗议此举，称这凸显短租霸凌了长租市场，尤其是拥有或管理大量房产的公司侵占了长租单元。

尼科尔周四在住宅租赁委员会听证会上表示，住家保姆可以轻松使用大楼内最近空置的另外2个单元，因为该公寓内还有2套短期出租单位的广告。

本星期早些时候，大楼内的居民组成了“China Creek Tenants Collective”，抗议尼科尔被驱逐，并向房东致信。温哥华租户联盟的成员也加入了他们的行列。

尼科尔说：“它的运营方式就像一家企业，而没有社区感。我们看到人们带着行李进入Airbnb。”

尼科尔主要依靠残疾福利生活，他支付的租金是该大楼最低的租金，每月800元。4年前，房东向除尼科尔在内的2名租户之外的所有租户发出了驱逐通知，如今他也躲不过驱逐令。他说：“我不能搬家，而且我没有能力搬去其他地方，我不想被迫陷入贫困和无家可归。”

根据Rentals.ca的最新报告，温哥华一居室公寓的平均长期租金目前超过3,000 元。

温哥华租户联盟的博尔 (Sydney Ball) 表示，一切都表明房东想把尼科尔赶出去，这样他们就可以赚更多的钱。她预计他的单位和已经空置的单位都将在 Airbnb上作为短期出租单位。

“在Airbnb上一间卧室的月收入超过5,000元。这是相当极端的，如果他们能赚那么多钱，为什么不呢？但这不公平，也没有必要。”

本案中的房东是Deecorp Properties公司，而现有两处Airbnb单位的管理人是 Artin Properties，根据其网站，该公司管理着大温哥华地区、史夸米殊、威斯勒和维多利亚的170多个短期出租房屋。

跟踪监控Airbnb对社区影响的组织 Inside Airbnb 估计Artin在温哥华市管理着112处房产。Level Hotels and Suites的短租房产数量位居第二，为40处。还有大约10家其他公司或业主，各自在Airbnb上拥有温哥华25至30处房产。

Artin目前正在快乐山地区的3座建筑中发布18个短期租赁清单，这些建筑的所有者是Deecorp，这是一家温哥华商业房地产公司，据报告资产超过3亿元。

市议员费必得 (Pete Fry) 表示，将这一问题归咎于Airbnb是一种谬论，因为包括微信和其他英文平台等很多管道都运营着短租信息。

稍早他曾向市议会提议，市府工作人员应通过检查拥有大量房源的短期租赁业主或管理人员之间的联系来研究空置房屋的报告方法。但他的动议遭到ABC党所有议员的反对，因此没有获得通过。

 

紧张！加拿大加息市场加速恐慌

据雅虎新闻报道：加拿大大型商业银行的财报显示，预计将有更多的挑战，因为在借贷量减缓，以及借款人重新考虑新贷款的困难经济环境下，银行不得不拨备更多的资金用于应对不良贷款。

图源：51网记者

掌握加拿大大部分市场份额的六大银行，在应对宏观经济不确定性并建立储备的同时，还必须确保他们拥有足够的资本来满足新的监管要求，以防不测情况发生。

KBW分析师Mike Rizvanovic表示：“我们预计对于银行来说，将迎来又一个充满挑战的季度。” 他还补充说，他预计贷款增长放缓，开支增加以及信贷损失准备金增加。

加拿大五大银行（RBC, TD Bank, Bank of Montreal, Bank of Nova Scotia和CIBC）的股价今年迄今已下跌2%至8%。而National Bank的股价则上涨了约9%，多伦多证券交易所综合指数上涨了2.2%。

自2022年3月以来，加拿大央行已经提高了利率十次，最近一次是在3月短暂暂停后的6月。尽管利率提高有助于提高银行通过放贷赚取的现金利润，但这些利率对抵押贷款和借款成本产生影响。

这些动态，以及其他因素，迫使金融行业的分析师下调了他们的估计。但基本上保持了他们的评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而被视为避险港的声誉。

RBC和TD银行将于周四发布第三季度财报。RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷损失准备金总额将比上一季度增加约8%，达到23亿元。

在五大银行中，分析师们认为，由于其收购Cowen以及其在美国的大规模业务，TD银行在资本、存款和规模方面的定位更好。

投资者还将关注Bank of Nova Scotia关于其国际业务的扭亏计划的更新内容。

投资者还关注加RBC对汇丰加拿大分行的收购的可能更新。该行业还将寻找Laurentian Bank的潜在买家的线索，该银行已表示正在审查其业务。

一些银行一直通过裁员来削减成本，同时大举投资技术。投资者将关注这些削减成本的努力是否在银行承认他们在大流行期间雇佣过多的员工后有所改善。

Mihelic说：“尽管我们的第三季度估计下降······有迹象表明资本市场活动可能在（2024年第四季度）反弹，我们仍然认为净利息收入在接下来的几个季度内可以稳定或略有增长。”

来源：都市加西追踪、加国无忧综合