跌麻了！多伦多上半年93%地区的独立屋都在下跌！只有4个区涨

据CTV报道：根据8月22日发布的一份最新报告显示，2023年上半年，多伦多、温哥华大多数社区的独立屋价值的平均价格年比录得下跌。

RE/MAX Hot Pocket 周二发表一份报告，跟踪了多伦多地产局 (TRREB)、大温哥华地产局 (REBGV) 和菲沙河谷地产局 (REBGV) 内 82 个地区Freehold永久产权房屋的房价和销售活动，结果显示，在今年前六个月，多伦多和温哥华近 93% 独立屋价格录得下降。

只有6个社区录得逆势而上，其中大多伦多有4个区，全部位于多伦多中央地区，包括：

1、C01区：逆市大涨16%，C01是多伦多Downtown等社区，Palmerston、Little Italy、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 地区的房价增幅高达 16.1%，独立屋成交中位数从一年前的 210 万元增至现在的 246 万元。

2、C08区，逆市涨11%，C08在C01东面，包括Cabbagetown，丽晶园（Regent Park）等社区。报告称，Cabbagetown 的房价上涨了近 12%，突破了 300 万元大关。

3、C09区：涨4% ，豪宅区玫瑰谷Rosedale, Moore Park 在C09.

4、C13：涨3.7%，Banbury-Don Mills、Parkwoods-Donalda

大温哥华地区逆市上涨的两个社区是Gulf Islands（+13%）和豪宅区西温哥华-Howe Sound（1.9%）。多伦多416地区各个地产区今年上半年的表现如下：

华人较多的北约克C15跌了10%，士嘉堡C05跌了5%，C07跌了6%。下面再看看多伦多附近的905地区独立屋上半年的走势。

多伦多东西两区跌得较为惨烈，其中杜林区Brock跌了25%，是整个大多伦多跌幅最深的市镇，其次是Scugog，跌了20%；西面的宾顿跌了15%，密西沙加跌了11%。

而北面约克区Aurora跌得较多，有12%。华人聚居的万锦市独立屋在上半年跌了6.8%，列治文山轻微跌了0.9%，报告称列治文山 、北约克C14)以及温哥华西 (Vancouver West)都是属于名义上下降（Nominal declines），意思是跌幅可以忽略不计。

RE/MAX地产公司在周二的报告称，在价格下跌的推动下，大多伦多地区今年第二季度出现了“短暂的购房活动”。

RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份新闻稿中表示：“焦虑的购房者很快就发现了市场的底部，并在今年第二季度全力投入。”

但是，由于央行再次加息以及供应不足，导致行情被缩短。尽管今年早些时候出现了激增，RE/MAX 发现，与 2022 年相比，今年的独立屋成交量要少得多，95% 的受访市场表示购房活动出现下滑。

报告发现，价格更实惠推动了换房购买活动的增加，推动今年大多伦多地区独立屋销售的总体份额达到 44.7%，比一年前略有上升。

RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 在新闻稿中表示：“鉴于目前最新的市场现实，如今的购买者正在关注增值物业和社区。”

“能够提供短期或长期好处的房源，无论是允许房主现在抵消房贷成本的地下室公寓，还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋，都是最受买家欢迎的。 虽然位置Location仍然是一个重要因素，但现在已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方买房，以获得最好的回报。”

据 RE/MAX 称，这一趋势的一个例子是约克区独立屋销量的大幅增长， 第二季度的购房活动增长了 104%。

“考虑到 905 区号的独立房产的价格远低于 416 区号的类似房屋，可负担性是一个主要因素。905 的买家也无需缴纳多伦多市实施的 2% 至 2.5% 的市政土地转让税。”

“因此，该地区的需求继续强劲，6 月份整体房屋销售量年比增长近 18%就证明了这一点。”总而言之，阿什表示，大多伦多地区房地产市场正处于“十字路口”。

由于利率处于 21 年来的高位，专家预计，房市销售活动暂时将保持低位。

阿什在新闻稿中补充道：“然而，我们相信，一旦全加拿大房地产市场恢复稳定，随着买家负担能力水平的提高，势头应该会再次增强。”“我们预计房市形势将会逆转。只是时间尚未确定。”

 

遏止高房价！加拿大计划拿留学生开刀

加拿大房屋价格飙涨，供需失衡该如何处理？联邦政府打算对国际学生下手，限制其数量，以缓解房地产市场的压力。

CBC报道，联邦住房、基础设施和社区部长弗雷泽 (Sean Fraser) 表示：“我认为这是我们应该考虑的选择之一，我们需要在这里进行一些认真的思考。”

根据政府数据，加拿大去年接纳超过 80 万名国际学生。弗雷泽在上个月的内阁改组之前一直担任移民部长，他表示，计划与高等教育机构坐下来探讨可以采取哪些措施，让这些学生在紧张的租赁市场中更容易找到居住空间。

他说：“如果教育机构要继续吸引创纪录数量的学生，那么他们也需通过确保他们有地方居住来成为解决方案的一部分。”

他说：“当你看到一些机构的注册学生人数是大楼内空间的五到六倍时……你必须提出问题。”

解决住房危机是总理杜鲁多新内阁的主要目标之一，下个月议会复会重开，新内阁会面临反对党挑战。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，到2030年，加拿大需要建造 580万套新住房，其中包括 200 万套出租单元，以解决住房负担能力问题。

弗雷泽强调，不要将房地产供需失衡归咎于新移民，因为移民可为我们带来建造更多房屋所需的劳动力。

保守党党领博励治周一在渥太华接受媒体采访时指责总理杜鲁多企图转移焦点。“他希望加拿大人忘记这一切，并指责移民。是他执政失败，但他想分散民众的注意力。”

来源：加国君综合