加拿大房市“出奇强劲”创2年新高！住房部长：工薪族不该买不起房

据BNN报道，加拿大房地产协会CREA 8月15日表示，7 月份房屋销售量出现两年多以来最大同比增幅，但数据与 6 月份相比变化不大。未经季节性调整的基础上，7 月销量较上月微升 8.7%，销量达到 41,186。

经季节性调整后的销量为 40,028 ，比 6 月份下降 0.7%。加拿大房地产协会表示，7 月份一半以上的本地市场销售额均出现增长，但大多伦多地区（通常是热门房地产市场）的销售额却下降，导致全国销售数据“略有下降”。

自五月份以来，随着潜在买家适应比许多人预期更高的利率环境，该会已经看到全国房地产市场出现稳定的迹象。

CREA 主席 Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“7 月份的情况与近几个月的趋势相同，销售趋于平稳，新挂牌房源数量恢复正常。”

“这为买家提供了更多选择并平衡了市场，截至 7 月份，价格增长率也有所放缓。”

而加拿大全国平均房价为 $668,754，比去年同期还是上涨了 6.3%。

经季节性调整后，平均价格为 $690,867 ，比 6 月份下降了 2%。

与此同时，新上市房屋数量较去年下降 0.2%，至 73,215 套，经季节性调整后增长 5.6%，至 67,636 套。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，这些数据表明近几个月房地产市场已经稳定下来，价格正在放缓。

他表示，由于加拿大央行在 7 月中旬加息，并且有消息称通胀率将远高于 2% 的目标，且持续时间将长于预期，因此 8 月份的销售和价格增长已经显示出放缓的迹象。

Cathcart 表示：“我们可能会考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。”

但随着7月份通胀率超过3%，以及再次加息的可能性迫在眉睫，多伦多房产经纪 Cailey Heaps表示，已经获得抵押贷款批准的买家将热衷于在秋季加息之前抓住机会。

“我预计九月和十月将会很忙，”她说。

Heaps 发现往年夏季月份的地产市场往往很淡，但今年 7 月却“出人意料地强劲”。

与此同时，加拿大新上任的住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）则表态说加拿大的住房现况让人担忧，工薪族买不起房的情况不可接受，联邦政府也不应该退出住房行业。

他说：“在过去半个世纪的大部分时间里，不同党派的联邦政府，无论是自由党还是保守党，都不再在这个国家建造提供经济适用房。这本来不应该发生，但它确实发生了。”

弗雷泽表示，现在该国大部分地区正在应对住房紧缩问题，而且没有简单的解决办法。

即使高收入专业人士正在努力寻找经济适用房，他在今天的新闻会上表示，过去的联邦政府主要专注于向低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士难以买房，情况发生了根本性转变。

加拿大的通货膨胀率今天也刚刚发布！

7月份的通胀率出现了一次不寻常的反弹，涨到了3.3%。这与近期逐渐减缓的趋势背道而驰！！而多伦多年收入高达$10万的高收入人群，也面临着向慈善组织求助的困境……

弗雷泽说：“这绝对是加拿大令人难以置信的一部分，但我们不得不处理这个非同寻常的问题。”

他说，他看到媒体头条说温哥华的1居室公寓现在平均每月要花费 $3,000 ，他很难理解靠固定收入的老年人或偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。

他说，虽然无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但人们不应该为一套房子支付超过收入的 30%。

“如果你在加拿大工作，你应该能够负担得起一个可以称之为家的地方，”他说。

弗雷泽表示，为不同收入阶层的人建造住房非常重要，政府正在寻找通过补贴和其他激励措施加快住房建设的方法。

“现在我们希望降低生活成本。这包括通过在全国范围内建造更多专门的租赁住房来降低人们的租金成本，”他说。

弗雷泽还说， “如果你是一个愿意在这个国家工作的人，那么在你称之为家的社区买不起房子，这是不可接受的。”

 

最新！7月通胀回升至3.3% 央行还会加息吗？

因为物价持续上涨，加拿大7月份的年通胀率升至3.3%。6月份通胀率跌至 2.8%，自2021年3月以来首次落入加拿大央行1%至3%的目标范围内。

满地可银行 (BMO) 首席经济学家波特 (Douglas Porter) 在给客户的一份报告中表示：“这对加拿大央行来说是坏消息。”

加拿大统计局表示，上个月通货膨胀率有所上升，因为汽油价格同比跌幅低于6月份。

不过最近汽油价格又开始上扬，波特指出，8月份汽油价格将上涨5%。其他潜在价格压力难以缓解，通胀无法进一步下降。

预测人士表示，尽管失业率上升等其他经济疲软迹象，但最新报告提高了下个月加息的可能性。

尽管波特仍预计加拿大央行将保持观望，但他表示，“通胀数据将使这一决定变得更加艰难。”

剔除能源价格后，消费者价格指数从6月份的4.4%降至4.2%。

与此同时，食品杂货价格同比上涨8.5%。该联邦机构表示，价格上涨速度低于6 月份9.1%的涨幅，这主要是由于水果和烘焙食品的价格涨幅较小。

与一年前相比，旅行相关服务的价格也放缓或下降。例如，自2022年7月以来，机票价格下降了12.7%。

加拿大央行预计明年通胀率将徘徊在3%左右，然后到2025年中期稳步下降至 2%。回到通胀目标的较长轨迹促使央行在7月份再次加息，将关键利率提高至5.0%。

利率的快速上升导致抵押贷款利息成本上升，加拿大统计局表示，这仍然是通货膨胀的最大因素。7月份抵押贷款利息成本同比增幅再创新高，增幅达30.6%。

央行希望因利率上升而面临更高住房成本的家庭能够减少其他方面的支出，从而减缓通胀。9月6日央行将做出最新利率决定。

来源：加国君、星岛综合