瞠目结舌！加拿大人收入6位数变“穷人”，慈善机构接济！部长发话

后疫情时代，生活成本似乎已经失控了，其中房价尤甚。据blogto报道，目前，多伦多的生活成本已经过高，即使是那些收入在大多数人看来还算不错的人也无法承担这里的生活费用——尤其是当涉及到买房的梦想时。

一家帮助有需要的人获得自己住房的加拿大非营利组织Habitat for Humanity发现，越来越多的“高收入”人群有资格获得其帮助。该组织一直致力于为那些本来无法获得抵押贷款的个人提供更多的机会。

当前，置业者购房的主要障碍是抵押贷款和地税。Habitat for Humanity将这两个的成本维持在较低水平，使这两项的总和占帮助对象家庭总收入的30%或以下。通过Habitat for Humanity建造的房屋也不需要首付。

但是，考虑到目前多伦多等城市的高利率和荒谬的房价，每年收入10万加元的家庭现在也正在向该组织寻求帮助。

正如Habitat for Humanity首席执行官Julia Deans所说，从事高薪稳定工作的人们现在发现自己无法负担大多伦多地区的房产。

作为一个例子，她分享了该地区一名在医院工作女士的故事。该女士的收入不足以维持她的生活，并且正在考虑换工作搬到其他地方。

“这是一个住在条件非常恶劣的出租屋里的女人。这是一个我们过去可能认为自己生活能够成功的人，但她现在陷入了严重的麻烦”，Deans说。

Deans表示，这种情况是“时代的标志和趋势”。

与此同时，数以百万计的多伦多人早已放弃了自己的住所，现在他们发现在市中心租房几乎是不可能的，因为你需要支付1,300加元才能在合租公寓中拥有一间卧室。

加拿大人不禁质问，收入已如此高的人群仍需要这样的支持来购买房屋，那么国家在某种程度上是否需要设法解决住房的可负担性问题？

住房部长放话

面对如此局面，联邦政府似乎也意识到了问题的严重性。新任联邦住房部长Sean Fraser表示，就算是高收入专业人士也难以找到负担得起的住房，联邦政府本不应退出住房领域。

他说，任何有工作的人买不起房不可接受。他指出，在过去的半个世纪里，无论是自由党还是保守党执政的联邦政府，都已经远离了在这个国家推动负担得起的住房。这本不应该发生，但事实上却发生了。

Fraser表示，现在加拿大大部分地区都面临着住房紧缺问题，而这并没有简单的解决办法。

他表示，过去的联邦政府主要致力于为低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士也难以买房，情况发生了根本性转变。

Fraser说，这是加拿大一个绝对令人难以置信的部分，但它正在应对一个非同寻常的问题。

他说，他看到报纸上的一个标题，称温哥华的一居室公寓现在平均每月需要3000元，他难以理解靠固定收入的老年人或正在偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。

他说，他无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但他表示，人们不应该为一套房子支付超过收入的30%。

加拿大政策替代中心报告称，如果有人想住在温哥华的一居室，同时支出最多为收入的 30%，则每小时需要赚取 32 元的工资，这几乎是卑诗省最低工资 (minimum wage) 的两倍，也比每小时 24 元的生活工资 (living wage) 高出 8 元。

Fraser强调，如果你在加拿大有一份工作，你就应该能够负担得起一个可以称之为家的地方。

Fraser认为，在公共交通附近建造住房将使人们有机会在自己的社区生活和工作。

Fraser表示，为各种收入层面的人们建造住房非常重要，自由党政府正在寻求通过补贴和其他激励措施加速住房建设。

他相信，将更多的租房供应引入市场将会降低房价，但他也承认，加拿大的房价受到许多市场力量的影响，使得预测变得困难。

他说，现在我们希望降低生活成本。这包括通过在全国范围内建设更多的刻意建造的租赁建筑，降低人们的租金成本。

Fraser表示，如果你愿意在这个国家工作，而你在你称之为家的社区里买不起房子，这是不可接受的。

衷心希望各级政府能制定实施切实有效的政策，逐步实现居者有其屋吧！

 

Airbnb造成多伦多租赁危机：推高租金，减少长租房源！

6月份加拿大出租单元的平均要价达到 2,042 加元，较 2022 年上涨 10.2%。大都市区尤其受到租金成本上涨的影响，一些当地家庭因缺乏经济适用房而被迫搬迁。

毫不奇怪，一些人将 Airbnb 视为租赁危机的原因之一。

图源：globalnews

圭尔夫大学（University of Guelph）商业与经济学院营销与消费者研究系主席兼教授 Sourav Ray，在对 2015 年至 2020 年多伦多租赁市场和 Airbnb 房源的初步研究表明，Airbnb 通过两种方式影响租赁市场：减少可供出租的数量和促进社区高档化。

Airbnb 在 220 多个国家和 10 万个城市拥有 660 万个活跃房源，提供三种类型的住宿：整栋住宅或公寓、私人房间和共用房间。

Ray 的分析集中于整个住宅或公寓类别。这些住宿的业主可以在长期和短期租赁市场之间进行选择，但那些只出租部分住宅的业主不太可能进入长期市场。

研究发现 Airbnb 租赁可以挤出社区的长期租赁。随着社区内 Airbnb 租赁数量的增加，长期租赁的可用性减少，反之亦然。

图源：theconversation

平均而言，当一个地区每平方公里的 Airbnb 房源数量增加 1% 时，长期租金就会上涨 0.09%。这一影响明显高于在美国进行的一项类似研究，该研究发现增幅为 0.018%。

研究发现有证据表明 Airbnb 可以为业主带来更高的潜在租金收入。潜在短期租金和传统长期租金之间的收入差异（称为租金差距）吸引投资者购买可用于短期租赁的房产。

长期租金的减少可能会导致住房竞购战，从而导致租金更高。我们发现，租金差距每增加 10%，就会导致长期租金价格上涨 3.58%。这相当于多伦多平均一居室房产每月租金上涨 92 加元。

来源：温哥华港湾综合